영등포 이편한세상 당산 리버파크 분양가 주변시세, 평면도

영등포 이편한세상 당산 리버파크 분양가 주변시세, 평면도

당산에 아파트가 공급되는 게 꽤 오랜만인듯합니다. 최근에 신축이 오픈하였던 기억이 오피스텔 같은 비아파트밖에 없기 때문에 이번에 오픈한 이편한세상 당산 리버파크는 주목을 많이 받을 듯합니다.

---

청약일정

이편한세상 당산 리버파크 청약일정은 2024년 11월 25일부터 시작이 됩니다. 입주자 모집공고일은 11월 14일이며, 자격지군일이 공고일이기 때문에 청약일이 아닌, 14일을 기준으로 자격조건을 체크하셔야 합니다.

• 모집공고 : 2024년 11월 14일
• 특별공급 : 11월 25일
• 1순위 : 11월 26일
• 2순위 : 11월 27일
• 당첨자 발표 : 12월 3일
• 서류접수기간 : 12월 5일 ~ 12월 7일
• 계약기간 : 12월 16일 ~ 12월 18일

청약일정들을 살펴보다 보면, 요맘때쯤에는 한 해가 가고 있다는 것을 느낄 수 있습니다. 다음 주나 다다음주부터 공고가 발표되는 곳들은 정당계약일이 2025년의 일정으로 나오게 되겠고요.

---

청약 자격 조건 및 당첨자 선정방법

특별공급은 무주택세대구성원이 대상이 되며, 한 번밖에 쓸 수 없다 보니 신중하신 분들이 많으실듯합니다. 그렇다 할지라도 이곳은 관심이 많은 공동주택이기 때문에 청약이 많이 몰릴 것으로 예상이 되고 있습니다.

서울시, 경기도, 인천에 거주하고 있어야 하며, 특공 내에서도 유형에 따라 청약통장 가입기간에 대한 자격이 달라지게 되는데, 기관추천과 국가유공자, 철거주택, 다자녀, 신혼부부는 청약통장 가입기간이 6개월을 경과하면 되며, 노부모 부양과 생애최초는 12개월을 경과해야 한다는 차이가 있습니다.

1순위와 2순위의 경우에는 서울과 경기도, 인천에 거주하는 만 19세 이상이면 가능합니다. 1순위는 청약가입이 12개월 이상이어야 하고, 지역별 정해져 있는 예치금 이상이 있어야 합니다.

이외에 예치금이 부족하거나, 통장은 있으나 가입기간이 부족한 분들은 2순위로 접수를 하면 되고요.

청약홈에서 이편한세상 당산 리버파크 접수를 할 때에 기타 지역과 해당지역이 나뉘는데, 공고일 기준으로 서울에 주소지가 있으면 해당지역이며, 경기도와 인천 거주자는 기타 지역으로 보시면 됩니다.

여기에서 당첨자는 각 순위별로 가장 먼저 보는 게 지역으로 정해져 있는데, 서울에서 공급되는 곳이다 보니 서울거주자를 우선으로 선정을 하게 됩니다.

가점제	추첨제
40%	60%

---

사업 개요 및 조건

영등포구 당산동4가 91번지에 위치하는 이편한세상 당산 리버파크 아파트는 총 8개동에 550세대로 건축이 됩니다. 이중에서 이번회에 공급되는 세대수는 111개로 물량이 적기때문에 기회가 그리 많지는 않겠습니다.

• 위치 : 서울특별시 영등포구 당산동4가 91번지 일대
• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 25층, 8개 동
• 세대수 : 총 550가구
• 입주 : 2028년 3월 예정
• 주택형 : 전용 51㎡, 59㎡

입주하기까지 대략 3년 반정도가 소요됩니다. 최근에는 이자부담이나 대출규제, 세금문제 등으로 인해 입주가 너무 빠른 것보다는 늦게 준공되는 곳도 많이 선호하고 있는 추세이며, 이곳은 전매제한이 짧기 때문에 입주하기 이전까지 처분도 하실 수 있는 충분한 시간이 주어지고 있습니다.

• 지역 : 비규제지역
• 재당첨제한 : 없음
• 분양권 전매제한 : 1년
• 거주의무 : 없음
• 분양가상한제 : 미적용
• 택지 : 민간택지

550세대이어서 규모가 그리 크지 않을 것으로 생각되실 수 있겠지만, 8개 동이어서 작아 보이지는 않는 곳입니다.

지상에는 공원이나 놀이터를 더 넣었으면 좋았을 텐데 하는 아쉬움은 있지만, 5M의 공공보행통로를 설치해야 해서 어쩔 수 없었던듯합니다.

그래도 갖출 것은 다 갖추고 있습니다. 이편한세상 당산 리버파크 101동과 102동 지하 1층에는 커뮤니티 시설로 피트니스와 GX룸, 스크린골프, 실내골프연습장이 있으며, 사우나 시설도 갖추어져 있습니다. 각 시설별 규모에 있어서는 조금 부족할 수 있겠지만, 세대수를 다시 한번 생각하면 이러한 규모도 이해가 되실듯합니다.

104동 지하 1층에는 오피스룸과 도서관, 스터디룸이 설치됩니다.

이외에도 지상에는 시니어 라운지와 어린이집, 키즈스테이션도 있으며, 지상층에는 스카이라운지도 설치가 되기 때문에 종류에 있어서는 갖출 것은 다 갖추고 있다고 보셔도 되겠습니다.

51과 59 타입 외에도 84형과 74형도 있었습니다만, 모두 조합원이 보유하고 있는 듯합니다.

---

평면도

이편한세상 당산 리버파크 평면도가 최근 오픈하면서 궁금했던 분들이 많았던 것인지, E모델하우스 VR은 대기를 접속대기를 해야 하는 상황입니다.

다른 분들은 어떠실지 모르겠으나, 개인적으로는 생각보다 잘 나왔다고 느껴집니다.

반응형

이편한세상에서 주로 볼 수 있는 안방 앞 발코니가 없는 구조를 가지고 있습니다. 평수가 작음에도 드레스룸이 있다는 점이 장점이라 할 수 있겠고요. 옷보관 공간은 부족할 수 있겠으나, 이러한 별도의 면적이 처음부터 확보되어 있는 것과 없는 것의 차이는 크다고 생각됩니다.

59A는 유일하게 드레스룸이 없습니다. VR로 확인해 보니 안방에 별도로 장을 넣을만한 사이즈는 나올듯한데, 조금 빡빡해 보이기는 했습니다.

아무래도 자녀가 한 명인 가정이라면 실외기실이 있는 침실 3을 옷방으로 사용해야 할 듯합니다.

59타입 중에서는 차라리 B타입이 드레스룸도 있고 거실도 넓어 보여서 더 낫지 않을까 싶습니다. 드레스룸은 물론 작기는 하지만, 장을 하나 더 넣는다면 해결은 될 수 있을 듯합니다.

물량에 있어서도 A가 1세대밖에 공급이 안되는 것과 비교해서 B는 11세대가 있으니, 그나마 나을듯해 보입니다, 물론 11세대도 많은 것은 아니기 때문에 경쟁률은 박터질듯하고요.

타입	공급량
51A	56
51B	43
59A	1
59B	11

---

분양가

영등포 이편한세상 당산 리버파크 분양가는 51A타입이 10억 3,020만 원부터 10층 이상은 10억 8,450만 원으로 나와있습니다. 51B는 A보다 조금 낮게 나와있는데, 10억 970만 원부터 10억 6,290만 원까지입니다.

59타입은 A타입이 1세대로 10층에 14억 4,230만 원이며, 59B는 5층부터 9층이 13억 9,570만 원, 10층 이상은 14억 980만 원입니다.

---

주변 시세

당산동4가 주변 시세를 보면 2000년에 입주한 25년차 당산현대5차의 22평이 얼마 전 10억 5,000만 원에 실거래가 되었으며, 바로 옆 5가동에 1999년에 지어진 효성1차는 24평이 11억 300만 원으로 10월 거래된 건이 있습니다.

아래쪽 영등포구청역 방향으로는 1986년 입주한 26평의 실거래가 8월에 10억 2,500만 원에 거래가 되기도 하였고요. 이러한 주변의 연식과 시세를 보면, 28년에 입주하는 이편한세상 당산 리버파크 분양가는 비싸게 느껴지지 않습니다.

당산역 앞에 2003년에 입주한 삼성래미안4차는 20평대가 없으며, 33평형이 가장 작은데, 8월에 17억대, 10월에는 16억대로 거래가 되었습니다.

물론, 분양가로만 끝나면 좋겠지만, 옵션비용과 이자 등이 추가되기에 이점도 감안을 하셔야 합니다. 중도금 60%는 이자후불제이며, 확장비는 51타입이 1,680만 원 그리고 59타입은 1,900만 원을 추가해야 합니다.

*위 글은 어떠한 지원도 받지 않았습니다.