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조정대상지역 해제 및 지정 지역별 시기 정리 조정대상지역 해제 및 지정되었던 날짜에 대해 지역별로 시기를 정리해 놓았습니다. 이러한 일자를 일반적인 경우에는 정확히 알 필요가 없지만, 보유하고 있던 주택을 매매할 때에 비조정지역이었을 때 매수하였었으냐 조정지역이었을 때 매수를 하였던 것이냐 등에 따라 세금적인 차이가 있기 때문에 매도계획에 있으시다면 알고 계셔서 나쁠 것 없겠습니다. 조정대상지역 현재 지정되어 있는 지역들은 이 글을 작성하는 2024년 2월 22일을 기준으로 서울시에서 서초구와 강남구, 송파구 그리고 용산구까지 총 4개의 구만 포함이 되어 있습니다. 나머지 지역들은 모두 해제가 되었는데, 그 시기가 각각 다르다보니, 그 날짜들을 정리하는 글이라고 생각하시면 되겠고요. 굳이 알 필요가 있겠나 싶으실수도 있겠으나, 위어서 말씀드렸던 것.. 부동산 공부 2024. 2. 22.
다가구 다세대 차이점 눈으로는 잘 구분이 안돼요 주택의 종류에는 다양한 것들이 있습니다. 가장 기본적인 아파트부터 빌라, 단독주택, 연립과 이번글에서 다루게 될 다가구주택, 다세대주택까지가 한번 이상 들어보았을 대표적인 것들이라 할 수 있겠으며, 각각의 의미하는 바가 동일한 것도 있고, 가지고 있는 특색이 비슷하면서도 다릅니다. 구분 여러 가지 차이점 중에서 기본적으로는 구분에서 달라지게 되는데, 다가구는 단독주택에 포함되며, 다세대는 공동주택으로 포함이 됩니다. 단독주택 공동주택 단독주택 다중주택 다가구주택 아파트 연립주택 다세대주택 이러한 구조적 차이로 인해 세금에 대해서도 달라지게 되며, 보유 또는 거주함에 있어서도 관리에 대한 방식 또한 달라지게 됩니다. 건물의 외관상으로는 거의 구분이 되지 않는 경우가 많습니다. 비슷한 외형으로 건축이 되다 .. 세금 정책 공부 2024. 2. 21.
경북 안동 상주 문경 영상산업 클러스트 조성된다 경상북도는 오래전부터 드라마 또는 영화 촬영 세트장으로 많이 애용되는 지역입니다. 웬만한 사극 또한 경북 문경과 같은 곳에서 촬영이 되어왔던 것으로 알고 있고요. 최근에는 고려거란전쟁이 문경에서 진행되고 있으며, 이외에도 악귀와 무안도의 디바와 같은 드라마가 경북에서 진행되었었습니다. 경북을 촬영 핫플로 만들겠다 갈수록 산업의 성장 속도가 무섭게 올라가고 있는 OTT시장에 힘입어 최근 경상북도청은 단순 촬영지로써 그치지 않고 편집과 기업유치 등 관련 산업을 키워가려는 모습입니다. OTT시장이 이렇게 성정하기 이전에 미리 준비를 하였더라면 더 좋았겠지만, 이제라도 한다고 하니 그나마 다행이긴 하겠고요. 우려할 수 있는 부분으로는 해당 시장의 성장이 언제까지 지속되느냐에 따라 이번 조성계획의 장기적 지속가능.. 세금 정책 공부 2024. 2. 20.
용적률과 건폐율 차이에 대해 쉽게 이해하기 용적률과 건폐율 차이에 대해 쉽게 이해하기 이 두 가지를 두고 헷갈려하는 경우에 있으신 분들이 많습니다. 전혀 우려울것 없는 두 용어는 비슷한 듯 다르기도 하며, 해당 단어를 자주 사용하는 직업군이 아닌 이상, 실생활 상에서는 쓰지 않는 단어들이기도 하고, 항상 같이 언급이 되기 때문에 더 헷갈리는 것이겠고요. 어떠한 직업을 가지고 있느냐와 상관없이 일반인도 알고 나면 전혀 어려울 것이 없습니다만, 자주 사용을 하지 않으면 결국에는 또다시 헷갈려하게 되는 단어들입니다. 용적률과 건폐율 사용은 주로 건축과 관련되어 있으며, 이외에도 부동산에 있어서 토지를 볼 때에도 중요 요인중 하나로 꼽히고 있습니다. 어떻게 적용이 되어 있느냐에 따라 같은 면적의 땅이더라도 건축할 수 있는 면적과 설계가 달라지기 때문에 .. 부동산 공부 2024. 2. 14.
부천 래미안 어반비스타 중동 아파트 특별분양 부천 래미안 어반비스타 중동 아파트 특별 분양 국내에서 건설사 도급순위 중 10년 이상 1위를 차지하고 있는 건설사가 있습니다. 해당 건설사는 삼성물산으로, 아주 오래전 아파트의 이름에 있어서 건설회사의 이름이 아닌, 별도의 브랜드를 적용하기 시작하였던 첫 번째 회사가 삼성이었었고요. 래미안은 처음 시작부터 최근까지도 1위를 놓치지 않고 있는 고급화 전략의 대표적인 브랜드 아파트로써 이미지를 굳히고 있는 곳입니다. 부천 래미안 어반비스타 현장 또한, 삼성에서 시공을 하여 800세대가 넘는 대단지를 형성하고 있으며, 2021년 하반기에 입주를 한 신축으로써 깔끔한 조경과 내부 시설을 자랑하고 있습니다. 서울과 가깝게 인접해있는 지역이다 보니, 오래전부터 아파트의 공급에 있어서 많은 주목을 받아오기도 했었으.. 부동산 공부 2024. 2. 13.
위파크 일곡공원 분양가 광주 삼각동 아파트 평면도 위파크 일곡공원 분양가 광주 삼각동 아파트 시공을 라인건설과 호반건설에서 진행하는 곳입니다. 공원과 함께 개발하는 특례사업 현장이며, 최근 이러한 형태의 사업부지를 보면 호반에서 시공을 많이 하는듯한 모습입니다. 위파크 일곡공원 현장의 홍보하는 모습을 보면, 홈페이지 메인에 적혀있는 마지막 위파크라는 문구가 눈에 가장 먼저 들어옵니다. 이렇게 홍보를 하고 있는 이유에 대해 모르시는 분들도 계실 듯합니다만, 이미 일곡공원 이전에 같은 이름으로 광주광역시 내에서는 마륵공원과 더센트럴을 분양한 적이 있었기에 마지막이라는 표현을 한듯하고요. 세 곳 모두 공원특례사업이면서 호반과 라인이 시공으로 참여하고 있다는 동일한 점이 있습니다. 이번 아파트는 2024년 2월 6일에 입주자 모집공고문이 발표되었습니다. 특별공.. 부동산 공부 2024. 2. 9.
신혼부부 주택구입대출 정리 디딤돌 자격 조건 신혼부부 주택구입대출 정리 디딤돌 자격 조건 신혼부부와 출산 가정을 위한 여러 정책들이 나오고 있습니다. 전세자금 외에도 주택을 매매할 때 필요한 자금을 융통할 수 있는 상품도 있으며, 아이를 출산하였을 경우에는 갈아탈 수 있는 상품들도 나오고 있기에 과거보다 선택의 폭이 넓어지고 있는 상황입니다. 이번 내용은 신혼부부 주택구입대출 관련 글이며, 주요 내용들은 주택도시기금에서 확인을 할 수 있는 것들입니다. 여러 요건이 있는데, 크게 두가지로 나누어볼 수 있습니다. 사려고 하는 사람의 자격조건과 사고자하는 주택의 조건으로 나누어서 볼 수 있겠고요. 기본적으로 상속 또는 증여 등으로 취득하는 경우에는 대상이 되지 않습니다. 이미 많은 정보들이 인터넷상에 돌아다니고 있으며, 대부분 주택도시기금을 참고하였기에.. 세금 정책 공부 2024. 2. 8.
메이플 자이 일반분양 분양가 신반포 아파트 메이플 자이 일반분양 분양가 신반포 아파트 개인적으로 서울에 공급되는 아파트 중 기대감을 가지고 있던 현장 중 하나입니다. 규모와 브랜드, 위치적인 면에서 서울에 집을 살 수 없음에도 불구하고 관심을 가질 수밖에 없는 곳이었고요. 목차 1. 청약일정 & 사업개요 2. 현장 위치 3. 아파트 단지 내 구성 4. 입주민 커뮤니티 5. 평면도 6. 분양가액 일정 및 개요 청약은 이 글을 작성하는 24년 2월 5일을 기준으로 이미 시작이 되었습니다. 모집공고일은 2024년 1월 26일이며, 새해가 온 이후 현재까지 서울에는 2개 현장의 입주자모집공고가 나왔었는데, 한 곳은 한강을 바라보는 포제스이며, 다른 한 곳이 이번에 모집하고 있는 메이플 자이 신반포 아파트입니다. 공급되는 가구수가 상당히 적습니다. 특별공.. 부동산 공부 2024. 2. 5.
포제스 한강 모델하우스 예약안내 분양가 하이엔드 아파트 포제스 한강 모델하우스 예약안내 분양가 한강을 조망할 수 있는 서울 아파트의 분양이 진행되고 있습니다. 하이엔드 주거상품을 선보이는 곳인 만큼, 모델하우스는 예약제로만 운영이 되고 있기에 궁금한 점에 대한 문의뿐만 아니라, 방문에 대해서는 예약을 필히 해주셔야 합니다. 간략하게 우선 요약 안내를 해드리자면, 남향으로 한강을 바라볼 수 있으면서 7성급의 호텔에서 누릴 수 있는 회원권 이상의 커뮤니티 시설이 갖추어져 있는 프리미엄 아파트 단지인 곳입니다. 단순히 입주민 시설만 7성급에 맞추는 것에 그치지 않고, 평형대 또한 중대형 위주로 구성되어 있기에 입주민의 품격 또한 높아질 수 있겠습니다. 한강이 바로 앞에 있기에 영구적인 조망권을 가지고 있다는 최대의 장점을 가지고 있으며, 일부세대가 아닌, 전 세대.. 부동산 공부 2024. 1. 29.
두산위브더제니스 계양 작전역 아파트 분양가 두산위브더제니스 계양 작전역 아파트 분양가 분양소식에 대해서는 이미 많은 홍보가 진행되어 왔었기에 두산위브더제니스 계양 조건에 대해 알고 계시는 분들이 많으실 것이라고 생각됩니다. 모델하우스 정식 그랜드 오픈 이전에 일정이 조정되었던 적도 있었기에 준비가 늦으셨던 분들 또한 여유시간을 가질 수 있는 시기적 여건이 되었었고요. 이번글은 청약에 대한 일정은 종료가 되었으며, 정당계약 후 선착순 분양 물량에 대해 관심이 있으시거나, 예약을 하시길 원하시는 분들을 위한 글이라고 생각하시면 되겠습니다. 선착순 관심고객 등록 https://forms.gle/bCGQ7Cjuqdoh92UE9 위브더제니스는 두산건설에서 걸고 있는 주거브랜드의 대표 네임입니다. 작전역 두산위브 또한 시공사의 주택브랜드가 적용되어 있으며,.. 부동산 공부 2024. 1. 28.
왕길역 로열파크씨티 푸르지오 아파트 왕길동 미분양 모델하우스 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 아파트 왕길동 미분양 모델하우스 현재 선착순으로 공급이 시작되어 동호수를 직접 지정할 수 있는 현장입니다. 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 아파트 공사는 현재도 진행이 되고 있으며, 우선 착공을 한 이후에 분양을 하는 선시공 후분양 아파트입니다. 골조가 다 올라가 있기 때문에 공사를 시작하기 이전에 먼저 분양을 하고 있는 타 아파트보다 일조권이나 조망권에 대한 예상을 쉽게 해 볼 수 있다는 장점이 있습니다. 현재의 상황 속에서 주변 환경을 가늠해 볼 수 있으며, 개발계획이 있는 지역 내에서는 향후 어떠한 식으로 변화할지에 대해서도 예측해 볼 수도 있겠습니다. 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 아파트 사업부지는 검단3구역에 있으며, 해당 부지를 포함하여 주변은 현재 지하철 역을 중심으로.. 부동산 공부 2024. 1. 20.
검단 중흥s클래스 에듀파크 ab20-2 분양가 평면도 검단 중흥s클래스 에듀파크 ab20-2 분양가 평면도 검단신도시 내에서는 2023년에 마지막으로 입주자모집공고가 발표된 곳이며, 2024년에는 처음으로 청약접수가 진행되는 아파트입니다. 개발이 본격적으로 시작되었던 몇 년 전의 경우에는 모델하우스 오픈하였다 하면 미분양이었지만, 현재는 그러한 시절이 잊힌 지 오래이며, 모두 청약일정 중 1순위 내에서 마감이 되어왔습니다. 검단 중흥s클래스 에듀파크 또한 마찬가지로 비슷한 결과를 보일 것이라고 예상해 볼 수 있겠고요. 2024년 1월 8일을 특별공급부터 시작되어 1월 10일 2순위까지의 일정으로 진행이 되며, 당첨자 발표는 1월 16일에 예정에 있습니다. 바로 직전에 먼저 분양하였던 검단 제일풍경채4의 경우에는 일반순위에서 미달이 되기는 하였었습니다만, 검.. 부동산 공부 2024. 1. 6.
더샵 탕정인피니티시티 아산 청약경쟁률 분양가 더샵 탕정인피니티시티 아산 청약경쟁률 분양가 아파트 청약 시장이 얼어붙었다는 기사가 쏟아져 나오고 있긴 합니다만, 그래도 되는 곳은 되고 있습니다. 아산 탕정지구는 삼성이 인접해 있는 지역으로 충청남도 아산시와 바로 옆 천안시에서도 인기가 좋은 지역입니다. 공급이 거의 마무리 되어가고 있다 보니 분양권 시장에서는 억대의 프리미엄이 형성되어 거래가 되기도 하였었고요. 탕정역을 기준으로 과거에는 남쪽만 공급이 되어왔다면, 이번에는 북쪽에 위치한 곳이 공급이 되고 있습니다. 더샵 탕정인피니티시티 공급개요 더샵 탕정인피니티시티는 이미 공고도 나왔으며, 청약 일정도 종료가 되었습니다. 지하 2층부터 지상 28층, 최고 35층까지 1,140세대가 8개 동으로 들어서는 곳으로, 청약 결과에 대해서는 1순위 내에서 마.. 부동산 공부 2024. 1. 5.
영통역자이 프라시엘 분양가 평면도 안내 영통역자이 프라시엘 분양가 평면도 안내 모집공고는 2023년 12월 29일에 발표가 되었습니다. 23년도의 마지막 평일이었던 29일이 현재까지는 가장 최근에 공고가 시작된 곳들이며, 아직 24년도 현장들은 올라와있지 않네요. 같은 날 경기도에서는 안성이 있었으며, 그 이전에는 광명도 있었습니다만, 생활권이 전혀 다른 지역들이기에 영통역 자이 프라시엘 청약경쟁률에는 별다른 영향이 없겠습니다. 청약일정 공고일 2023년 12월 29일 특별공급 2024년 1월 8일 1순위 1월 9일 2순위 1월 10일 당첨자 발표 1월 16일 최근 공고가 나오는 곳들을 살펴보면 은근히 자이가 많이 보이고 있습니다. 검단신도시 사태 이후 아이파크처럼 한동안은 소극적으로 움직이지 않을까 싶었는데 그런 느낌은 없는듯합니다. 사업개.. 부동산 공부 2024. 1. 4.
인천 청라 상가 7호선 바로앞 위치 편의점 부동산 자리 인천 청라 상가 7호선 바로앞 위치 편의점 부동산 자리 이번 글은 청라의 중심에 들어서는 더리브의 근린생활시설에 대한 글입니다. 하지만, 꼭 이 물건이 아니고 청라에서 다른 상가도 검토 중에 계신 분들 이더라도 도움이 될 수 있을만한 내용이기에 정독해 보시면 많은 참고가 되실 수 있겠습니다. 청라국제도시는 대규모 신도시 개발 사업이면서 경제자유구역으로 지정하여 국내외 기업들을 유치하고, 관광객 수요를 흡수하는 등 그 목적이 명확한 도시로 개발을 시작 및 성장 중에 있습니다. 아주 오래전에는 사람이 많지 않은 서해바다 지역이었던 이곳은 80년대에 간척사업을 통해 육지가 되었고, 이러한 육지를 정부에서 매입 후 오랜 기간에 걸쳐 본격적인 개발이 시작되었던 곳이 청라입니다. 현재는 인천시를 대표하는 도시 중 .. 부동산 공부 2023. 12. 30.
고촌 센트럴 자이 모든것을 설명해보자 모델하우스 고촌 센트럴 자이 모든 것을 설명해보자 모델하우스 고촌 센트럴 자이 위치에 대해 모르시는 분은 없을 것이라고 생각합니다. 이미 김포시에서도 주거만족도가 높은 고촌에 입주할 예정이며, 현재도 공사가 진행이 되고 있기 때문에 근처에 거주하고 계시는 분들뿐만 아니라, 지역 내에서도 모델하우스 오픈일정을 고대하고 기다리시던 분들이 많이 계셨던 곳이기도 합니다. 지금은 현재는 청약기간이 종료되어 선착순 모집 중에 있으며, 통장을 쓸 필요가 없고, 내 집이 될 동호수도 추첨 없이 바로 그 자리에서 고를 수 있기에 대기 수요자 입장에서는 좋은 시기일 수 있겠습니다. 자이라는 브랜드 또한 긴 설명이 필요하지 않겠는데, 국내에서 이미 고급형 브랜드로 자리를 잡고 있는 GS건설의 아파트명이며, 한때 좋지 않은 일이 있었으.. 부동산 공부 2023. 12. 26.
청라 더리브 티아모 까사 7호선 청라연장 앞 아파트 보다 하이엔드 청라 더리브 티아모 까사 7호선 청라연장 앞 아파트 보다 하이엔드 최근 모델하우스 내부를 리뉴얼하여 오픈 후 일부 계약자에게 분양가와 상관없이 계약금을 4천만 원 정액제로 진행 가능하고, 여기에 추가로 특별한 혜택까지 드리고 있는 곳입니다. 위치 여러 개발호재들을 가지고 있는 청라국제도시의 최중심에 위치한 곳으로, 현재 공사하고 있는 7호선 청라연장선과 스타필드, 코스트코, 아산병원 등 다양한 종류의 개발 계획이 진행되고 있으며, 서울에서 직접 연결되는 7호선 외에도 2호선과 GTX까지 대형 교통개발이 계획되어 있는 상황입니다. 청라의 번화가이면서 중심인 홈플러스 앞 상권에는 기존부터 건물이 지어져있지 않았던 토지가 한곳이 있었고, 이로인해 상권이 단절되어 있었던 상황이었으나, 해당 부지에 청라 더리브 .. 부동산 공부 2023. 12. 11.
천안 민간임대아파트 성환역 영무예다음 설명내용 천안 민간임대아파트 성환역 영무예다음 설명내용 부동산의 흐름이 혼란스러운 상황에서 돌파구를 찾는 사람들의 선택지 중에는 여러 가지가 있습니다. 아예 관망을 하는 수요층도 있으며, 가성비를 높이기 위해 끊임없이 발품을 파는 사람들도 있고, 또 다른 하나로는 단순히 관망만 하는 것이 아닌, 임대아파트에 거주하면서 내 집 마련의 타이밍을 기다리시는 분도 있습니다. 이번 글은 관망만을 하면서 시간을 보내기 보다는 새 집에 임대로 거주를 하면서 좋은 시기를 보기 위한 아파트의 설명이 되겠습니다. 천안 민간임대아파트 성환역 영무예다음 위치는 성환지구 국가산단에 위치하여 든든한 배후 수요를 두고 있습니다. 성환지구의 공동주택은 총 6개의 블록이 예정에 있으며, 하나의 초등학교와 단독주택 부지가 들어서는 곳입니다. 이.. 부동산 공부 2023. 12. 10.
시흥 힐스테이트 더웨이브시티 미분양 아파트 분양가 모델하우스 시흥 힐스테이트 더웨이브시티 미분양 아파트 분양가 모델하우스 시흥 힐스테이트 더웨이브시티 모집상황은 최근에 선착순을 시작하여 당첨자격조건과 상관없이 누구나 계약을 할 수 있게 되었습니다. 시작 당시에 경쟁률은 낮지 않았었으나, 당첨되신 분들 중에는 여러 개인적인 사정으로 인하여 계약으로 전환을 하지 못한 건들이 발생되었으며, 여기에 대한 순차적인 모집이 진행되고 있는 것이고요. 이제 시작이기에 눈여겨보고 있던 층이 있으시다면 선택할 수 있는 폭이 현재는 조금이나마 더 넓을 수 있겠으며, 추첨이 아니기 때문에 빠른 움직임만 보이신다면 오히려 청약 때보다 좋은 기회가 되실 수 있겠습니다. 기본 조건 분양가는 상한제가 적용되어 있어서 이전에 시흥에서 분양하였던 타 아파트보다 낮게 나와있는데, 평당 1,400만.. 부동산 공부 2023. 12. 3.
제일풍경채 계양 위너스카이 분양가 비교입니다 제일풍경채 계양 위너스카이 분양가 비교입니다. 인천에 분양 중에 있는 제일풍경채 계양 위너스카이 분양가를 최근 오픈하고 있는 인근 모델하우스와 이전에 시작하였던 곳들 등 차이를 비교해 보았습니다. 신축의 공급가액이 계속해서 상승하고 있는 상황 속에 낮은 분양가를 보이고 있어서 마감에 임박해 있음에도 아직 고민하고 계시는 분들을 위해 정리를 해드리는 것이고요. 선착순으로 입주자를 모집하는 것이다 보니, 아직까지도 홍보관을 방문해보지 못하셨다면, 끝나기 전에 방문을 해보시면 추후 계약을 하지 않고 기회를 놓치더라도 후회가 덜하실 수 있을듯합니다. 간략한 조건 천 세대를 넘어서는 대단지 공동주택으로, 정확하게는 1,440세대가 공급이 되고 있습니다. 청약통장은 사용하지 않으셔도 되며, 기존주택이 있어도 분양권.. 부동산 공부 2023. 11. 30.

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