최하층 우선배정 아파트 청약 시 저층 세대수 의미 이해

최하층 우선배정 아파트 청약 시 저층 세대수 의미 이해

아파트 청약을 알아보실 때에 입주자모집공고문을 살펴보게 되실 텐데, 빠지지 않고 거의 대부분 포함되어 있는 내용 중에는 최하층 우선배정 세대수라는 것이 있습니다. 공고문이 워낙 내용이 많다 보니 자세히 보지 않는 분들도 계시지만, 정독을 해보신 분들은 이 내용을 인지하고 계실 수도 있겠는데, 단어 그대로 가장 낮은 층에 있는 세대를 남들보다 우선적으로 배정받을 수 있는 것을 의미합니다.

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의미

기본적으로 동에 따라 가장 낮은 층인 1층을 의미합니다. 동호수 배치도를 보면 어떠한 동별로 확인을 해볼 수 있으며, 아파트 특색에 따라 1층의 수가 상당히 적은 경우도 있습니다.

입주민들의 이용할 수 있는 편의공간들을 갈수록 많이 확보하고 있다 보니, 갈수록 필로티가 많아져 1층이 줄어들고 있는 것인데, 이러한 경우에는 필로티 바로 위층이 최하층이 됩니다.

아예 1층이 없는 곳도 있습니다. 주상복합 형태로 저층부가 근린생활시설로 채워지는 설계인 곳이 그러한데, 이런 경우 또한 가장 낮은 층이 최하층 우선배정 세대로 되기 때문에 문제 될 것은 없겠습니다.

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어디에서 확인하나?

청약을 넣기 전에 원하는 아파트의 정보를 얻기 위해 청약홈에 먼저 들어가게 되실 겁니다. 여기에서 일정들과 분양가, 모집공고, 분양사 홈페이지 등 다양한 정보들을 얻을 수 있지만, 홈페이지에서는 기본적인 정보를 간략하게 전달하고 있기 때문에 최하층 우선배정에 대한 정보는 확인을 할 수 없습니다.

확인을 하기 위해서는 입주자모집공고문 또는 분양사 홈페이지에서 할 수 있으며, 홈페이지에도 나와있지 않은 경우가 있기 때문에 가장 정확한 건 공고에 있는 공급대상 표를 보는 것입니다.

공급대상에는 모집하는 타입에 따라 특별공급과 일반공급, 최하층 우선배정에 대상세대수를 표시해주고 있습니다. 위 표는 최근 발표된 아파트의 내용 중 일부이며, 이곳은 1,000세대를 넘는 대규모로 모집을 하고 있는데, 이 중에서 최하층으로 배정된 가구수는 4개밖에 되지 않는 모습입니다.

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아예 없다?

반대의 상황도 있습니다. 분명히 설계에 1층과 필로티 2층이 보이고 있는데, 공고에서 공급대상에는 아예 최하층 우선배정이 없는 곳이 있습니다. 이러한 곳은 대부분이 분양가 때문인데, 2층에는 없는 테라스 또는 지층을 같이 쓰는 복층형태의 최저층이 설계된 아파트에서는 위층보다 분양가액이 저층이 더 높게 나오는 곳들이 있습니다.

이러한 경우에는 우선배정이 되지 않기 때문에 공급대상표에서도 확인을 할 수 없습니다.

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어떤 사람들이 우선 배정받을 수 있나?

3가지의 경우가 있는데, 고령자이거나, 장애가 있으시거나 또는 자녀가 3명 이상인 가정이 신청을 할 수 있습니다.

• 고령자 : 공고일 기준 만 65세 이상인 사람 또는 그 세대에 있는 사람
• 장애인 : 등록증을 발급받은 사람 또는 그 세대에 있는 사람
• 다자녀 : 미성년자 자녀 3명 이상인 사람 또는 그 세대에 속한 사람

위 3가지에 해당되는 사람들의 경우에 경쟁이 발생되면 이 안에서도 우선이 되는 순위가 있는데, 다자녀보다 고령자와 장애인이 우선적으로 배정을 받고, 그다음으로 다자녀가 받게 됩니다.

장애인과 고령자의 경우에는 거동이 불편할 수 있기 때문에 가장 낮은 층을 선호하는 경우가 있으며, 이러한 분들은 최하층 우선배정으로 청약을 신청하면 대상에 있는 세대수 중 배정을 받을 수 있는 것입니다.

위에서 예를 들어드렸던 공급대상표에서 4세대밖에 없었다 보니, 4개보다 신청자가 10명 등으로 더 많으면 당첨이 안 되는 거 아닌가라는 우려가 드실 수도 있겠지만, 접수자가 더 많은 경우에는 4세대만으로 경쟁하는 것이 아닌, 다른 층으로도 배정을 받을 수 있게 됩니다.

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마무리

당첨자 발표때에 보면, 간혹 높은층이 당첨되고도 생각하고 있던 것보다 너무 높거나, 필로티를 노리고 있었는데 중층이 당첨되는 등 애매한 상황에 있는 분들을 볼 수 있습니다. 거동이 불편하거나, 아이들이 마음껏 뛰어놓기 위해서 등 꼭 저층을 필요로 하는 분들은 이러한 정책을 잘 이용하셔서 원하는 층이 당첨될 수 있는 확률을 높이심이 좋으시겠습니다.