더샵 탕정인피니티시티 3차 분양가 평면도 정리

더샵 탕정인피니티시티 3차 분양가와 평면도를 정리해 드립니다. 1차와 2차를 성공적으로 공급완료하고 난 이후, 최근 더샵에서는 3차를 이어서 오픈하였습니다.

아산 탕정역을 중심으로 기존에는 남측에 중점으로 공급이 되어왔었으며, 완료 이후에는 북측에 집중이 되어왔었습니다. 여기에 1차부터 3차까지 포스코건설의 더샵이 뭉쳐있는 것이고요.

주택명	입주자모집공고일
더샵 탕정인피니티시티	2023. 12. 22
2차	2024. 04. 26
3차	2024. 10. 25

역과도 가까우면서 유치원부터 초등학교와 중학교 등 학군도 도보권에 위치하고 있기때문에 새로운 깔끔한 주거환경이 조성되어가고 있는 곳입니다. 도시계획 규모에서는 남측보다 북측이 작기 때문에 이러한 점은 조금 아쉬울 수는 있겠고요.

자녀 학교문제로 걱정하시는 분들이 있으실것을 염두에 두었는지, 분양사에서는 지도에 개교 예정일도 각각 표시를 해놓았습니다. 더샵 탕정인피니티시티 3차 입주예정일이 2027년 10월인데, 인근 학교들은 27년 3월 개교예정이니 학군이 갖추어진 상태에서 입주가 진행되겠습니다.

부지 옆으로는 곡교천이 흐르고 있습니다. 보통 천이 아파트부지보다는 낮은 대지에 있기 때문에 일부 라인의 경우에는 층을 높게 올라가면 천도 같이 바라볼 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

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사업개요 및 분양조건

• 위치 : 충청남도 아산시 아산탕정지구 도시개발구역 A2블록
• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 35층, 9개 동
• 세대수 : 1,163세대
• 입주 : 2027년 10월 예정
• 재당첨 제한 : 없음
• 전매제한 : 없음
• 거주의무 : 없음
• 분상제 : 분양가상한제 미적용
• 지역 : 비규제지역
• 주택형 : 70m2, 84m2

더샵 탕정인피니티시티 3차 조건을 보면, 거주의무기간도 없고, 특공으로 당첨되든 일반순위로 당첨이 되든 상관없이 전매제한도 없기 때문에 규제에 있어서는 편안한 곳이라고 볼 수 있습니다. 계약을 하고 난 이후 바로 전매를 해도 되겠으며, 직접 거주를 하지 않고 전세, 월세를 바로 줄수도 있는 것입니다.

주택형은 타입이 여러개로 나누어져 있지만, 면적을 보면 딱 두 가지로만 구분이 됩니다. 29평을 찾는 분들은 70타입 내에서 고민을 하시면 되겠고, 34평을 원하시면 84타입에서 평면을 보고 고르시면 됩니다.

타입	공급세대수
70A	476
70B	154
70C	97
84A	100
84B	74
84C	74

이렇게 총 1,163세대 중 975세대를 일반분양하며, 476세대로 가장 많은 70A타입이 주력이라고 볼 수 있겠습니다. 과거 1차와 2차 때의 청약경쟁률을 보면, 84타입의 수요가 상당해 보였었는데, 이번 더샵 탕정인피니티시티 3차 청약에서는 84타입의 공급세대가 애초에 많지 않기 때문에 자연스럽게 경쟁률이 또 높게 나오지 않을까 싶습니다.

공급대상에 포함되어있지 않은 다른 세대들은 처음에는 조합 같은 게 있었나 싶었는데, 동호수배치도에서 2층부터 저층을 위주로만 있는 것을 보고 다른 의미가 있지 않나 싶었습니다. 2차도 이렇길래 조금 더 살펴보니, 저층은 장기일반민간임대 물량이었습니다. 3차도 동일하게 생각하시면 될듯하고요.

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단지배치 및 평면도

단지배치를 보면, 천을 조망할 수 있는 곳은 84타입으로 거의 배치를 해놓았습니다. 아무래도 70보다는 면적이 더 크기도 해서 그렀겠으며, 공급량이 많은 70A의 경우에는 일부가 같이 포함되어있기는 합니다만, 많지는 않습니다. 

단지배치도를 옆으로 보고 있어서 조금 헷갈릴 수는 있는데, 위 그림에서 왼쪽이 남쪽입니다. 현재 전면동으로 보일 수 있는 1동부터 4동까지는 전면동이 아니고, 측면인 것이고요. 향을 중심으로 보기 위해서는 아래의 이미지를 참고하시면 되겠습니다.

남측을 아래로 놓고 본 단지배치에서는 향을 가늠하기가 조금 더 편하실 텐데, 오른쪽을 보는 집들이 남서향이며, 왼쪽을 보고 있는 집들은 남동향입니다. 전면동으로 보이는 곳들이 1동과 8동, 9동이 되겠고요.

평면도는 전체적으로 모든 면적이 4베이를 기본으로 하고 있습니다. 약간씩 있는 차이점은 팬트리의 크기가 커졌다가 작아지는 등의 차이가 있으며, 현관과 욕실의 위치 정도가 다른 모습을 보이고 있습니다.

84타입의 경우에는 알파룸이 있는 타입이 있으며, 없는 대신에 팬트리가 들어가 있는 타입이 있습니다. 전체적으로는 70타입과 마찬가지로 4베이에 맞통풍 구조를 갖추고 있습니다. 단지배치에서 타워형 구조처럼 보이는 게 없다 싶었더니, 전타입을 판상형으로 채워놓았네요.

브랜드 아파트를 좋아하는 이유 중에 하나는 평면을 잘 뽑는다는 것도 있지만, 개인적으로는 커뮤니티 시설의 차이가 확연이 드러난다는 점으로 인해 브랜드를 선호합니다.

비브랜드 주택도 일부 주민공동시설을 갖추고 있기는 하지만, 마감재와 종류, 규모 등의 차이를 보이기 때문에 갈수록 브랜드 선호도가 높아져가는 것이겠고요.

더샵 탕정인피니티시티 3차 단지 내에는 사우나와 실내골프, 스크린, 피트니스가 들어가며, 외부손님 오셨을 때 사용하게 될 게스트하우스와 아이들을 위한 북카페, 키즈룸 등이 있습니다.

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분양가

분양가는 1차보다 2차가 더 높게 나왔었습니다. 최고가를 기준으로 1차 84타입이 4억 8,000만 원이었으며, 2차는 4억 9,000만 원으로 나왔었다 보니, 당시에 약 1천에서 2천 정도 차이를 두고 비싸졌다는 의견이 많았었고요. 결과는 그럼에도 불구하고 많은 청약통장이 접수되며 마감이 되었었습니다.

더샵 탕정인피니티시티 3차 34평 분양가는 더 높아졌습니다. 최고가 기준으로 5억 2,000만 원대까지 나왔으니, 직전에 공급되었던 2차와 비교해서는 3천만 원이 높아졌으며, 1차와는 4천만 원의 차이를 보이고 있습니다. 1차는 작년 12월이었으니 그렇다 하더라도, 2차와는 6개월의 차이만을 보이고 잇는데, 그사이에 상당히 상승을 한 느낌입니다.

계약금은 10%를 천만 원과 나머지로 두 번으로 나누어서 납입하며, 중도금 60%는 이자후불제입니다. 3년 후 입주이니, 이자비용은 무시하기는 어려운 금액이 나올듯하고요. 발코니 확장비는 70타입은 1,270만 원에서 1,360만 원을 타입에 따라 납입해야 하며, 84타입은 1,380만 원에서 1,700만 원까지 차이가 있습니다.

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청약일정 및 자격조건

• 입주자 모집공고일 : 24년 10월 25일
• 특별공급 접수 : 2024년 11월 4일
• 1순위 : 11월 5일
• 2순위 : 11월 6일
• 당첨자 발표일 : 11월 12일
• 계약 : 11월 25일 ~ 27일

청약자격은 공고일이 판단 기준일입니다. 더샵 탕정인피니티시티 3차는 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하고, 기존에 보유하고 있는 주택이 있어도 1순위로 청약이 가능합니다.

해당지역과 기타지역으로 나누어져 있는데, 지역 내 거주자가 우선이다 보니 등본상에 주소지가 아산에 있는 분들은 해당지역이며, 충남, 대전, 세종에 계시는 분들은 기타지역으로 신청을 해야 합니다.

당첨자는 가점제 40%, 추첨제 60%로 선정을 하게 되고, 청약통장 가입기간이 6개월 이상이면 1순위, 가입은 했는데 6개월 미만이면, 2순위 대상입니다.

해당글은 어떠한 지원도 받지 않은 글임을 알려드립니다.