부천아테라자이 아파트 분양가 평면도 등 정보정리 부천괴안지구

부천아테라자이 아파트 분양가 평면도 등 정보정리 부천괴안지구

최근에는 새로운 명칭으로 브랜드를 론칭하는 게 기업들의 트렌드인가 봅니다. 부천아테라자이 아파트는 두 개의 건설사 브랜드가 적용되어 있는데, 기존에 금호어울림에서 2024년 새롭게 바뀐 아테라와 GS건설의 자이가 들어가 있습니다. 처음에는 200세대를 모집하는 데에 시공사가 두 곳이길래 조합세대가 별도로 있는 대단지인 줄 알았습니다만, 지상 20층까지 2개 동에 보이는 그대로 200세대만 있는 곳이 맞았습니다.

사업내용

• 위치 : 경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안지구 B2블록
• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 20층, 2개 동
• 세대수 : 200세대
• 입주 : 2027년 1월
• 시공사 : GS건설, 금호건설
• 재당첨제한 : 10년
• 전매제한 : 3년
• 거주의무 : 없음
• 분양가상한제 : 적용

규모가 작은데 왜 건설회사가 두곳인지는 잘 모르겠습니다. 보통 2천 세대 이상 되는 곳들에서 이러한 경우를 주로 보게 되는데, 여기는 2개 동밖에 되지 않는 데에다가 최상층도 초고층이 아닌 20층밖에 되지 않는 곳이고요. 면적의 경우에도 20평대를 위주로 하고 있는 소형평형대 아파트입니다.

주택형	평수
50A	20.97평
50B	20.99평
59A	24.79평

규모가 작다는 아쉬움은 있지만, 기본적인 커뮤니티 시설은 갖추어져 있습니다.

단지내에 도서관과 오피스, 피트니스센터, 경로당은 설계되어 있고요. 어린이집과 같은 보육시설은 설명이 되어있지 않은 것으로 보아 단지 내에는 들어서지 않는 듯합니다.

입지

부천아테라자이 아파트가 위치한 부천괴안지구는 역곡역에서 직선거리로 약 500M에서 600M 사이쯤에 있는 지역입니다.

바로 옆으로는 항동지구가 있기 때문에 대부분의 생활권은 항동 상권을 이용하게 되겠고요. 단순하게 부천괴안지구만을 놓고 보면 규모가 크지는 않습니다. 공동주택부지 3개에 초등학교 하나 그리고 공공청사와 근린생활시설 부지 일부가 포함되어 있는 곳입니다.

3개만 있는 공동주택의 경우에는 A1과 B1, B2가 있는데 2곳은 공공부지이며, 이번에 공급되고 있는 부천아테라자이 부지만 민간아파트로 공급이 되는 것이고요. 바로 아래쪽에 위치하고 있는 B1의 경우에는 지난 2021년에 신혼희망타운으로 20평대가 공급이 되었던바가 있습니다.

주변에 너무 공공만 만이 있기 때문에 안 좋은 거 아닐까 싶은 생각이 드실 수도 있겠습니다만, 부천괴안지구 자체가 규모가 워낙 작고, 나홀로 외곽에 떨어져 있는 계획지구도 아니기 때문에 그리 크게 신경을 쓰진 않아도 될듯합니다. 학군의 경우에는 어떠한 영향이 있을지는 모르겠으나, 생활권은 이미 언급했던 것처럼 항동지구와 공유하기때문이고요.

평면 및 단지배치

부천아테라자이 단지배치를 보면, 2개의 동에 각 동별로 5개에서 6개의 라인까지 조성되는 것을 아실 수가 있습니다. 지상 1층은 공원이 계획되어 있는데, 커뮤가 작다 보니 공원의 종류는 그리 많지 않은 상황이고요. 그렇다 할지라도 이름값이라는 게 있기 때문에 규모는 작을지언정 퀄리티가 낮지는 않을 것이라는 기대감이 있긴 합니다.

타입	공급량
50A	111개
50B	19개
59A	70개

50A타입이 주력으로 200세대 중에서 111세대나 차지하고 있으며, 50B는 19개밖에 되지 않다 보니 102동 5호 라인에만 배치가 되어있는 모습입니다. 59A의 경우에는 평면을 보기 전부터 이미 배치도에서 2베이 구조일 것이라는 것을 예상해 볼 수가 있겠고요.

 평면도

부천아테라자이 50㎡는 평수로는 20평밖에 되지 않지만, 평면이 잘 나왔습니다. A는 3 베이에 B는 4 베이로 뽑아놓은 모습이고요. 침실을 3개까지 뽑았는데, B의 경우에는 안방에 넓은 드레스룸까지 들어가 설계되어 있습니다. 여기에 팬트리까지 있으니, 기본적인 설계에서는 A보다 B가 더 우세해 보입니다.

50A도 드레스룸과 팬트리를 만들 수가 있습니다. 대신, 유상옵션을 선택해야 하며, 방이 3개에서 2개로 줄어든다는 점이 있습니다.

A와 B 중 하나를 골라 청약을 넣어야 한다면, 개인적으로는 B를 넣고 싶습니다만, 공급물량이 너무 적기 때문에 당첨이 될 수 있을지 모르겠습니다. 물량에서 5배 이상의 차이가 있으니, 50A의 구조만으로도 만족을 할 수 있다면 청약을 넣어보시는 것도 괜찮으시겠고, 당첨 이후에도 후회와 아쉬움이 있을 것 같다면 50B를 넣어보심이 좋으실듯합니다.

59A는 배치도에서 보셨던 것과 같이 2베이로 나와있습니다. 침실은 마찬가지로 3개까지 있으며, 드레스룸과 파우더룸 자리가 준비되어 있고, 팬트리는 없다는 아쉬움이 있습니다. 이러한 2베이 구조에서는 거실과 주방에 아일랜드 식탁을 필수로 놓아야 활용도가 높아지는데, 부천아테라자이에서는 유상옵션으로 추가를 해야 합니다.

분양가

• 50A : 5억 3,400만 ~ 5억 7,900만
• 50B : 5억 3,400만 ~ 5억 8,900만
• 59A : 6억 3,300만 ~ 6억 7,200만

바로 옆 신혼희망타운이 21년에 공급할 때에 55 타입의 기준층이 4억 3천만 원대이었습니다. 브래드에 있어서 비교할만한 곳은 아니긴 하지만, 위치적으로 같은 곳에 있는 것과 다름이 없으며, 신축이라는 점으로 언급을 해본 것이고요.

옵션비용이나 발코니 확장비 등을 계산하면 부천아테라자이 아파트의 분양가액이 더 높을 수밖에 없겠으며, 시기적으로 3년이라는 차이도 있고, 전매등의 차이도 있습니다.

분양가에 별도인 발코니 확장비는 490 정도에서 550만 원 수준으로 나와있으며, 분양대금 납입일정은 계약금 10%를 계약시와 30일 이내에 각 5%씩 두 번으로 나누어서 납부하게 되고, 중도금은 60%에 입주할대에 잔금이 30%입니다. 잔금을 낼 때에는 중도금의 이자가 후불제이니 쌓인 이자까지 같이 납입을 하시면 되겠습니다.

타입	확장비용
50A	4,938,000원
50B	5,898,000원
59A	5,556,000원

당 글은 아무런 지원을 받지 않았으며, 단순히 정보를 전달하기 위해 작성된 글입니다.