온양 발리 신일해피트리 더루츠 울산 아파트 분양가

온양 발리 신일해피트리 더루츠 울산 아파트 분양가

입주자 모집공고는 2023년 3월 31일에 발표되었습니다. 울산광역시 내에서는 올해에 처음으로 분양을 하는듯하고요.

마지막으로 분양했던 곳은 2022년 12월에 진행되었던 남구 신정동 빌리브 리버런트이었고요.

빌리브는 84 타입이 최고가를 기준으로 6억 7천 정도에 분양을 했던 곳으로, 당시 청약 결과 미달이 되면서 미분양이 되었던 아파트이며, 아직도 선착순 분양 중에 있는 것으로 알고 있습니다.

청약일정

다시 신일로 돌아와서, 특별공급은 4월 10일, 1순위는 4월 11일, 2순위는 4월 12일에 청약 접수가 진행됩니다.

당첨자 발표일은 4월 18일이며, 계약은 5월 1일부터 5월 3일까지이고요.

개인적으로 시작부터 이런 말 하기는 좀 그렇지만, 청약 경쟁률이 나올 거라는 기대감은 없습니다.

사업 개요

바로 옆에 공사 중에 있는 온양발리 한양립스 아파트의 경우에는 2021년 7월에 분양하여 2023년 8월에 입주 예정에 있습니다만, 분양시장이 다 꺼지지 않았던 21년에도 청약 미달을 간신히 피했던 지역이기도 하고요.

사업지 위치, 울산광역시 울주군 발리 440-1번지 일원

규모, 지하 2층 ~ 지상 최고 26층, 총 12개 동

세대수는 총 848세대로 규모가 작지는 않은 곳입니다. 이번 모집에는 95세대만 해당이 되고요.

공급 타입은 구 24평형과 30평형, 34평형으로 면적은 3가지로 구분되어 있으며, 전용면적 기준 주택형은 59제곱미터와 74제곱미터, 84제곱미터 구성입니다.

현재 분양사 측에서는 분양주에게 드리는 혜택으로 발코니 확장비를 무료로, 중도금에 대한 이자를 전액 무이자로 진행하는 혜택을 드리고 있습니다.

신일해피트리 브랜드 네임은 울산지역민에게는 생소하진 않으실 듯합니다. 작년이었던 2022년 7월에도 같은 이름으로 울산 울주군 청량읍에 분양을 했었고요. 당시 울산덕하 신일해피트리 더루츠 아파트 또한 청약결과는 좋지 않았으며, 아직 선착순 분양 중에 있는 것으로 알고 있습니다.

울산지역은 희안한게, 최근에는 아파트에 다들 관심이 없는 것인지, 공급이 많은 것인지, 괜찮은 곳이 없었던 것인지, 지역민들이 청약에 별다른 관심을 보이지 않습니다.

최근 1년중에서는 그나마 관심을 가장 많이 보였던 곳이 2022년 5월에 분양했던 문수로 푸르지오 어반파스이었고요.

푸르지오는 당시 189세대 일반순위 모집에 1,596개의 청약통장이 접수되며 최고경쟁률 15.59 대 1로 마감이 되었었습니다.

물론, 부동산 부위기가 정점이라고 보았던 2020년에는 울산도 모델하우스가 오픈하는 족족 대부분 청약에서 마감이 되긴 했었습니다.

평면도

온양 발리 신일해피트리 더루츠 아파트의 평면도는 간단합니다. 각 면적별 A는 4 베이 구조이고, B는 2 베이로 구조로 동일하고요.

면적별 구조에서도 크기가 커진 만큼 수납공간이 늘어나기만 할 뿐, 기본적인 구조상으로는 별다른 차이가 없습니다.

분양가

간단하게 끝내려고, 내용을 많이 줄이고 있습니다. 별다른 내용도 없지만, 이상하게 길게 하고 싶지가 않네요.

온양발리 신일해피트리 더루츠 아파트의 분양가 중에서 59A 타입은 112동 4호만 다른 라인보다 같은 층 대비 약 1,000만 원가량이 낮게 나와있는데, 이 차이는 향에 있습니다.

다른 라인들은 남서향 배치인데, 112동 4호만 남동향 배치로 되어 있고요.

74A타입에서도 110동 5호만 분양가가 별도로 나와 있습니다만, 위의 59A와 마찬가지로 향에 대한 차이입니다.

74A 중에는 110동 5호 라인과 같은 향인 108동 5호도 있습니다만, 분양가 표에는 나와있지 않을 것으로 보아 일반분양 물량에는 해당 라인이 아예 없는듯하고요.

2차도 분양 예정이라고 하는데, 이건 나중 문제이니 생각지 않아도 될듯하고요.

인근에 위치한 울산온양 서희스타힐스 아파트의 경우에는 2017년에 입주한 곳으로, 84 타입의 매물이 3억  중반대에서 후반대까지 나와 있으며, 실거래가 조회를 확인해 보시면, 2023년에는 1월에 3억 6천과 3억 7천으로 2건, 3월에 3억으로 거래된 1건이 있습니다.

2021년과 2022년에는 4억까지로 거래되었었는데, 조금 하락을 하였네요.