엘리프 남위례역 에듀포레 본청약 분양가 평면도

경기도 성남시 수성구 복정1지구 B3블록에 위치하는 엘리프 남위례역 에듀포레 본청약이 4월 5일 공고를 발표하며 시작되었습니다. 우선, 아래의 내용은 2년 전이었던 과거의 내용과 현재의 공고내용을 같이 올려드렸기 때문에 헷갈리지 않으실 수 있도록 잘 정독해 보시기 바랍니다.

2022년 11월 사전청약진행

민간사전청약이 먼저 진행되었던 곳인데, 2022년 11월에 첫 모집을 했었으며, 당시에도 모집했던 가구수는 417개이었습니다.

과거의 기억에 한계가 있다 보니, 사전청약 모집공고문을 다시 살펴보았는데, 본청약의 추정시기는 2023년 11월이었으며, 입주는 2026년 11월로 예정이 되어 있던 곳이었습니다.

추정분양가도 나와있었습니다만, 84A가 10억 2,279만 원이었고, 84B는 10억 1,019만 원으로 사전모집을 했었고요.

평면도도 살펴보았는데, 개인적으로 과거의 평면보다 현재 모집하고 있는 평면도가 더 잘 나와있다는 생각이 들었습니다. 좀 더 신경을 써서 업그레이드해 놓은 느낌을 받을 수 있었고요.

결과에서는 1순위 해당지역에서 두 개 타입 모두 마감이 되었었으며, A는 1,067개가 접수되어 2.89대 1로 마감, B는 110개로 2.29대 1로 총 1,177개의 청약통장이 접수되어 일정이 종료되었었습니다.

엘리프 남위례역 에듀포레 당첨가점에 있어서는 A가 47점에서 74점으로 평균 58.19점이 나왔으며, B는 조금 낮은 35점에서 69점, 평균으로는 48.13점이 나왔었습니다.

당시에는 나쁘지 않은 성과를 보인 듯합니다만, 결과적으로 현재 본청약의 개수를 보면, 사전에 당첨되었던 분들이 2년이라는 시간 사이 어떠한 선택을 하였었는지 가늠해 볼 수 있겠습니다.

2024년 4월 5일 본청약

다시 현재로 돌아와서, 이번 공급대상은 367개가 해당됩니다. 결과적으로 기존 당첨자분들이 대부분 진행을 하지 않기로 결정을 한듯한 모습입니다.

143세대는 사전공급으로 진행이 되었으며, 이번 공고에는 84A는 33개가 해당되고, 84B는 34개를 대상으로 하고 있습니다. 일정은 특공이 4월 15일, 1순위와 2순위는 16일과 17일에 각각 진행이 됩니다.

총세대수는 510세대로 그리 규모가 크지는 않은 곳입니다. 지하 4층부터 시작하여 지상 29층에 동은 총 6개로 구성이 되어 있고요.

전용면적은 애초부터 84제곱미터만 있었으며, 계룡건설에서 시공을 맡았기에 계룡의 주택사업 브랜드인 엘리프 이름으로 진행이 되고 있습니다. 2년 전 사전 때에는 시공사가 선정되어있지 않았었고요.

성남복정1지구 내에 들어서는 엘리프 남위례역 에듀포레 현장에서 남위례역까지는 대략 300M로 도보 이동시간이 가까이에 있습니다. 걸었을 경우 걸리는 이동시간은 5번 출구에서 아파트 출입구까지 대략 4분에서 5분 사이가 되지 않을까 싶고요.

주변이 녹지로 둘라쌓여 있어서 아파트 부지의 모양은 조금 특이하다 볼 수 있습니다. 대신에 조망이나 동 간 거리 같은 조건은 쾌적할 것으로 예상이 되고요. 조용한 걸 좋아하시는 분들에게는 좋은 위치이지 않을까 싶습니다.

역을 중심으로 상업시설 부지가 있어서 상권은 이용하기가 가깝겠고, 학교는 현재 복정고등학교가 있으며, 성남복정1지구 내에 초등학교와 유치원 부지도 예정에 있습니다.

초등학교의 경우에는 현재 위례한빛초가 가장 가까운듯해 보이고요. 예정부지는 아파트 바로 앞에 있기 때문에 계획대로 진행이 되어 문제없이 개교가 된다면 통학은 상당히 편할듯해 보입니다.

모집공고상에는 배정되는 학교가 별도로 표시되어있지는 않았습니다. 엘리프 남위례역 에듀포레 입주가 2027년 6월 예정이기에 입주시기에 당장 학교를 보내야 하는 분들의 경우에는 준공 이전에 개교가 되기를 바라야겠고요.

분양가상한제가 적용되어 있고, 분양가는 산정함에 있어서 인근주택 매매가의 80% 이상에 100% 미만으로 책정되어 있습니다.

그렇다 보니 엘리프 남위례역 에듀포레 분양권의 전매제한 기간이 3년간 적용되어 있으며, 입주까지 대략 2년 정도밖에 남지 않았기 때문에 등기를 치러야 하는 곳입니다. 거주의무기간도 3년이 있어서 직접 입주도 하셔야겠고요.

분양가 및 평면도

내부구조에 대해서는 위에서 한번 언급을 하였던 것과 같이 기존의 초안보다는 좀 더 나아진 느낌입니다.

84A는 주방이 디귿자로 더 효율적인 모습으로 변화되었고, 드레스룸도 넓어졌습니다. 반대로 84B는 사전 때가 더 좋았던 것 같은데 하는 아쉬움이 있습니다만, 물량이 많지는 않기 때문에 큰 의미는 없겠고요. 작은방에 있던 드레스룸은 사라졌습니다.

엘리프 남위례역 에듀포레 분양가는 전체적으로 10억 2천만 원대부터 10억 9천만 원대까지로 11억 이하로 나와있습니다.

계약금이 20%인데, 1차가 10%, 24년 6월에 2차 10%로 나누어져 있으며, 중도금은 이자후불제이고요.

타입	분양가
84A	10억 3,820만 ~ 10억 9,720만
84B	10억 2,490만 ~ 10억 8,390만

발코니 확장비는 A는 870만 원, B는 555만 원이 별도입니다. 이외에도 대부분의 품목들이 유상옵션으로 추가 선택을 해야 합니다. 냉장고장이나 복도 그리고 현관에 위치한 팬트리 내 시스템가구, 중문, 조명 등이 있습니다.

청약을 선청할 때에 해당지역과 기타 지역이 구분되어 있습니다. 이 부분에 대해서는 주민등록상 주소지가 성남으로 되어 있는 기간이 공고일이었던 4월 5일까지 1년 이상이라면 해당으로 신청을 하면 되며, 1년이 넘지 않았다면 기타로 신청을 하시면 됩니다.

정리를 해보자면, 10억 초반으로 30평대를 거주할 수 있으며, 초등학교와 유치원이 바로 앞에 예정에 있고, 지역적으로는 서울과 가까우면서 지하철역도 남위례역이 도보 거리 내에 위치해 있습니다.

동호수배치도에서는 녹지공간이 주를 이루고 있는 주변환경이다 보니 조망이 막힘없이 좋을 것이라는 점을 느끼실 수 있겠고요.

대부분의 호실이 84A로 구성되어 있으며, 남동향 또는 남서향 배치에 일부라인이 서쪽을 바라보고 있습니다.

*위 글은 아무런 지원도 받지 않은 단순 정보안내를 위한 글입니다.