시티오씨엘 입주시기 분양권 전매제한 시세 정리 인천 용현학익지구
시티오씨엘 입주시기 분양권 전매제한 기간 정리 인천 용현학익지구
인천 미추홀구 용현동과 학익동에 있는 시티오씨엘은 1만 3천여 세대가 들어서는 미니신도시입니다. 아이파크와 힐스테이트, 더샵까지 3개의 브랜드가 컨소시엄으로 뭉쳐 현재 1단지부터 9단지까지 중에서 1, 3, 4, 6단지는 공급이 완료된 상황이며, 아직 2단지와 5단지, 7, 8, 9단지는 공급 전에 있습니다.
이미 입주한곳도 있기에 우선은 입주된 단지들에 대한 시세를 한번 살펴보겠습니다.
힐스테이트 학익 시세
아직은 공사중에 있는 학익역을 중심으로 인근이 대대적으로 개발이 진행되고 있습니다. 가장 먼저 보이는 게 힐스테이트 학익 아파트가 있는데, 이곳은 정확하게는 시티오씨엘 개발부지에 포함되어있지는 않지만, 비슷한 시기에 공급이 되었었으며, 같은 생활권을 가지고 있는 신축이기에 먼저 확인을 해보도록 하겠습니다.
- 주택명 : 힐스테이트 학익
- 세대수 : 616세대 총 5개 동
- 입주 : 2021년 5월
- 주택형 : 73㎡/84㎡
29평과 34평으로 구성되어 있는곳인데, 84타입을 기준으로 실거래가 된 건은 2024년에 6건이 있습니다. 각 건별로 거래금액을 보면, 상반기에는 5억 6,500만 원부터 5억 9,500만 원까지로 5억 후반대를 보이고 있었으며, 가장 최근이었던 2024년 11월에는 6억 5,000만 원으로 거래가 되었습니다.
현재 등록되어있는 매물들의 시세 또한 비슷한 수준으로, 6억 3천만 원 대부터 6억 7천만 원대까지로 등록이 되어있는 상황이고요. 2018년 처음 공급을 할 당시의 분양가는 84타입이 3억 8,075만 원부터 4억 3,152만 원이었습니다. 분양 시점부터로는 6년 정도가 지난 것인데, 대략 고층 기준으로 2억이 좀 더 넘게 오른 것이라고 봐야겠습니다.
시티오씨엘 1단지
가장 먼저 입주했던 곳으로, 2024년 3월에 준공이 된 곳입니다. 1,131세대로 규모가 크며, 초등학교 예정 부지가 바로 옆에 있다는 점으로 초품아나 다름이 없는 곳이라 할 수 있습니다.
- 시티오씨엘 1단지
- 준공 : 2024년 3월
- 세대수 : 1,131세대 8개 동
- 주택형 : 전용 59/77/84/102/117/126㎡
현재 등록되어 있는 매물중에는 30평대는 보이지 않으며, 40평대가 등록되어 있습니다. 시세는 7억 중반대로 몇 개 되지도 않는 상황이고요. 실거래가는 24년 10월에 31평이 5억 4,000만 원에 신고된 건이 하나 있습니다. 입주가 진행된 지 몇 개월이 지났기 때문에 한동안 매매건은 보기가 쉽지 않겠습니다.
시티오씨엘 3단지
곧 입주가 진행되는 곳입니다. 현재 분양권 매물도 상당수 등록이 되어 있으며, 프리미엄이 형성되어 있는 상황입니다.
- 시티오씨엘 3단지
- 세대수 : 977세대 6개 동
- 입주 : 2024년 12월
- 주택형 : 84/101/136㎡
동일 매물을 제외하고 등록건수는 현재 90여개의 매물이 있습니다. 프리미엄이 평균적으로 4,000만 원에서 5,000만 원 사이를 보이고 있습니다. 평균치이기 때문에 더 낮은 매물도 있으며, 더 높은 매물도 있는 상황이고요.
입주하는 곳이기 때문에 전세매물도 상당수 보이고 있었습니다. 84타입이 3억 중반대에서 후반대를 보이고 있었으며, 101타입은 4억 중후반대로 나와있습니다.
시티오씨엘 4단지
26년에 개통예정에 있는 학익역에서는 가장 가까운 곳이라고 보시면 되겠습니다. 정거장과 붙어있는 인근 부지들은 상업용지이기 때문에 상권이 형성이 되는 곳이며, 그 옆에 있는 4단지가 3단지와 같은 주상복합으로 들어서게 됩니다.
입주는 아직 쪼금 시간이 더 있긴 합니다. 2025년 1월 준공 예정이며, 세대수는 428가구로 그리 큰 규모는 아닙니다. 상업시설과 대중교통이 편리하다는 장점이 있지만, 대신 학군이 거리가 조금 있다는 점에서 차이가 있습니다.
- 시티오씨엘 4단지
- 세대수 : 428세대 3개 동
- 입주 : 2025년 1월 예정
- 주택형 : 74/84/101㎡
현재까지의 공급되어왔던 주택형들을 보면, 대부분이 30평대로 구성되어 있는 것을 알 수 있습니다. 1단지에만 59타입이 있었고요. 다시 59타입을 볼 수 있게 된 것은 이 이후에 공급된 6단지에서였기에 20평형대가 희소한 지역이라고 보시면 되겠습니다.
현재 4단지도 입주를 앞두고 있는 상황이다보니 매물이 다수 등록이 되어 있습니다. 세대수가 다른 곳보다 적기 때문인지 매매건은 50여 개, 전세는 30여 개로 그나마 3단지보다는 적은 상황이고요. 분양권 프리미엄은 조금 낮은 1천만 원대에서 2천만 원대를 보이고 있습니다.
시티오씨엘 6단지
가장 최근에 공급된 6단지입니다. 이전에 올려드렸던 글이 있었기 때문에 분양가와 평면도를 참고하실분들을 위해 이전글의 링크를 같이 남겨드립니다.
2024.10.06 - [부동산 공부] - 시티오씨엘 6단지 인천 아파트 분양가 평면도 정리
24년 9월에 공고가 나오고, 10월에 청약접수가 진행되었는데, 일부 적은 물량이 미분양되었던 것으로 기억하며, 결과적으로는 성공적으로 단기간 내에 분양 마감이 되었습니다.
아직은 분양권이 전매제한 기간중에 있어서 매물을 볼 수 없으며, 대략 1년이 지난 후에 전매제한이 풀리기 때문에 정확한 시세는 그때 가봐야 알 수 있겠습니다.
- 시티오씨엘 6단지
- 세대수 : 1,734세대 9개 동
- 입주 : 2028년 4월 예정
- 주택형 : 전용 59/75/84/102㎡
- 분양권 전매 : 1년간 제한
정확한 전매 시기는 당첨자 발표일이었던 2024년 10월 17일부터 1년 동안 제한이 되기에 2025년 10월 17일부터 보실 수가 있습니다.
향후 계획
인천용현학익지구 시티오씨엘 향후 공급계획은 7단지가 우선 예정되어 있습니다. 세대수는 1,453세대로 계획되어 있으며, 2024년 12월 예정이었으나, 시기적으로 2025년이 상반기가 되지 않을까 싶습니다.
'부동산 공부' 카테고리의 다른 글
| 부평구청역 카사팰리스 부평 민간임대 아파트 안내 (23) | 2024.12.06 |
|---|---|
| 용인 푸르지오 원클러스터 1단지 아파트 모델하우스 조건 안내 (30) | 2024.12.03 |
| 한신더휴 하이엔에듀포레 금천 아파트 분양가 평면도 내용 (9) | 2024.11.26 |
| 두산위브 더센트럴 부평 인천 미분양 아파트 모델하우스 잔여세대 안내 (14) | 2024.11.25 |
| 서울원 아이파크 분양가 평면도 정리 (8) | 2024.11.24 |
댓글