검단 푸르지오 더파크 분양가 정보 정리

검단 푸르지오 더파크 분양가 정보 정리

검단신도시는 인천광역시에 위치한 곳으로, 2기신도시 중 아직 진행 중에 있는 곳입니다. 과거에는 3기신도시가 진행되고 있는 상황에서 2기신도시라고 하니, 조금 거부감을 느끼는 사람도 있긴 하였었지만, 부동산 시장이 과열되고, 3기신도시는 지연되면서 2기신도시 중 가장 신축이라는 점으로 많은 관심을 받았던 지역입니다.

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분양가 상한제

현재는 많은 분들이 거주 중에 있으며, 동시에 신축 아파트가 계속해서 건축 중에 있는 상황인데, 계속해서 수요층으로부터 주목을 받는 이유 중에는 분양가상한제가 적용되어 있다는 점이 있습니다.

민간분양의 경우에 어느 위치에 건축되냐에 따라 상한제가 적용되거나 적용되지 않고 있는데, 검단신도시는 공공택지이어서 모든 주택들이 적용을 받고 있습니다. 검단 푸르지오 더파크 또한 마찬가지로 이러한 점을 적극적으로 홍보하고 있는 것이고요.

오랜 과거에는 이게 적용되면 아파트 고급화에 한계가 있다 보니 선호하지 않았던 적도 있었지만, 자재값 상승과 물가상승 등으로 현재는 합리적인 분양가액으로 새집을 분양받을 수 있다 보니, 상한제 적용 주택을 더 선호하고 있는 추세입니다.

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사업 위치

위치에 있어서 지하철역을 중심으로 보면, 신도시 내에 새롭게 개통예정에 있는 인천1호선 호수공원역보다 기존에 구도심에 운행되고 있는 인천2호선 마전역이 더 가까운 곳에 있습니다. 아파트 위치가 크게 계획도로 보면, 외곽 쪽에 있다 보니 조금 아쉽기는 합니다.

검단 푸르지오 더파크 지도에서 안내하고 있는 워라밸 빌리지도 조성될 예정인데, 신혼부부와 청년이 거주할 수 있는 공간과 보육센터, 일자리, 청년문화공간 등이 조성될 부지입니다.

상권이 형성되는 중심상업지는 검단호수공원역 인근에 위치한 커낼콤플렉스로 조성이 계획되어 있고, 그 옆으로 중앙호수공원이 만들어질 예정입니다.

현재 초반에 입주한 사람들인 1단계에 거주 중에 있으며, 3단계의 일부가 이어서 건축되어 곧 입주를 앞두고 있는 상황이고, 4단계는 순차적으로 계속해서 공급 중에 있습니다.

대규모 도시조성사업인 만큼, 거주환경은 깔끔하게 만들어지겠으며, 계획인구가 전체 18만 명 이상이 계획인구로 설계된 도시이기에 새로운 학교와 상권, 지하철 등 다양한 사업들이 진행되고 있습니다.

일반적으로 조성이 완료되기까지는 기존 다른 지역들과 마찬가지로 상당히 오랜 기간이 소요될 수 있겠지만, 완료되고난 이후에는 멋진 도시가 될 것으로 기대가 됩니다.

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검단신도시 푸르지오 더 파크 사업개요

• 위치 : 인천광역시 서구 마전동 453-2
• 규모 : 지하 5층 ~ 지상 20층, 13개 동
• 세대수 : 919세대
• 주택형 : 전용 84㎡, 99㎡
• 입주 : 2027년 12월 예정
• 분양가상한제 : 적용
• 분양권 전매 : 3년간 제한
• 거주의무 : 없음
• 규제지역 : 비규제지역
• 시공사 : 대우건설

세대수도 1천 세대에 가깝게 있기 때문에 작지 않은 곳이며, 상한제가 적용되어 있는 대신, 전매를 3년 동안 못한다는 점이 있습니다.

실거주자 입장에서는 어차피 직접 이사를 들어갈 목적이 크기 때문에 문제가 될만한 조건은 아니겠으며,  거주의무기간이 없어서 바로 입주를 하지 않아도 됩니다.

전매를 해야 할 상황이 생기면 3년이 지나는 2027년 11월에서 12월 사이에 처분을 하시면 되겠습니다. 공사기간이 워낙 길다 보니, 입주하기 이전에 3년을 채울 수 있는 곳입니다.

단지배치를 보면, 중앙에는 어린이놀이터를 배치하여 아이들이 단지 내에 머물 수 있도록 하였고, 산수정원에는 티하우스를 같이 설계하여 부모들이 편안한 공간으로 활용할 수 있도록 한 모습입니다.

정원과 같은 공간들은 외곽으로 배치하여 놀이터와는 거리를 두고 조용하게 쉴 수 있도록 한 것 같고요.

검단 푸르지오 더파크 이름에 공원이 들어가 있는 것처럼 주변에도 근린공원이 많이 있기는 하지만, 단지 내에도 정원을 많이 넣어놓은 모습입니다.

커뮤니티 시설로는 독서실과 게스트하우스, 어린이집 등이 있으며, 주민운동시설 중에는 실내체육관이 있다는 점이 있습니다.

운동시설을 지하 1층과 지하 2층으로 나누어놓았는데, 조금 특이한 게 골프연습장이 보이고 그 옆으로 있는 곳이 피트니스 같습니다만, 면적을 체육관으로 많이 빼서 그런지, 규모가 그리 커 보이지 않습니다.

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입주자 모집공고 내용

단지는 간단하게 이 정도만 살펴보고, 아래부터는 숫자와 관련된 것들입니다. 입주자모집공에서 안내하고 있는 분양가와 청약일정, 자격조건 등을 설명할 것이고요.

주택형은 면적으로는 2가지, 타입으로는 6가지로 구분이 됩니다. 평수는 84 타입이 33평형, 99 타입이 38평형이라고 보시면 되겠습니다.

919세대 중 410세대가 특별공급 물량이고, 509세대가 일반순위 대상입니다.

• 입주자 모집공고일 : 2024년 10월 31일
• 특별공급일 : 11월 11일
• 1순위 : 11월 12일
• 2순위 : 11월 13일
• 당첨자 발표 : 11월 20일
• 서류접수 : 11월 22일 ~ 29일
• 정당계약 : 12월 2일 ~ 5일

검단신도시는 일반적으로 특공접수량이 적지는 않은 곳이기 때문에 1순위를 노리시는 분들에게는 기회가 적을 수 있겠으며, 2순위 예정자는 기회가 없을 수도 있습니다.

하지만, 기존에 비슷한 위치에 있었던 이편한세상 에코비스타를 생각하면 2순위까지도 접수일정이 진행되었기에 검단 푸르지오 더파크의 경우 어떻게 될지는 특공결과를 눈여겨보시면 될듯합니다.

검단 푸르지오 더파크 분양가는 만만하진 않습니다. 분양가상한제로 인해 더 낮게 나오지 않을까 기대하셨던 분들도 계셨을 수 있겠지만, 결과적으로는 생각보다 높게 나왔다고 말씀하시는 분들이 많았습니다.

그렇다 하더라도 마냥 이걸 비싸다고는 할 수는 없습니다. 상한제가 미적용된 곳들을 보면, 인천에서 84 타입이 6억 미만으로 나오는 곳이 거의 없기 때문입니다.

최고가를 기준으로 구송도에 래미안은 7억대이었고, 미추홀구에 시티오씨엘은 6억 2천대에서 5천대로 공급을 하고 있습니다. 송도국제도시는 말할 것도 없겠고요. 계양 롯데도 6억 중반 대이며, 그나마 영종도 또는 동인천 쪽이 5억대를 보이고 있습니다.

아마 검단 푸르지오 더파크 아파트가 미분양으로 나오게 되면, 가격적인 면보다는 위치에 대한 점이 크게 작용을 하지 않을까 싶습니다. 선착순 공급을 한다 하더라도 단기간 내에 끝나지 않을까 싶고요.

분양가 표를 보면, 타입마다 동에 따라서 자꾸 구분을 해놓고 있습니다. 84D를 보면, 3가지로 나누어 놓았는데, 이 중에서 7009동이 유독 동일층의 다른 동과 비교하여 금액이 1천만 원 이상 낮게 나와있습니다. 이 차이는 향이 2개의 동은 남향인 반면, 9동은 동향이기 때문이고요.

99 타입은 38평이며, 마찬가지로 동에 따라서 나누어 놓았습니다. 99A에서는 7동에 1호와 3호 라인이 같이 공급됨에도 1호 라인만 혼자 따로 빼놓은 모습입니다.

앞에 마전현대 아파트가 15층으로 입주하여 있어서 그런가 싶었는데 그것도 아니었고요. 다른 층들의 분양가는 모두 동일한데, 1층의 금액이 다른 동은 6억 1,500만 원인 반면, 7동은 6억 4,200만 원으로 더 높게 나와있어서 구분을 해놓은 듯합니다.

검단신도시 푸르지오 더파크 7동에 무언가 좋은 게 있나 싶은데, 99B의 경우에는 A와는 다른 모습을 보이고 있습니다.

오히려 7동이 더 낮은 분양가로 공급이 되고 있고요. A는 1층만 달랐지만, B는 층 구간별로 전체적으로 7동이 낮게 나와있습니다.

위 글은 아무런 지원을 받지 않았으며, 단순히 정보전달을 위해 작성된 글입니다.