서산 휴리움 레이크파크 분양가와 청약 자격조건 평면도 분석

서산 휴리움 레이크파크 분양가와 청약 자격조건 평면도 분석

충청남도 서산시에 공급되는 곳입니다. 서산에서의 신축 공급은 오랜만인 듯합니다. 위치적으로 서산시청과 제2청사, 호수공원, 버스터미널 등 중심지에 위치하고 있다는 점이 있습니다.

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사업안내

위치는 충청남도 서산시 읍내동 86-1번지에 계획되어 있습니다. 주상복합 형태도 공급이 되는 곳이다 보니 아파트 외에도 오피스텔 같이 있는 복합건축물이며, 지하 4층부터 지상 25층으로 2개 동이 예정에 있습니다.

• 대지위치 : 충남 서산 읍내동 86-1
• 지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구
• 용도 : 근린생활시설, 오피스텔(업무시설), 공동주택
• 규모 : 지하 4층 ~ 지상 25층, 2개 동
• 세대수 : 아파트 178세대, 오피스텔 12실, 총 190세대
• 아파트 주택형 : 84A, 84B
• 입주 : 2028년 2월 예정

서산 휴리움 레이크파크 시공사는 다우건설에서 진행되고 있습니다. 다우를 잘 모르시는 분들도 계시겠지만, 대전 서구에 본사를 두고 있고, 시공능력평가에서 236위에 있는 작지 않은 회사입니다.

순위가 200위를 넘어서다보니 작게 느껴질 수도 있겠지만, 국내에서 이 정도면 작은 곳이 아니며, 대전이나 경기도 등 최근에는 소규모 재건축인 가로주택정비사업을 여러 곳 진행하고 있는 모습을 보이고 있습니다.

서산 휴리움 레이크파크 또한 마찬가지로 서부연립 가로주택정비사업으로 진행이 되고 있는 곳이기도 합니다.

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분양안내

청약자격조건의 기준일이 되고있는 입주자 모집공고 발표일은 2024년 11월 8일입니다. 18일부터는 순차적으로 청약접수가 진행되며, 11월 26일에 당첨자가 발표되는 일정입니다.

• 입주자모집공고 : 2024년 11월 8일
• 특별공급 접수일 : 11월 18일
• 1순위 : 11월 19일
• 2순위 : 11월 20일
• 당첨자 발표 : 11월 26일
• 서류접수 : 11월 27일 ~ 12월 2일
• 계약일 : 12월 7일 ~ 12월 9일

연말 연휴 분위기가 시작될때쯤 깔끔하게 모든 분양일정이 종료됩니다. 

총 190세대로 건축되어 처음부터 물량이 많지 않았는데, 이 중에서 오피스텔 12개와 조합원 28세대가 제외되어 일반공급물량은 150개로 더 줄어들어 있습니다.

서산 휴리움 레이크파크 분양가는 층에 따라 차이가 있습니다. 84A타입의 최저층은 3억 4,963만 원이며, 21층 이상은 3억 8.463만 원입니다. 84B는 조금 더 높게 나와있는데, 3억 5,263만 원부터 3억 8,763만 원까지입니다.

동에 따라서 구분을 해놓아서 헷갈리실 수 있겠으나, 층 구간별 분양가는 동일하기 때문에 차이가 없으며, 1동은 2층부터 있고, 2동은 5층부터 있기 때문에 단순히 구분을 해놓은 모습입니다.

2동이 5층부터 있는 이유에 대해서는 짐작이 가실 텐데, 서산 휴리움 레이크파크 공급대상에서 제외되어 있는 오피스텔이 들어가 있는 위치라고 생각하시면 되겠으며, 오피스텔의 면적은 99㎡와 112㎡로 구성되어 있습니다.

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실평수를 기준으로 하는 면적표기인데, 오피의 평수가 상당히 크게 설계되어 있다는 것을 알 수 있으며, 아파트 같은 동에 같은 라인으로 있는 것으로 보아 아파트에서 발코니 확장을 한 동일한 평면을 가지고 있을 것으로도 예상이 됩니다.

서산 휴리움 레이크파크 발코니 확장비는 저렴하지는 않습니다. A가 1,600만 원, B는 1,400만 원을 추가로 생각해야 하며, 중도금 60%에 대한 이자는 후불제입니다.

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청약 자격조건 및 분양조건

특별공급 청약을 검토하시는 분들은 유형별 자격 조건을 충족해야 하며, 기본적으로 청약통장 가입기간이 6개월 이상이면서, 서산에 거주하고 있거나, 충청남도, 대전, 세종에 거주를 하고 있어야 하고, 세대구성원이 모두 무주택 자격을 유지하고 있어야 합니다. 

1순위와 2순위는 무주택이 아니어도 가능하며, 서산에 거주중이면 해당지역, 충남, 세종, 대전에 거주하고 있는 상황이라면 기타 지역이 됩니다. 청약통장은 특공과 마찬가지로 가입한 지 6개월이 지나야 하고, 예치금 기준을 충족하고 있어야 합니다. 2순위는 청약통장 가입기관과 예치금 상관없이 가입이 되어있으면 됩니다.

청약통장 예치금 전용85제곱미터 이하 기준
특별시 및 광역시 제외 지역 (서산, 충남, 세종시)	200만 원
대전광역시	250만 원
특별시 및 부산광역시	300만 원

당첨자는 가점제 40%에 추첨제가 60%로 선정이 됩니다.

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단지 안내

동이 2개로만 되어있다보니 단지배치도가 그리 거창하지는 않아 보이실 수 있습니다. 아파트 부지의 경계선이 표시되어있지는 않지만, 주출입구 내에 지상주차장이 보이고 있으며, 근린생활시설이 저층부에 있기 때문에 근생 전용이지 않을까 싶습니다.

주거시설에 대해서는 지하로 들어가 있을 것으로 예상되고, 84B타입이 전면에 배치되어 있으며, A타입이 양 날개의 형태로 설계되어 있습니다. 이러한 모습을 보면, 평면도를 굳이 보지 않아도 대략적인 느낌이 오실 수 있겠습니다.

동호수 배치도를 보면, 위에서 설명하였던 것처럼 오피스텔이 2동의 저층부에 모두 배치되어 있는 것이 보입니다.

서산 휴리움 레이크파크 금회분 공급대상중에 제외되었던 것이 오피스텔 말고도 조합원 물량이 있었습니다. 회색빛으로 표시된 28개의 세대들이지 그 물량으로 보이고 있습니다.

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타입안내

서산 휴리움 레이크파크 전체 타입이 두개밖에 되지 않습니다. A는 날개 쪽에 배치되어 있었으며, B보다 분양가도 조금은 더 낮게 나왔던 타입입니다.

개인적으로는 날개쪽이어서 4베이 맞통풍일 줄 알았는데, 전혀 예상과 다르게 2베이를 가지고 있습니다. 대신, 조망권을 강조하기 위함이었는지, 거실을 돌출하여 2면 창을 넣어놓았습니다.

단지배치도만 먼저 보았을 때에는 타입이 2개뿐이어서 구조에 대해서도 많은 차이를 두었을 것이라고 예상했었는데, 이런 식이면 어떤 타입을 선택해야 할지 고민이 많이 될듯합니다.

84B도 마찬가지로 2베이에 2면 창입니다. 그나마 차이점은 드레스룸 크기와 향에 있겠는데, A는 작은방 2개가 북서향 쪽으로 있는 반면에 B는 안방과 거실이 남동향, 작은방은 남서향 또는 동향으로 나와있습니다.

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입지

위치적으로는 중심에 있기 때문에 생활 여건은 이미 갖추어져 있는 상태입니다. 하나로 마트와 관공서, 롯데마트 등은 자리를 잡고 있고, 고속도로와 터미널 등도 가까이 있어서 차량이동과 대중교통 이동도 편리해 보이며, 호수공원과 카페거리 같은 상권도 도보거리에 있어서 지역민이 거주하기에는 불편할 게 없어 보입니다.

학교는 길건너에 부춘초등학교가 있습니다만, 중학교와 고등학교는 조금 거리가 있어 보입니다. 서산 휴리움 레이크파크 현장에서 서산시청까지 대략 600m에서 700m 사이정도가 되는데, 그 사이에 중, 고등학교가 보이지 않습니다.

이렇게 대략적인 위치와, 분양가, 일정 그리고 조건 등에 대해 알아보았습니다. 서산 중심에 들어서는 게 오랜만인듯하여 청약결과가 어떻게 나올지는 예상이 안되네요.

위 글은 어떠한 지원도 받지 않은 글입니다.