북천안자이포레스트 아파트 분양가 착하긴 한데

북천안자이포레스트 아파트 분양가 착하긴 한데

해당 아파트는 이미 준공이 되어 임대로 입주민이 거주 중에 있었던 곳입니다.

주택도시기금을 지원받아 민간사업자가 사업을 진행하였으며, 2016년에 준공이 되어 임대의무기간 5년간 국민주택으로 임대를 주었던 것이고요.

임차인 모집은 2015년에 진행되었었으며, 현재는 임대의무기간 완료 후 입주민에게 우선분양 전환이 진행하고, 전환을 받지 않은 포기 세대에 대해 일반모집을 진행하는 상황입니다.

위치나 연식 등 모든 것을 떠나서 금액대는 참 착하긴 한데, 이게 주변에 규모나 브랜드, 연식 등 시세를 비교할만한 아파트가 없어서 대략 4km 정도가 떨어져 있는 직산역 인근과 비교를 해야 할 거 같은데, 거리도 그렇고, 역세권이라는 점 때문에 비교하는 게 맞지도 않은 듯해 보이고요.

5km 떨어진 두정역쪽이랑 비교하는 건 더 말도 안 되는 거같고요.

아파트 이름은 북천안 자이에뜨에서 자이포레스트로 변경을 한듯합니다. 

청약 일정

모집공고일은 2023년 3월 31일입니다. 청약 접수는 4월 10일에 특별공급 접수일을 시작으로 4월 11일에는 1순위, 4월 12일에는 2순위 접수가 진행되고요.

이게 글을 쓰면서 계속 알아볼수록 참 애매합니다. 브랜드는 1군에 세대수도 1천 세대가 넘어서 규모가 작지도 않고, 금액만 보면 덤벼 들어봐야 할 거 같은데, 위치를 보면 향후에 얼마나 시세상승이 있을까 싶기도 하고, 볼수록 애매하네요.

주변에 도보로 5분 ~ 7분 정도면 갈 수 있는 초등학교는 있습니다만, 대부분 생활권은 단지 내 상가를 이용하거나 그 외에는 차량으로 이동을 해야 합니다.

기존 신규 아파트의 분양가가 부담되셨던 분들에게는 실거주로 괜찮을 수도 있겠습니다만, 한편으로는 언제까지나 쭉 저기에서 살 수 있는 위치와 면적은 아닌 거 같아 몇 년 살다 이사를 계획해야 할 거 같은 느낌이기도 하고요.

이사를 계획할 경우, 전세나 월세 수요나 매매 수요도 생각을 해야 하는데, 얼마나 될까 싶기도 하고, 잘 모르겠네요.

위치, 충청남도 천안시 서북구 성거읍 성거길 20

규모, 지하 2층 ~ 지상 최고 29층, 10개 동

총 1,348세대 중 378세대 입주자 모집

타입구성은 전용 43제곱미터와 59, 72, 84제곱미터까지 4가지 면적으로 구성이 되어 있습니다.

평형대로는 19평형, 24평형, 29평형, 33평형으로 보시면 되는데, 각 면적별 세대수 구성을 보면 43 타입이 가장 많고요.

타입	세대수
43A	324
43B	243
59A	244
59B	26
72	341
84	170

면적이 큰 타입들은 모두 남향 쪽으로 배치가 되어 일조권에 좀 더 유리할 수 있도록 배치되어 있습니다.

평면도

43 타입까지는 방 2개에 욕실이 1개인 구조로 1인 또는 2인까지가 거주 가능하겠습니다. 지어진 지 좀 된 곳이기도 하고, 평면을 보면 수납공간도 별다른 공간이 없을듯해 보이고요. 혼자서 조금 넓게 산다고 생각하면 충분한 크기이네요.

59 타입부터는 욕실이 2개에 침실이 3개로 3인이상이 거주 가능한 구조로 설계가 되어 있습니다.

북천안자이포레스트 아파트의 평면도를 보면서, 준공된 게 그리 오래되지 않은 2016년이고, GS건설에서 진행한 곳인데도 평면에서는 계속 올드한 느낌을 풍기길래 살펴보니 첫 착공은 꽤 오래전에 진행을 했던 곳인 듯합니다.

최초 건설을 하다가 중간에 중단된 곳을 GS에서 이어서 한 곳인듯하고요. 그러다 보니 깔끔한 외관과 달리 내부 구조는 오래전 그대로이어서 설계에서는 구축 느낌이 남아있습니다.

분양가

위에서 계속 말씀드렸듯이 북천안자이포레스트 분양가는 착하긴 착합니다. 84 타입이 2억 초반대인 분양가는 정말 오랜만에 보는듯하고요. 이게 금액이라도 비쌌으면 고민할 것도 없는데, 자이 30평대 아파트 2억 초반대라는 점은 고민을 할 수밖에 없게 만듭니다.

위 이미지가 잘 안보이신다면, 아래의 표를 확인하시고요.

주택형	최저 ~ 최고 분양가
43A	1억 1,880만 ~ 1억 2,830만
43B	1억 1,878만 6천 ~ 1억 8,803만 6천
59A	1억 6,004만 9천 ~ 1억 6,629만 9천
59B	1억 6,228만 9천 ~ 1억 6,734만 5천
72	1억 9,847만 2천 ~ 2억 94만 5천
84	2억 3,155만 4천 ~ 2억 3,372만 8천

최저가와 최고가를 기준으로 올려드렸습니다만, 이게 층이 높아질수록 분양가가 올라가고, 층이 낮아지면 금액이 낮아지는 구조는 아니기 때문에 호실별 금액 표를 확인하시는 게 좋으실듯합니다.

일부 타입은 라인에 따라 저층과 고층의 금액대가 같은 것도 있다 보니 정리를 좀 해놓은 파일을 참고하시기 바랍니다.

북천안 자이포레스트 분양가.pdf

0.13MB

동일한 금액대의 호실들을 묶어서 정리해 놓은 분양금액표 PDF 파일입니다.

올려놓고 보니 84 타입이 빠져있어서 84 타입의 분양가는 이미지로 올려놓습니다. 109동 204호의 분양가만 다르며, 나머지 호실들은 층과 동 상관없이 모두 동일한 금액으로 나와있습니다.

해당 글은 아무런 지원을 받지 않고 개인적으로 정보제공차원에서 작성한 글입니다.