검단 중흥s클래스 에듀파크 ab20-2 분양가 평면도

검단 중흥s클래스 에듀파크 ab20-2 분양가 평면도

검단신도시 내에서는 2023년에 마지막으로 입주자모집공고가 발표된 곳이며, 2024년에는 처음으로 청약접수가 진행되는 아파트입니다.

개발이 본격적으로 시작되었던 몇 년 전의 경우에는 모델하우스 오픈하였다 하면 미분양이었지만, 현재는 그러한 시절이 잊힌 지 오래이며, 모두 청약일정 중 1순위 내에서 마감이 되어왔습니다.

검단 중흥s클래스 에듀파크 또한 마찬가지로 비슷한 결과를 보일 것이라고 예상해 볼 수 있겠고요.

2024년 1월 8일을 특별공급부터 시작되어 1월 10일 2순위까지의 일정으로 진행이 되며, 당첨자 발표는 1월 16일에 예정에 있습니다.

검단 제일풍경채 4차 1, 2순위 청약경쟁률 결과

바로 직전에 먼저 분양하였던 검단 제일풍경채4의 경우에는 일반순위에서 미달이 되기는 하였었습니다만, 검단 중흥s클래스 에듀파크 위치와의 차이도 있기 분양가에 대한 차이도 보이고 있기에 같은 결과를 보이진 않을 듯하고요.

더 이전에 모집하였던 검단신도시 디에트르 더 에듀 aa20 블록의 경우에도 84타입의 분양가가 최고 5억 8천까지 나오기도 하였었습니다만, 결과적으로는 분양이 완료된 상황입니다.

사업개요

검단신도시 중흥s클래스 에듀파크 ab20-2 공급면적은 72형부터 84형, 101형, 147형까지 있습니다.

평수로 보면 28평, 34평, 39평, 58평이라 보면 되겠으며, 147타입은 하층부와 상층부가 내부계단으로 연결되어 있는 복층형이기에 펜트하우스 개념으로 보시면 되겠습니다.

지하로는 2층, 지상으로는 29층까지이며, 세대수가 1,448세대로 대단지에 들어가다 보니 동의 개수 또한 14개 동으로 넓게 들어가 있습니다.

이번에 모집하는 세대수는 719세대로 제한이 되어 있는데, 이유는 이미 과거에 사전 공급을 한차례 진행했었기 때문입니다.

너무 오래전이라 많은 사람들 기억 속에서는 잊혔을 수도 있겠지만, 2021년에 민간사전청약으로 모집을 우선 진행하였었으며, 그 당시 검단 중흥s클래스 에듀파크 ab20-2 추정 분양가는 84형이 4억 5천 정도이었습니다.

사전청약에서의 결과는 특별공급이 638세대에 약 7,300개가 접수되었었으며, 모든 타입이 1순위에서 마감되었었는데, 일반순위에서 706세대 모집에 2만 9천여 개가 접수된 곳이기도 합니다.

21년이었으니 부동산 분위기도 현재와는 많은 차이가 있기도 하였었지만, 그래도 상당히 많은 통장이 접수된 것이었고요.

다시 현재로 돌아와서, 위치에 대해서는 나쁘게 보시는 분들이 전혀 없는 곳입니다. 공원도 가까우며, 호수공원을 조망할 수 있는 곳이기도 하고, 상업시설도 슬리퍼로 이용할 수 있는 슬세권이기도 합니다.

여기에 더하여 인천1호선이 개통 예정인 103역 또한 도보권이기에 역세권 아파트로도 볼 수 있기에 여러 장점들을 가지고 있는 곳이라 볼 수 있겠습니다.

개인적으로 기존에 이미 공사 중에 있는 곳들과 이미 준공이 되어 입주하여 있는 곳들도 좋기는 합니다만, 검단 중흥s클래스 에듀파크 아파트는 탐이 나는 곳이기도 합니다.

단지 내 커뮤니티 시설

지하 1층과 지하 2층에 들어서는 시설들인데, 크기가 다른 곳과 비요하여 많다라는 느낌이 들지는 않지만, 대신에 면적면에서도 상당히 크게 들어서는듯합니다.

다목적 체육시설도 있기에 실내 스포츠를 즐길 수 있을듯해 보이고, 피트니스센터나 골프연습장 등의 크기를 보면 어설프게 여러 개를 넣기보다는 확실하게 필요한 것들만 쾌적하게 넣자는 전략이지 않았나 싶습니다.

내부구조

검단 중흥s클래스 에듀파크 평면도를 보면 유상옵션이 같이 표시되어 있는데, 그 수가 상당히 많습니다.

발코니 확장은 선택을 하지 않는 분들이 계시지 않을 것이기에 가져오지 않았으며, 아래의 평면은 확장옵션형을 기준으로 하고 있습니다.

72A타입이 현재 면적이 가장 작은 28평형인데 평면상으로 보이는 구조에 대해서는 다른 30평대 못지않은 좋은 구조를 갖추고 있습니다. 아무래도 면적이 큰 것은 아니기에 아쉬울 수 있는 부분은 드레스룸의 크기일듯해 보이고요.

주방 수납이 부족할듯하여 알파룸을 옵션으로 변경할 수 있는 게 있지 않을까 싶었지만, 그러한 옵션은 보이지 않는 듯합니다.  

72B의 경우에는 알파룸이 없습니다. 원래 안방 옆 창문이 있는 공간이 알파룸 같은 곳이었을듯한데, 아예 합쳐놓은 모습이며, 그만큼 부부 공간은 쾌적해질 수 있겠습니다. 네모 반듯한 모습은 아니기 때문에 부족한 드레스룸 공간을 꾸미실수도 있겠으며, 필요시에는 서재로도 활용이 가능할 수 있겠는데, 모델하우스 또한 서재형태로 꾸며져 있습니다.

84 타입부터는 수납이 강화됩니다. 아무래도 면적이 더 크기도 하고 알파룸을 수납에 맞출 수 있도록 해놓았기에 수납력이 좋아질 수밖에 없겠고요. 마찬가지로 옵션이 상당히 많습니다.

101 타입은 검단 중흥s클래스 에듀파크 아파트에서 30평 후반의 유일한 면적이며, 84A에서 알파룸이 추가된 형태입니다. 일반적으로 갖추어야 할 것들은 모두 설계가 되어 있고, 4 베이로 보편화되어 있는 구조이어서 불편할만한 부분은 전혀 없어 보입니다.

옵션들 중에서 아쉬운 점은 아일랜드장 정도는 무상으로 주어도 되지 않았을까 싶은데 이것도 유상입니다. 저게 없으면 주방이 좀 허전한 느낌이 들기에 넣을 수밖에 없어 보이기도 하고요.

147m2

펜트하우스 형태로 들어서는 타입이며, 복층 구조로 내부 계단을 통해 하층부와 상층부가 나누어져 있습니다. 

상층부에는 오픈 테라스 공간도 있으며, 하층부 거실과 상층부는 선큰처럼 오픈이 되어 있는 설계이고요.

계단은 현관 옆쪽에 있기에 위아래로 사생활 침해는 덜하겠으며, 구조상 3대가 한집에 거주도 가능해 보입니다.

분양가

검단 중흥s클래스 에듀파크 분양가 표를 올려드리면서 최고가를 기준으로 한눈에 보시기 편한 표도 별도로 올려드립니다.

세부적인 공급가액은 이미지를 참고하시면 되겠으며, 대략적인 액수는 아래의 표를 참고하시면 될듯합니다.

타입	최고 분양가
72A	435,000,000원
72B	421,000,000원
84A	498,000,000원
84B	484,000,000원
101	594,000,000원
147	1,110,000,000원

아무래도 인기가 좋을 84제곱미터는 5억 원 아래로 끊어놓은 모습입니다.

이 정도면 사전청약 때보다 대략 3천에서 5천 사이 정도가 높아진 것인데, 시기적 차이를 생각하면 큰 차이는 아니라고 생각될 정도로 미미하다 생각됩니다.

팬트에 대한 로망이 있다 보니 나올 때마다 눈여겨보긴 합니다. 검단 중흥s클래스 에듀파크 팬트는 복층에 높은 층고를 가진 거실, 테라스까지 다 마음에 들긴 합니다만, 한 가지 아쉬운 게 호수공원 쪽으로 배치를 하지 않다는 점에 있습니다. 이왕 할 거면 호수까지 볼 수 있게 바로 앞에 넣어주지..

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해당 글은 어떠한 지원없이 개인적으로 작성한 글입니다.