개봉 루브루 임의공급 입주자모집공고 아파트 분양가 평면도 내용정리

개봉 루브루 임의공급 입주자모집공고 아파트 분양가 평면도 내용정리

2024년 4월에 처음 공고가 나왔던 아파트입니다. 개봉 루브루 임의공급은 이번이 2차이며, 24년 1월 15일에 발표가 되었습니다. 최초때와 1차 때의 청약결과를 보면 수요자들의 관심이 아예 없는 곳은 아닌듯한데, 위치적으로 지하철역과 머는 등 이번에 2차로 나온 물량이 적지는 않은 것으로 보아 계약전환율이 그리 높지는 않은 것 아닌가 싶습니다.

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개봉 루브루 이전 청약경쟁률 

24년 4월에는 2세대만 공급하는 37타입만 1순위에서 마감이 되었었고, 다른 타입들은 2순위까지 진행되었었습니다. 그럼에도 불구하고 접수된 건수는 그리 많지 않았었고요.

이후, 8월에 1차 임의공급이 진행되었었는데, 본청약에서 60세대 공급에 195개만이 접수되었던 것과는 다르게 1차에서는 30세대에 356개가 접수되며 최고경쟁률 45 대 1로 마감이 되었었고요.

아무래도 청약신청 자격조건이 본청약과는 다르게 완화되어 있기 때문에 이러한 결과를 보인 듯합니다.

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청약일정

어찌 되었든, 이번 10월 15일에 개봉 루브루 2차 임의공급이 발표되었으며, 10월 22일에 접수가 진행됩니다.

• 최초 공고일 : 24.04.19
• 1차 임의공고일 : 24.08.12
• 2차 공고일 : 24.10.15
• 청약접수 : 2024년 10월 22일 ~ 10월 23일
• 당첨자 발표 : 10월 28일
• 서류 및 계약 : 11월 1일 ~ 11월 2일
• 국내 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 청약 가능

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공급대상 및 사업개요

총세대수는 295세대입니다. 이 중에서 114세대를 일반인에게 공급하는 것이었고, 나머지는 1세대가 보류지, 181세대는 조합원의 물량으로 포함되어 있습니다.

최초 공급 때 114세대가 나왔던 것인데, 이번에는 잔여물량인 27세대가 공급대상입니다. 공급대상은 37타입과 42제곱미터 3개의 타입이며, 37타입은 최초부터 물량이 많지 않았었다 보니, 이번에도 1세대만 공급대상에 있습니다.

• 공급위치 : 서울시 구로구 개봉동 369-1 등
• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 15층, 4개 동
• 가구수 : 총 295세대
• 입주 : 2026년 4월 예정
• 주택형 : 37㎡, 42㎡A, 42㎡B, 42㎡C
• 재당첨 제한 : 없음
• 규제지역 : 비규제지역
• 전매제한 : 1년
• 거주의무 : 없음
• 분양가 상한제 : 미적용

전체적으로 면적 자체가 그리 크지 않다는 점이 특징입니다. 가장 큰 게 전용면적 42형인데, 분양평수로는 19평이다 보니, 20평도 되지 않는 소형주택으로만 구성되어 있습니다.

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개봉 루브루 평면도 및 단지배치

기본적으로 구조가 조금 특이합니다. 총 4가지의 타입 중에서 네모반듯한 모양이 42A밖에 없으며, 나머지 타입들은 일반적인 아파트와는 조금 다른 모습을 하고 있습니다. 특히나 C타입이 가장 평범하지 않게 생겼는데, 전체적으로 이러한 평면도를 가지고 있는 것에 대해서는 단지배치도를 보면 조금 이해가 되실듯합니다.

단지배치도를 보면, 4개의 동으로 구분이 되어있는데, 서로 다른 방향을 바라보고 있습니다. 주로 복도식으로 설계되어 있는 오피스텔에서 이러한 구성을 많이 보셨을 텐데, 개봉 루브루 아파트는 계단식인지 복도식인지 확인은 해보셔야 할 듯합니다.

곳곳에 엘리베이터와 계단이 있을법해 보이는 위치들이 있기 때문에 계단식이지 않을까 싶긴 합니다만, 무엇이든 최종적으로 확인하고 난 이후에 진행을 하시는 게 추후 탈이 없을 수 있겠고요.

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입지

개봉 루브루 위치는 주택명이나 주소지에서 보이듯 개봉동에 있기 때문에 개봉역과 가까울 것으로 예상하실 수도 있겠습니다만, 거리상으로는 7호선 광명사거리역이 가장 가깝게 위치하고 있습니다.

광명사거리역이 약 550M, 천왕역은 약 1Km이며, 개봉역과 오류동역은 약 1.3km로 광명사거리역과 비교하였을 때 2배 이상의 거리차이를 보이고 있습니다.

역과 아파트 사이에는 천이 흐르고 있다 보니, 만약 길을 따라 걸어간다고 하면 15분 정도가 걸릴 것으로 예상되며, 버스를 탑승한다 하더라도 소요되는 시간은 비슷할 것으로 예상이 됩니다.

홈페이지에서는 버스로 개봉역까지 7분이 소요된다고 표시되어 있길래 확인해 보니, 틀린 말은 아닙니다만, 버스정류장까지 아파트에서 걸어가는 시간까지 고려하면 마찬가지로 15분 내외가 됩니다. 정류장에서 버스를 타고 개봉역에서 하차하기까지가 7분인 듯하고요.

지하철에 대한 아쉬움은 있을 수 있겠으나, 자연친화적인 면에서는 상당히 우수한 환경을 갖추고 있습니다. 앞쪽으로는 천이 흐르고 옆과 뒤로는 개봉산이 있어서 계절별로 느낄 수 있는 창밖 풍경이 멋질 것으로 예상이 되고요. 

초등학교도 개명초등학교가 아파트 바로 앞에 있다는 점이 있습니다. 세대 면적이 작다 보니 인원이 많은 가정에서는 의미가 없을 수 있겠습니다만, 초등자녀가 1명만 있는 가정에서는 졸업 때까지 개봉 루브루에서 편하게 거주할 수 있을 것으로 예상해 볼 수 있겠습니다.

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분양가

개봉 루브루 분양가표는 사전에 확인해보지 않고, 평면과 기본자료들을 먼저 살펴본 후 글을 쓰면서 저도 방금 처음 보았습니다. 확실히 서울은 서울인듯하고요.

개봉 루브루 분양가는 37타입이 4억 4,600만 원이며, 42타입은 기준층을 기준으로 5억 4,000만 원, 42B는 5억 2,500만 원에 42C의 경우에는 5억 2,300만 원입니다. 개인적으로는 예상했던 것보다 조금 높게 나온 것 아닌가 하는 생각이 들긴 합니다만, 판단은 본인이 하는 것이며, 잘 알고 있는 지역이 아니기에 향후 기대할만한 가치가 있는지에 대해서는 자세히 들여다보지 않은 상황입니다.

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확장비 등 추가비용

발코니는 확장을 하지 않을 사람들이 없을 것이기에 기본적으로 추가가 된다고 생각을 하셔야 하겠습니다. 이외에 추가적으로 발생될 수 있는 유상옵션 비용은 세대에 따라 선택 품목에 정해져 있는 비용을 추가하시면 됩니다.

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굿럭