군산 한라비발디 더프라임 아파트 분양가 괜찮은건가

군산 한라비발디 더프라임 아파트 분양가 괜찮은건가

군산은 최근까지도 꾸준히 신규 아파트가 분양을 하고 있는 지역입니다.

약 2년 전이었던 2021년 하반기부터 지난해까지는 군산역 인근을 개발하는 신역세권 택지개발지구 내에 공급물량이 집중되어 있었으며, 초반에는 위치적으로 역과 가까운 곳들부터 시작하여 청약경쟁률이 높게 나왔었지만, 점차 부동산 분위기가 꺾인탓인지, 역과 조금 멀어진 탓인지 경쟁률은 하락하였고, 청약에서는 미달된 곳도 나왔고요.

최근 군산시 내 미분양 아파트 중에는 여러 혜택을 내세우며 분양 중에 있는 상황인듯합니다. 직접 가보진 못했기에 실상황에 대해서는 직접 판단을 해보셔야겠고요.

청약 일정 & 사업개요

입주자 모집공고일은 2023년 4월 28일입니다. 청약 접수는 5월 8일부터 시작이며,  특공 접수일은 5월 8일, 1순위는 5월 9일, 2순위는 5월 10일에 진행이 되고, 당첨자 발표일은 5월 16일입니다.

위치적으로는 은파호수공원이 가까이 위치하고 있으며, 인근은 이미 오랫동안 주거단지가 형성되어 있던 곳이기에 병원부터 학교, 마트 등은 이미 자리를 잡고 있는 곳입니다.

분양사 지도에 가로망계획안이라고 표시가 되어 있길래 개인적으로 알고 있는 것과 다른 것을 의미하나 싶어 혹시나 하는 마음에 확인을 해보니 우리가 알고 있는 것이 맞았고요.

신도심에서 주로 느낄 수 있는 것으로, 바둑판처럼 네모 반듯하게 도로를 설계하여 깔끔한 도심을 만드는데 구도심과 확연히 구분이 되는 도로설계 계획이라고 생각하시면 됩니다.

아파트 위치는 전라북도 군산시 지곡동 126번지이며, 규모는 지하 3층에서 최고 높이는 29층에 총 7개 동으로 구성되어 있습니다.

세대수는 633세대로 타 지역에서는 조금 아쉽게 느껴질 수 있는 규모이지만, 이근 아파트 규모를 보았을 때에는 적당한 세대수라고 보시면 되겠고요.

공급되는 면적은 32평형부터 42평형, 44평, 52평, 펜트하우스 99평까지 중대형 평형대를 위주로 하고 있습니다.

구축 아파트의 경우 30평대로 주로 형성되어 있으며, 최근 분양하는 곳들은 군산 한라비발디 더프라임 아파트처럼 큰 평수를 넣고 있는 듯한 모습이고요.

길건너에는 2021년 5월에 분양하였던 군산 호수공원 아이파크 아파트가 2024년 1월 입주 예정으로 공사 중에 있습니다.

아이파크의 경우에는 현재 분양권 전매가 가능한 상황이며, 프리미엄은 평형대와 층수, 동에 따라 1천대 정도부터 1억 원까지 다양한 금액으로 매물이 나와 있습니다.

분양가에 있어서는 아무래도 한라와 시기적으로 2년 정도의 차이가 있기에 아이파크가 더 저렴했었고요.

21년 당시 최고 분양가를 기준으로 84형은 3억 3천, 118은 4억 8천, 119형은 5억 1천대로 꽤 차이가 있긴 합니다.

단지배치도에서는 아파트 좌측으로 공터가 또 있는데, 용도상으로는 군산 한라비발디 더프라임 아파트와 동일하게 주거지역으로 나와있는 곳입니다.

대지 폭이 조금 좁아서 어떤 게 들어올지는 확인을 못해보았기에 남서향을 노리시는 분들은 향후 어떤 시설이 들어오게 될지 좀 더 알아보시면 되실듯하고요.

군산 한라비발디 더프라임 아파트 평면도

각 타입별 세대수를 보면, 중대형평형대이긴 하지만, 주력은 84 타입에 두고 있다는 것을 느끼실 수 있습니다.

84A가 305세대로, 전체 세대수 대비 거의 절반가량을 차지하고 있으며, 84B가 157세대, 총 84형만 합치더라도 462세대나 됩니다.

평면에 있어서는 전체 타입들 대비 84A가 가장 깔끔하게 나와있지 않나 싶습니다. 그렇다고 다른 주택형의 평면이 별로라는 것은 아니고요.

84B의 경우에도 2 베이 복도식 구조인데 수납공간은 잘 나와있습니다.

현관에는 창고가 있으면서 복도에 팬트리도 별도로 넣어놓았고요. 드레스룸도 이 정도면 넉넉해 보입니다.

111부터는 40평대이며, 방은 4개로 늘어납니다.

111 타입은 평면보다는 동배치가 조금 특이해 보입니다.

남향과 서향이 같이 있는 남서향 배치이지만, 동의 형태를 보면 남향은 거의 포기를 해야 하지 않을까 싶은 모습이고요.

대부분의 일조권은 해가 지는 시간대에 들어올듯한 배치가 되어 있습니다.

 

평형대가 클수록 가장 좋은 자리에 배치를 하는 게 보통 건설사들의 모습인데, 군산 한라비발디 더프라임 아파트도 마찬가지로 52평형인 136제곱미터형을 아파트의 가장 전면에 배치해 놓은 모습입니다.

일조권도 그렇고, 조망에서도 가장 나은 곳이 되겠고요.

평면에서도 40평 이상의 면적들 중에서는 혼자만 4 베이 구조이며, 아쉬운 점은 알파룸이 있긴 하지만, 침실이 3개밖에 되지 않는다는 점에 있습니다. 대신에 그만큼 수납공간은 많고요.

펜트하우스

군산 한라비발디 더프라임 아파트의 펜트하우스는 개인적으로 조금 실망스러웠습니다.

평면에서 보이다시피 테라스가 하나밖에 들어가 있지 않았는데, 이마저도 면적이 크지 않아 보인다는 점 때문에 그렇습니다.

여러 펜트타입의 평면을 보아왔지만, 이번만큼 테라스가 적은 곳은 처음 보기도 하고요.

발코니확장을 많이 해서 그런가 싶어 찾아보았는데, 미확장 평면은 공개되어있지 않아서 확인이 되진 않습니다.

분양가

분양가에 대해서는 솔직히 비싸다 싸다에 대한 평가를 못하겠습니다.

과거 아이파크와 비교를 하면 비싸긴 하지만, 시기적으로 2년이라는 차이가 있기 때문에 단순히 비싸다고만 판단을 할 수도 없겠고요.

기본적으로 수도권 내에서도 2년 전에 분양했던 곳과 같은 분양가로 하고 있는 곳은 없기도 합니다.

구축과 비교를 하자니, 군산 한라비발디 아파트의 입주 예정이 2026년 3월에 예정이라는 점을 생각하면 이 또한 비교가 쉽지 않아 보이고요.

관심지역이 아니었기에 과거 시세는 모르겠으나, 해당 지역을 지켜보고 계셨던 분들은 그냥 군산 아이파크의 분양권 시세를 보면서 판단하면 조금 도움이 되지 않을까 싶습니다.

IPARK의 프리미엄이 이번 한라의 분양가를 보고 갑자기 붙은 상황이냐, 기존부터 몇천만 원에서 1억 가까이의 시세로 형성이 되어있었던 것이냐를 확인해 보시고요.

자금 일정은 계약금이 10%이며, 중도금은 60%가 무이자로 진행되기에 이자 부담은 없겠고요.

잔금은 입주 기간에 30%를 납부하게 되며, 타입에 따라 1,690만 원부터 2,900만 원까지 추가가 되며, 펜트는 4,900만 원이 추가됩니다.