시티오씨엘 6단지 인천 아파트 분양가 평면도 정리

곧 청약접수가 시작되는 아파트입니다. 인천광역시 미추홀구에 위치하고 있으며, 구도심을 대대적으로 재정비하는 사업이기에 미니신도시가 개발되는 곳이라고 생각하시면 이해가 편하실 수 있겠습니다.

청약일정 및 조건

• 입주자 모집공고일 : 2024년 9월 27일(해당 날짜가 청약자격조건의 기준일이 됩니다)
• 특별공급 접수일 : 2024년 10월 7일
• 1순위 : 10월 8일
• 2순위 : 10월 10일
• 당첨자 발표 : 2024년 10월 17일(해당일은 전매제한 기간의 기준이 되는 날입니다)
• 계약기간 : 2024년 10월 29일 ~ 11월 2일

자격조건은 순위에 따라 달라지게 됩니다. 기본적인 요건은 충적을 하고 있어야 하는데, 공고일을 기준으로 만 19세 이상에 인천시 또는 서울과 경기도에 거주를 하고 있어야 청약을 신청하실 수 있으며, 아래와 같은 지역별 청약예치금이 준비되어 있어야 합니다.

청약접수를 할때에 해당과 기타지역으로 구분이 되어있는데, 현재 인천광역시에 거주하고 있다면 해당지역에 포함이 되고, 서울이나 경기도와 같은 수도권 거주자 이시라면 기타지역으로 접수를 하셔야 합니다.

• 규제지역 : 비규제지역
• 거주의무기간 : 없음
• 분양가상한제 : 미적용
• 재당첨 제한 : 없음
• 분양권 전매 제한 : 1년

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청약 자격 조건

특별공급은 무주택세대구성원 또는 무주택세대주로 신청하고자하는 유형에 따라 차이가 있습니다. 노부모부양의 경우에는 무주택세대주이어야 하며, 나머지 신혼이나 다자녀, 생애최초 등은 무주택세대구성원이어야 합니다. 

• 무주택세대구성원 : 세대원 전원이 집이 없어야 하며, 배우자가 분리세대로 있더라도 배우자도 집이 없어야 합니다. 분양권과 입주권도 집이 있는 것으로 보기에 마찬가지로 보유하고 있는 사람이 없어야 합니다.
• 무주택세대주 : 세대원 전원이 무주택이어야한다는 점은 동일하며, 신청자가 세대주이어야 한다는 점만 다릅니다.

• 1순위 자격 조건 : 청약통장 가입기간 12개월, 예치금 충족
• 2순위 자격 조건 : 청약통장이 있으나 가입기간이 12개월이 되지 않는 사람, 1순위에 해당되지 않는 사람

이 모든 자격조건은 입주자 모집공고일이 기준이 됩니다. 해당 날짜를 기준으로 가입기간과 예치금, 거주지역을 판단하셔야 하며, 보유주택수 등도 마찬가지입니다.

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사업개요

시티오씨엘 6단지 사업은 인천광역시 미추홀구 학익동 용현학익지구 1블록에 위치하게 됩니다. 지하 2층에서부터 지상은 동에 따라 최고 33층에서 47층까지로 나뉘게 되며, 9개 동에 1,734세대로 규모가 대단지라는 장점을 가지고 있습니다.

입주가 2028년 4월에 예정이고, 현재 2024년이니 약 4년 이후에 이사를 할 수 있는 곳이며, 실거주 의무가 없기때문에 굳이 직접 거주를 하지 않아도 됩니다. 중간에 처분을 하고자 하신다면 2025년 하반기부터 전매제한이 풀리기 때문에 1년 후에 매도를 하실 수도 있습니다. 

세대수가 많은만큼, 주택형도 다양하게 준비되어 있습니다.

타입	평수
59	25평
75	31.03평
84A	34.54평
84B	34.63평
84C	34.80평
102A	41.43평
102B	41.53평
134PA	56.03평
134PB	53.30평

1,700세대가 넘는데, 이 중에서 34평대인 84A, B, C의 물량이 가장 많습니다. 주력 타입이라고 보시면 되겠으며, 이 3개의 주택형에 대한 총공급량은 1,121세대에 달합니다. 펜트하우스의 경우에는 2개의 주택형이 있는데, 각 1세대와 3세대로 물량은 극소량으로 한정되어 있습니다.

입지는 학익역을 기준으로 남측과 북측으로 나누어 보았을때에 남측에 위치하고 있습니다. 기공급되었던 곳들의 대부분은 북측에 위치를 하고 있는 상황인데, 지하철 정거장까지의 도보시간은 조금 더 걸릴 수 있겠습니다.

상업시설은 학익역 인근에 배치되어 있습니다. 단지내 상가에도 기본적인 것들은 입점을 하게 되겠지만, 주요 상권을 이용하기 위해서는 역 주변으로 이동을 하셔야 하겠고요. 그렇다 하여 역에서 먼 것은 아니며, 도보로 충분히 이동을 할 수 있는 근거리에 있습니다.

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분양가

시티오씨엘 6단지 분양가는 면적에 따라 다르며, 층에 따라서도 차이를 보이고 있습니다. 처음 공급했던 곳들이 현재는 입주가 되기도 한만큼 같은 시티오씨엘 내에서도 연식의 차이가 많이 나고 있습니다만, 분양가에서도 차이가 나고 있습니다.

초반에 공급되어 2024년 3월에 입주가 진행되었던 1단지의 경우에는 중간층 정도인 20층의 공급액이 59타입은 3억 8,600만 원이었고, 77타입이 5억 400만 원, 84타입은 5억 4,000만 원대이었습니다.

이번에 공급되는 시티오씨엘 6단지 분양가를 보면, 20층을 기준으로 59타입이 4억 2,700만 원, 75타입은 5억 5,600만 원, 84타입이 A는 6억 2,500만 원, B는 6억 1,400만 원, C의 경우에는 5억 9,900만 원으로 약 5,000만 원 정도의 차이를 보이고 있습니다.

차이가 더 큰 것으로 예상했는데, 막상 계산하고 보니 공급시기가 3년 차이인데 금액적으로 5천만 원이면 그리 크진 않은 듯한 느낌입니다. 초반에 입주하는 아파트들은 도시가 정비되는 시간 동안 거주를 하면서 기다려야 하고, 학교 개통과 지하철 개통등에 대한 불편함도 감수를 하는 것이기에 5천이면 그리 큰 차이는 아닐 것이라는 의미입니다.

층에 따른 세부적인 분양가액은 아래의 표와 첨부되어 있는 시티오씨엘 6단지 입주자모집공고문을 참고하시기 바랍니다.

시티오씨엘 6단지 입주자모집공고문.pdf

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단지 구성

단지배치도를 보면, 아파트 내에 물놀이터와 카페, 커뮤니티센터, 놀이터 등이 설치되는 것을 확인하실 수가 있습니다.

대단지에 거주함에 있어서 직접적으로 느낄 수 있는 차이점이 바로 이러한 주민공동시설들입니다. 세대수가 많은 만큼 부지 면적도 커지기에 그에 따른 공용시설 부지들이 확보되어 여러 가지 종류를 입주민이 이용할 수 있도록 설계하여 건설사에서는 수요자에게 내 집마련에 대한 매력도를 높여주고 있습니다.

출처 : 분양사 홈페이지

홈페이지에 공개되어 있는 이미지 중에 하나인데, 물길과 함께 분수대를 설치하였고, 그 옆으로 있는 건물이 배치도상 1동과 9동 사이에 있는 갤러리카페로 예상해 볼 수가 있습니다.

아래의 이미지에서는 7동이 보이고 있으며, 그 아래로 단지 내 어린이집의 모습이 보이고 있고, 앞쪽에는 어린이놀이터와 함께 공원이 조성되어 있는 모습입니다.

이러한 시설들 외에도 커뮤니티 시설로는 도서관과 독서실, 돌봄 센터가 있으며, 필라테스, GX룸, 피트니스 등 운동시설도 있습니다. 실내 골프연습장에 사우나와 다목적 강당도 준비가 되어있는 것을 보실 수가 있습니다. 이 시설들은 위에서 보았던 갤러리카페와 함께 1동 그리고 9동 사이에 지하 1층에서 지하 2층까지 위치를 하게 됩니다.

평면도

시티오씨엘 6단지 평면도입니다. 59㎡가 가장 작은 면적이다 보니, 다른 타입들을 보다가 59형을 보면 작게 느껴지는 감은 있습니다만, 그렇다 하더라도 구조가 잘 나와서 나쁘지 않아 보입니다.

84A는 드레스룸이 넓게 나와있음에도 작은방으로 사용할 수 있을 정도의 크기를 보이는 알파룸이 들어가 있습니다. 침실이 4개가 필요하시다면 선택의 여지없이 A를 검토하셔야겠고요. 침실이 하나 더 있는 대신에 단점으로는 주방 팬트리가 별도로 없으며, 주방옆에 있는 발코니2의 공간이 있더라도 요즘에는 일체형 세탁건조기를 많이 사용하니 세탁기와 건조기를 넣더라도 옆공간이 남게 되는데. 남는 공간이 그리 크지는 않을 듯합니다. 

나는 A가 좋은데 수납이 아쉽다면 알파룸을 모델하우스처럼 바꾸셔도 되겠습니다.

귀찮아서 그냥 넘어가려던 평면들인데, 다른 곳과는 확연한 차이를 보이고 있어서 작성을 하게 됩니다. B는 주방 팬트리가 상당히 넓게 나와있다는 점이 눈에 들어오는데, 반대로 드레스룸이 좀 아쉬운 사이즈입니다. 84C에서는 일반적인 2베이와 다르게 알파룸이 있다는 점이 조금 특이해 보이고요.

펜트하우스 A와 B에서는 기본적인 전용면적 구조는 동일하지만, 테라스에서의 큰 차이를 보이고 있습니다. B의 테라스가 더 크고 널찍하게 설계되어 있는데, 분양가액에서는 A가 11억 1,640만 원이며, B는 11억 2,180만 원으로 그리 큰 차이가 아니기 때문에 굳이 A를 선택할 이유는 없어 보입니다.

이 정도에서 시티오씨엘 6단지 인천 아파트 분양가 평면도 정리 글을 마무리하도록 하겠습니다. 마지막으로 해당 글은 아무런 지원을 받지 않았으며, 단순히 정보전달을 위해 작성된 글임을 알려드립니다. 감사합니다.