탕정 푸르지오 리버파크 분양가 아산 탕정테크노 C2 블록

탕정 푸르지오 리버파크의 분양이 시작되었습니다. 여기를 기다리시는 분들이 많으셨던 걸로 기억하는데, 그사이 부동산 분위기가 많이 바뀌어서 얼마나 주목을 받을 수 있을지는 미지수입니다.

그동안 아산시민에게 관심받았던 곳은 탕정역 인근이었고, 분양권 전매 시장에서는 거래량이 적지 않았었으나 최근에 준공되었던 곳들은 등기를 쳤을 것이기에 매물 잠김 현상이 나오고 있고, 공사 중에 있는 곳들은 분양권 전매 매물의 프리미엄이 이전보다는 조금 낮아진 듯한 느낌입니다.

목차

1. 청약일정 및 사업개요

2. 내부구조

3. 공급금액

입주자 모집공고가 10월 25일에 발표가 되었습니다. 좀 더 지구단위계획이나 사업일정이 빠르게 진행되어 삼성의 투자 이슈가 식기전에 진행되었더라면 더 좋았겠지만, 삼성전자의 투자발표 이후 도시개발을 다시 시작하기로 연계하여 발표하였었기에 시기적으로 불가능했겠습니다.

1. 일정과 사업 내용

10월 25일, 모집공고일은 청약자격 조건의 기준일 됩니다. 청약을 준비하고 계셨던 분들은 이미 이전부터 정보를 접하고 계셨을 것이기에 미리 자격에 대한 준비를 해놓으셨을 것이라고 생각되고요.

10월 30일부터 31일까지는 특별공급일이며, 1순위는 11월 1일, 2순위는 11월 2일에 진행이 되는데, 비슷한 시기에 동시에 진행되는 현장이 없기에 편하게 검토하시면 되겠습니다.

아산 탕정 푸르지오 리버파크 아파트에 멀리에 곡교천이 있다고 하더라도 왜 굳이 리버를 넣은것인지는 사실 이해가 잘 되지는 않습니다. 산업단지 느낌을 지우고 싶었던 건가 싶기도 한데, 굳이 탕정테크노 일반산업단지 느낌을 지울 필요는 없었을 거 같아서 그런 이유가 아닌거 같기도 하고, 왜 그런 걸까 조금 더 고민해 보다가 머리 좋은 사람들이 어련히 알아서 아이디어를 잘 짠 거겠지 싶어 그냥 넘어갑니다.

지하 2층부터 지상 27층까지이며, 총 16개 동에 1,626세대인 곳입니다. 공급되는 면적은 20평대부터 30평대까지로 중대형평형대는 포함이 되어 있지 않습니다.

59제곱미터는 24평형이며, 74타입은 29평부터 30평형, 84는 33평형부터 34평형입니다. 40평대도 있었으면 하는 아쉬움은 있습니다. 

위치가 전철역과는 거리가 있다 보니 대중교통 이용은 버스로 환승을 해야 하는 곳이며, 학생인 자녀의 경우에는 초등학교와 중학교가 바로 앞에 있어서 통학은 도보로 가능합니다.

학교배정이 앞에 위치한 신설 초등학교로 배정되는 것은 맞으나, 개교 시기가 입주보다 늦어지게 되면 인근하교로 임시 배치되게 되고, 중학교는 탕정중학교와 2025년 3월에 개교 예정인 아산갈산중학교로 배치 예정에 있습니다.

상권 이용은 아파트 북측에 위치하고 있는 지중해마을을 이용하면 되겠으며, 마트는 GS더프레시가 있고, 웬만한 프랜차이즈 카페들이 밀집되어 있는 상권입니다.

시공사인 대우건설에서 진행하는 곳들을 보면 이러한 잔디마당이 있는 주택들이 많습니다.

탕정 푸르지오 리버파크 또한 중앙을 개방하여 오픈형 공간을 만들어 주민 편의시설을 제공하고, 인근 동에 위치한 라인들은 조망 또한 내부를 바라보고 있지만 답답하지 않으며, 외부를 보는 것과 비슷한 풍경을 개방감도 가질 수 있다는 장점을 가지고 있고요.

커뮤니티에 있어서는 일반적인 피트니스센터와 GX, 골프연습장, 독서실 등은 모두 갖추고 있으며, 게스트하우스도 있어서 입주민의 지인이 방문하였을 때 편하게 머무를 수 있는 공간도 제공이 되고 있습니다.

이외에도 어르신을 위한 시니어클럽, 아이들을 위한 돌봄센터와 어린이집도 있고요. 신축 아파트의 경우에 500세대 이상이면 국공립어린이집으로 설치가 가능하여 해당 아파트에도 국공립으로 추진 예정에 있습니다.

조합원은 없기 때문에 1,626 가구 전 세대를 모두 일반분양합니다. 물량에 있어서는 각 평형별로 비슷한 비율을 차지하고 있으며, 그래도 84 타입이 조금 더 많이 들어가 있고요.

탕정 푸르지오 리버파크 평면도는 2베이와 4 베이로 구분이 되어 있는데, 비슷한 구조끼리 비교하기 편하도록 묶어서 올려드렸습니다.

아무래도 아직까지도 4베이가 선호도가 더 높기도 하며, 맞통풍을 찾는 분들에게는 2 베이에 대한 거부감이 있다 보니, 해당 공동주택 또한 공급 물량을 수요층에 맞게 배분해 놓은 모습입니다. 

2. 평면도

탕정 푸르지오 리버파크 59타입

74 타입

84 타입

B타입 E모델에는 아일랜드 식탁이 들어가 있는데, 아래의 평면에는 나와있지 않으며, 유상옵션으로 선택을 하셔야 합니다. 품목 중에 라이프업 키친이라는게 있으며, 아일랜드라고 별도로 설명이 나와있지는 않기에 해당사에 확인을 해보셔야겠습니다.

유상옵션 품목 중에 우물천장의 라인조명이 있는데, 요즘에는 이게 트렌드인듯합니다.

거실 중앙에 큰 등을 넣기보다는 2면 또는 4면에 라인조명과 함께 간접등도 들어가 있어서 은은한 느낌과 밝은 느낌을 동시에 받으실 수 있고요. 천장조차도 깔끔한 걸 좋아하다 보니 해당 옵션은 타 아파트에서도 많이들 선택을 하는듯합니다.

대략 거실과 침실 조명특화가 어느 정도 비용이 들어가나 확인해 보니 타입에 따라 1,650,000원부터 2,080,000원까지 나뉘어 있습니다. 이 정도면 할만하네요.

3. 분양가

탕정 푸르지오 리버파크 분양가에 대해서는 높은 건지 낮은 건지 감이 잘 오지 않습니다. 오랫동안 지켜보았던 지역이긴 하지만, 탕정역 인근을 주로 보아왔었지, 산업단지 쪽은 별다른 관심이 없었기 때문이고요.

보시기 편할 수 있도록 최저, 최고가를 정리해 드립니다.

59A	271,000,000원부터 310,000,000원까지
59B	278,000,000원부터 302,000,000원까지
59C	268,000,000원부터 307,000,000원까지
74A	340,000,000원부터 385,000,000원까지
74B	331,000,000원부터 376,000,000원까지
74C	354,000,000원부터 382,000,000원까지

84A	386,000,000원부터 438,000,000원까지
84B	377,000,000원부터 429,000,000원까지
84C	383,000,000원부터 435,000,000원까지
84D	386,000,000원부터 438,000,000원까지

최저 최고 분양가를 정리해 놓으니 타입별로 조금 보기가 편해진 듯합니다.

계약 조건은 10%가 두 번으로 나누어져 있으며, 1차는 1천만 원, 2차는 나머지 금액입니다. 중도금이 60%인데 이자가 후불제로 입주 때 잔금과 함께 내는 조건입니다.

입주는 2026년 8월이며, 약 3년가량 남아있고, 첫 중도금이 2024년 4월부터 실행되어 약 4개월에서 5개월 간격으로 회차별로 실행이 됩니다. 이자가 쌓이는 게 내년 4월부터인 것이고요. 

유상품목들이야 선택에 따라 추가금이 달라지게 되겠으나, 기본적으로 분양가 외에 부담해야 할 비용이 확장비 외에 이자가 추가되는 것입니다.

탕정 푸르지오 리버파크 발코니 확장비

전용면적 59제곱미터
A	4,845,000원
B	5,430,000원
C	4,575,000원

전용 74제곱미터
A	5,704,000원
B	6,157,000원
C	4,408,000원

84타입
A	5,403,000원
B	7,181,000원
C	5,277,000원
D	5,550,000원

분양권 전매는 1년만 제한이 되기에 2024년 11월부터는 전매를 하실 수 있습니다.

위 글은 어떠한 지원도 받지 않은 단순 정보성 글입니다.