봉선 이편한세상 분양가 광주 아파트

봉선 이편한세상 분양가 광주 아파트

기존 봉선동 장미아파트를 재건축하는 곳으로, 총 542세대 중 기존 조합원 물량을 제외하고 176세대를 이반 공고를 통해 모집을 합니다.

청약 일정 및 사업개요

2023년 3월 31일에 입주자 모집공고가 발표되었으며, 특공 청약은 4월 10일, 4월 11일에는 1순위, 12일에는 2순위 청약 접수가 진행되고요.

아파트 현장은 광주광역시 남구 봉선동 1143-36번지 일원에 들어서는 곳으로, 현재 공사가 진행 중에 있습니다.

일반공급 전에 이미 공사가 시작되었기에 입주는 다른 신축보다는 좀 더 빠른 2024년 10월에 입주 예정에 있고요.

지하 2층에서 지상 최고 19층 높이에 총 8개 동으로 구성이 되어 있으며, 주택형은 63제곱미터와 84제곱미터로 25평형과 33평형이 되겠습니다.

위치적으로는 광주 남구청과 가까우며, 현재 공사 중에 있는 광주 2호선 예정역인 백운광장역도 도보 10분 정도에 있다는 장점이 있습니다. 

광주 2호선은 2019년에 착공한 2023년 개통을 목표로 진행한 순환선 사업입니다만, 개통 시기가 연기가 되면서 2026년으로 변경이 되었습니다.

봉선 이편한세상이 2024년 10월 입주 예정이니, 입주 후 1년 반 정도면 지하철을 도보로 이용할 수 있게 되겠네요.

연기된 점은 아쉽긴 하지만, 이미 공사가 진행 중에 있기에 사업이 무산될 염려는 없겠으며, 착공한 사업인 만큼 개통 후의 기대 효과도 해당 분양가에 어느 정도 녹아있다고 보고 접근을 해야 할 듯합니다.

단지배치도 및 평면도

아파트 부지 중 84 타입은 북측에 모두 배치가 되어 있으며, 좀 더 작은 면적인 63 타입을 남측에 배치해 놓은 모습입니다.

아무래도 63 타입이 모여있는 107동과 108동 바로 앞으로 기존부터 있었던 라인하이츠 아파트가 있기 때문이겠고요.

63 타입을 검토하고 계시는 분들은 바로 길건너에 위치한 라인하이츠 106동이 12층에서 13층정도의 높이이니, 그 이상 올라가면 조망이 좀 트이겠습니다.

107동과 108동은 최고층이 각각 16층과 17층이며, 조합원 물량을 제외하면 그렇게 많진 않고요. 특히 63B 타입의 경우에는 라인이 하나밖에 되지 않으니 몇 세대 되지 않습니다.

봉선 이편한세상 평면도는 재건축이라는 점을 생각했을 때, 괜찮게 잘 나와있는 모습입니다.

63A는 3 베이에 주방이 꽤 넓게 나온듯해 보이고요. 63B 타입은 A에는 없는 드레스룸이 안방에 별도로 있어서 수납이 넉넉하겠습니다.

안방 앞 발코니는 확장이 되어 있어서 일조권이 침실 내부로 직접 들어오겠고, 아쉬운 점으로는 A의 침실 3에 실외기실이 있다는 점이 있으며, 평면도로는 안방에 붙박이장 옵션이 있어서 꽤 크게 나왔나 싶었는데 E모델하우스를 보니 생각보다 작게 보였고요. E모델에는 안방 붙박이장이 설치되어 있지 않았는데, 회사 측에서도 일부러 안 넣지 않았나 싶습니다.

각 타입별 평면도에 표시되어 있는 번호들은 추가 옵션 품목들이며, 선택 시 분양가 외 추가금액이 발생됩니다.

84 타입은 A는 판상형에 4 베이 구조이며, 안방에는 63 타입과 마찬가지로 붙박이장을 넣을 수 있도록 되어 있습니다.

63보다는 안방이 크게 나와있어서 설치를 하더라도 충분한 사이즈일듯하고요.

분양가 및 발코니 확장비

재건축 아파트이다 보니 기존 조합원보다는 좀 더 높은 금액으로 일반분양이 진행됩니다.이점은 어디든 마찬가지이고요. 봉선 이편한세상 분양가는 조합보다 평당 대략 600 정도가 높지 않나 싶습니다.

63A 타입에서는 107동 3호, 4호, 5호만 분양가가 따로 나와 있으며, 이 차이는 향에 대한 차이로 보입니다.

다른 라인은 남향으로 배치가 되어 있으며, 107동 3호부터 5호는 동향 배치이고요. 여기에 대한 분양금액 차이는 기준층을 기준으로 동향이 1,600만 원정도 더 낮게 나와있습니다.

63B타입은 63A 동향보다 더 낮게 나와있는데, 3 베이와 2 베이에 대한 구조로 인한 차이입니다.

안방은 남향인데, 작은방은 동향으로 되어 있는 게 B타입이고요.

84A타입을 보면, 63 타입처럼 두 가지로 구분이 되어 있습니다만, 마찬가지로 향에 대한 차이로 동향으로 배치되어 있는 라인이 기준층 기준 800 정도가 더 낮게 나와있습니다.

84B타입도 마찬가지로 구조 때문에 더 금액이 낮고요.

계약금은 분양가의 10%이며, 정액제로 계약 시 1천만 원 납부 후 30일 이내에 10% 금액 중 1천만 원을 제외한 나머지 금액을 납부하는 조건이며, 중도금은 60%, 잔금은 30%입니다.

중도금에 대해서는 60% 범위 내에서 대출이 가능하며, 이자는 입주 시 납부하는 이자후불제 조건입니다.