에코델타시티 대성베르힐 분양가 부산 아파트 정보

엘코델타시티 대성베르힐 분양가 부산 아파트 정보

부산은 2023년이 시작되고 나서 현재까지 총 4개의 아파트 분양을 하였습니다.

1월은 공급이 없었으며, 2월에는 에코델타시티 내 푸르지오린이 오픈하였었고요. 3월에는 남구 우암동과 해운대구 우동에 각각 하나씩 오픈하였고, 이번 대성아파트까지 총 4개가 되겠습니다.

사업 개요

부산광역시 강서구 강동동에 위치한 곳으로, 지하 1층부터 지상 최고 21층 높이로 건축이 됩니다.

생각보다 지하가 낮은 느낌이 있는데, 주차장은 지하에 1,580대가 주차가능하며, 지상에 4대 자리가 있어서 총 1,584대가 가능합니다.

총세대수가 1,120세대이니 세대당 1.4대 정도로 보면 되겠네요. 지하를 적게 파는 거 아닌가 싶었는데 이 정도면 생각한 것과 달리 주차대수는 잘 나와있다고 보셔도 되겠습니다.

공급되는 면적은 2가지입니다. 전용면적 84제곱미터가 5가지로 나누어져 있고, 106 타입이 2가지로 나누어져 있고요.

타입에 알파벳 P가 들어가 있는 것을 보고 펜트하우스인가 싶어 은근 기대를 하였었는데, 공급되는 세대수가 많은 것을 보고 바로 기대감이 사라졌습니다.

T로 되어 있는 타입은 3세대밖에 되지 않는 것으로 보아 테라스 타입이 맞는듯하고요. 정확한 평면은 이 글에 같이 올려드렸으니 아래에서 확인을 해보시면 되겠습니다.

평수로 보면, 33평형과 40평형으로 보시면 되겠고요.

면적별 공급되는 세대수는 총 1,120세대 중 33평형이 5개 타입 총 837세대이며, 40평형은 2개 타입 총 283세대입니다.

위치 및 단지배치

위치적으로는 일단, 학교를 다니기는 편한 곳에 있습니다. 중학교를 품고 있고, 초등학교는 바로 길 건너에 있기에 이 정도면 어린 자녀를 데리고 충분히 걸어서도 편하게 통학이 가능하겠고요.

조금 특이한 건 초등학교가 당장 단지배치도에만 보이는 거리에 2개나 있다는 점이 있습니다.

에코델타시티 대성베르힐이 초등학교가 가깝다는 점에 대해서 큰 장점으로 생각하시는 분들도 계실 텐데, 개인적으로는 그리 큰 장점이라고는 생각지 않습니다.

우리 아파트와 일부 몇 아파트가 학교와 가깝고 다른 곳들은 멀다면 분명 초품아로 불리며 장점으로 인식이 될 수 있지만, 부산 에코델타시티는 지구계획 자체가 대부분의 아파트가 학교와 가깝게 설계가 되어 있습니다.

이중에도 몇몇 일부 아파트가 좀 더 걸어야 할 뿐이지, 대부분은 길을 한 번만 건너면 되는 정도로 곳곳에 초등학교가 배치되어 있고요.

단지배치를 보면서 오랜만에 이런 건 오랜만에 본다 싶었던 게 있는데, 단지 내 도보길이 그러했고요.

생각보다 산책 도보 길이 너무 많습니다. 길이 이렇게 많으면 어느동에 거주하든 돌아갈 필요 없이 빠르게 아파트 반대편으로 이동할 수 있다는 점은 좋으나, 단지 내 공원이 길이 많은 만큼 더 줄어들게 되겠고요. 그렇다고 공원이 부족하진 않은 게 단지 내에도 있을 건 다 있으며, 단지 옆으로 연결되어 있는 근린공원도 있습니다.

청약 일정

모집공고일은 2023년 4월 7일입니다. 청약접수는 4월 17일부터 4월 19일까지이며, 당첨자는 4월 25일에 발표를 하고요. 4월도 시작된 지 얼마 되지 않은 느낌인데 벌써 일정 5월이 언급되고 있습니다. 계약일이 5월 8일부터 5월 11일까지이고요.

예치금은 모집공고일 이전에 미리 지역별 금액이 준비되어 있었어야 하며, 청약통장 가입기간 6개월 이상은 1순위, 6개월 미만은 2순위 청약 대상입니다.

평면도

84A에서의 평면은 주방의 평태를 선택할 수 있다는 점이 좋아 보입니다. 기억자형과 일자형 중 무상으로 선택을 할 수가 있으며, 위 평면은 일자형을 선택했을 때의 모습이고요. 기억자형은 다소 좁게 느껴질 수도 있겠다는 생각이 들며, 선택에 따라 주방을 확장은 해주지만, 펜트리 내 수납장은 유상옵션으로 추가 금액이 있습니다.

드레스룸의 옵션 중에 고급이라는 게 있길래 무슨 차이 일까 싶어서 확인을 해보니 가구에 대한 차이인듯합니다. 장기간 사용하기에는 고급드레스룸 옵션이 더 좋아 보이긴 했습니다만, 취향에 따라 다를 수 있기에 분양사 홈페이지 내 사이버모델하우스를 확인해 보시면 느낌이 오실 거고요.

84B는 A에 있던 주방 확장 무상 옵션이 별도로 들어가 있진 않습니다. 무상으로 선택할 수 있는 건 안방에 위치한 알파룸의 가변형 벽체를 확장할지 말지와 작은방의 가변형 벽체에 대한건만 있습니다.

알파룸이 있는 건 좋지만, 위 평면상 그대로 들어가는 것이라면 안방 문을 통해 알파룸으로 이동을 할 수 있도록 되어 있습니다. 결국 서재나 안방의 드레스룸 외에 다른 용도로는 활용하기가 동선이 쉽진 않을 듯하여 아예 확장을 하고 붙박이장 같은 인테리어를 하는 게 더 이쁘지 않을까 싶고요.

에코델타시티 대성베르힐의 타입들 중 84C는 평면을 한참을 쳐다보게 만든 타입입니다. 무상으로 거실 옆 작은방의 벽체를 확장할 수 있습니다. 방이 총 4개이니 거실 옆 작은방을 확장하여 큰 거실로 만들어도 되겠습니다만, 무언가 조금 아쉬운 게, 생각보다 작은방의 크기가 다른 방보다 커 보입니다. 조금 더 작게 만들어놓았으면 아쉬움 없이 날려버릴 수 있었을 텐데 하는 생각이 들고요.

84AP는 A와 안방을 제외하고 동일한 구조를 가지고 있습니다. 안방의 드레스룸과 방 내부 사이즈가 좀 더 커진 느낌이며, 창문이 하나 더 들어가 있다는 점도 다릅니다.

전용 84 타입들 중에서 공급 세대수가 287세대로, 320세대가 공급되는 84A 다음으로 물량이 많습니다.

AP와 A-1은 주택형과 타입약식 표기가 다르기에 헷갈리지 마셔야겠고요.

106 타입은 40평형으로, 여태 보았던 33평형보다 각각의 공간이 시원시원한 느낌이 있습니다.

모든 공간이 널찍하게 나와 있기에 공간활용에 대한 고민은 좀 덜어도 되겠고요.

주방이 넓어지는 일자형 주방으로 무상선택이 가능하며, 이외에 펜트리 수납장이나 아일랜드식탁 등은 별도로 유상옵션을 선택해야 합니다. 현관창고 펜트리 수납장도 마찬가지로 유상품목이고요. 현관에 하나, 주방에 두개의 펜트리 공간을 생각하면 수납은 넉넉하겠네요.

106P는 안방과 드레스룸 공간이 더 넓다는 차이가 있습니다.

분양가

기준층을 기준으로 84A는 5억 2천으로 나와 있으며, B는 5억 1,500만, C는 5억 2,500만, AP는 2억 2,730만 원입니다.

AP의 공급금액이 가장 높게 나와있는데, 단지 배치상 조망이나 향에 대한 가치가 더 들어가 있는 것 같지는 않고, 금액적으로도 큰 차이가 아니기에 그냥 별다른 의미는 없는듯합니다.

계약금은 총분양가의 10%이며, 중도금이 60%에 잔금은 입주 시 30%이고요.

이자는 후불제 조건이며, 입주는 2026년 3월에 예정에 있습니다.

분양권 전매는 3년이며, 국토부 발표에 따른 1년으로 단축될 예정이고요.

분양가 외 기본적으로 선택하게 될 발코니 확장비는 별도로 84A는 354만, B는 240만, C는 492만, AP는 180만, A-1은 354만 원이 추가됩니다. 확장비가 240만 원밖에 하지 않는 거 보고 깜짝 놀랐는데, 180짜리도 있네요.

106 타입은 395만이 추가되며 P타입은 365만 원이 추가됩니다.

위 글은 어떠한 지원 없이 개인적인 정보 안내 및 지역 공부를 위해 작성된 글임을 알려드립니다.