청약통장 만점 점수 계산 가점표 보면서 알아보기

청약통장 만점 점수 계산 가점표 보면서 알아보기

아파트를 분양받기 위해서는 가점에 대해 이해를 하고 계셔야 전략을 짤 수 있습니다. '아무 생각 없이 그냥 무조건 다 넣었더니 당첨되었어요'라고 하시는 분들도 계시기는 하지만, 이런 생각으로 될 수 있는 곳은 추첨제이었을 확률이 아주 높습니다.

주변에서도 갑자기 당첨돼서 내 집마련을 하시는 분들의 이야기를 들어보면, 대부분 점수가 낮았었기 때문에 추첨제라서 운이 좋게 분양을 받을 수 있었겠다는 것을 자주 느꼈었습니다.

내 점수를 알고 있고, 뉴스와 인터넷 서치 등으로 현재 분양시장의 분위기를 파악해 보고, 내가 관심 있게 보고 있는 지역의 과거 당첨가점을 확인해 보면 어느 정도의 승산이 있는 것인지를 대략적으로라도 느낄 수가 있습니다.

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청약 가점표와 만점

우선은 청약통장 만점은 84점입니다. 무주택기간에서 32점과 부양가족에서 35점 그리고 가입기간에서 17점을 각각 받아야 최종적으로 만점자가 될 수 있습니다.

위 가점표에도 나와있듯이 만점을 받을 수 있는 것은 상당히 어렵습니다. 상당히 오랜 기간 동안 내 집을 마련하지 않고 무주택으로 유지를 해야 하며, 부모님과 자녀 등 가족은 많아야 하고, 오랜 기간 동안 청약통장은 해지를 하지 않고 참고 기다린 분들만이 받을 수 있는 점수입니다.

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청약통장 가입기간

최근 정부에서는 계속해서 감소하고 있는 가입자의 수를 유지 또는 증가시키기 위해 여러 혜택들에 대해 손을 보고 있습니다. 그중 하나로는 가점표에도 나와있지만, 배우자도 청약을 보유하고 있으면서 2년이상이 경과한 경우에는 3점까지 접수자와 합칠 수 있는 혜택이 있습니다.

이외에도 청년들에게는 이자율을 높여주고, 만 19세 미만에게는 가점을 더 받을 수 있게 해주는 등 여러 해결책을 내놓고 있는 상황이며, 이러한 달라진 점들을 적극적으로 알리고 있습니다.

해지하는 이유는 개인에 따라서 여러 다양한 사유들이 있겠지만, 정부에서도 적극적인 만큼, 일반인이 가입기간을 장기간 유지하기가 쉽지 않다는 의미로 해석을 할 수 있겠습니다.

여기에서 받을 수 있는 최고 점수는 17점으로 무시할 수 있는 수준은 아니지만, 다른 항목과 비교하였을 때에는 낮기도 하고, 가입을 해지함으로 인해 초기화되는 항목이다 보니 한번 없애고 나서 다시 만들었을 때에는 이전보다 중요도가 낮아질 수도 있는 항목입니다.

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집 없는 기간

그다음으로는 무주택기간이 있습니다. 받을 수 있는 점수가 가입기간 다음으로 높은 32점까지 받을 수 있는 항목입니다. 여기에서는 신청자뿐만 아니라, 가족까지 무주택세대구성원인 기간을 산정하게 됩니다.

등본에 같이있는 배우자 또는 30세 미만 자녀가 중간에 집을 보유하게 되면, 내가 집이 없던 기간이 길이더라도 점수에서는 자은 구간에 속하게 될 수 있습니다.

그렇다 보니 무주택기간에 대한 점수를 높게 받으려면 신청하기 전 가족들의 상황을 잘 체크해보셔야 합니다. 물론, 청약통장 점수를 계산하는 기준일이 입주자 모집공고일이기 때문에 관심 있게 보고 있던 지역이 있었다면, 공고가 나오기 이전에 상황을 파악해서 미리 세대분리 등의 조치를 취해야 합니다.

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가족수

부양가족수는 가장 높은 점수를 받을 수 있는 항목입니다. 유교사상 때문인 것인지는 모르겠으나, 같이 사는 인원이 많을수록 점수가 높아지며, 그 폭이 기간을 산정할 때에는 구간별로 1점 또는 2점씩 높아지던 것과 다르게, 1명당 5점씩으로 점프를 뛰고 있습니다.

5점씩 올라가는게 별거 아닌 것처럼 느껴질 수 있겠지만, 무주택기간으로 예를 들면 2년의 시간이 지나야 받을 수 있는 점수이며, 가입기간으로 치면 3년 이상에 대한 점수가 5점인 것입니다.

가족수가 1명인 신청자라면, 1명 더 많은 2명인 신청자보다 다른 항목에서 2년에서 3년이라는 시간을 더 소요했어야 비슷한 최종 가점을 받을 수가 있습니다.

6명 이상이 35점인데, 여기에서는 공고일 이전에 갑자기 주민등록등본에 부모님 등 인원을 넣었다고해서 인정을 받을 수 있는 것이 아닙니다.

신청자와 배우자의 부모님, 조부모님이 같이 있는 경우에 3년이상 계속해서 등재가 되어 있었어야 부양가족수로 인정을 받을 수 있습니다. 단기간에 점수만을 높이기 위해 꼼수 아닌 꼼수를 쓰는 사람들을 막아주고, 정당한 사람들을 보호하기 위함인 듯합니다.

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이러한 모든 항목들에서 최고 구간에 포함이 되어야 만점을 받을 수 있습니다.