고촌센트럴자이 분양가 평면도 비싼거야 싼거야

고촌 센트럴 자이 분양가 비싼거야 싼거야 헷갈리시는 분들이 많으실 듯합니다. 개인적으로는 생각보다는 분양가가 낮게 나온듯한데, 그렇다고 싸다고는 할 수 없겠으며, 주변 시세와 위치를 생각하면 많은 고민이 될 수 있는 자리이기도 합니다.

고촌센트럴자이 분양가 평면도 싼거야 비싼거야

입주자 모집공고는 며칠 전인 2023년 10월 26일에 나왔습니다. 이미 이전부터 모델하우스 준비를 하고 있었기에 근방에 계시는 분들은 조만간 오픈하겠구나라고 예상을 하고 계셨을 것이고요.

청약일정은 11월 6일 특공접수를 시작으로 1순위는 11월 7일, 2순위는 11월 8일 진행됩니다.

고촌이 서울과 지리적으로 가깝게 위치하고 있는 지역이기에 서울에 거주하는 분들도 관심을 충분히 가지고 계실 듯한 곳입니다. 거주지역에 따른 관점에 다르게 보일 수 있겠는데, 김포주민분들은 생각보다 비싸다 할 수 있겠으며, 서울에 계시는 분들은 출퇴근 거리가 가까운 거리에 이 정도면 싸다고 느끼실 수도 있겠고요.

그렇다 보니 청약 결과가 어떻게 나올지 예상하기가 쉽지 않습니다.

공급 대상 면적인 25평과 30평, 34평, 최대 41평까지로 나누어져 있으며, 아파트를 중심으로 남동쪽과 남서쪽으로는 천이 흐르고 있고, 수도권 제1 순환도로로 인해 조망권이 막힘이 없이 뻥 뚫려있습니다.

고촌센트럴자이 아파트와 다른 곳의 차이는 후분양이라는 점에 있습니다. 공사가 먼저 진행 중에 있으며, 입주가 2024년 6월 예정으로 대략 8개월 후 입주가 시작됩니다. 고촌역까지는 대략 직선거리 1.1km이며, 도보로 가더라도 1.5km 내 거리일듯합니다.

걷게 되면 20분에서 30분 사이가 될듯합니다. 현장 주소는 경기도 김포시 고촌읍 김포신곡 6지구 a3블록이며, 신곡리 970-5번지에 위치하고 있습니다.

총 1,297세대 규모에 지하 2층부터 지상에는 16층까지 올라가 있고요. 최고층이 신축 아파트 치고는 좀 낮은데, 인근 아파트는 모두 다 14층에서 16층으로 최고높이가 제한이 되어 있습니다. 아무래도 김포공항이 가깝게 있어서 제한을 받을 수밖에 없는 지역이고요.

생각보다 단지 구성이 조금 빡빡한 느낌이 있습니다. 동간거리가 그리 넓게 느껴지지 않으며, 전면과 측면에 배치되어 있는 라인들을 제외하고 단지 내 조망을 보는 곳들은 4면이 모두 막혀있는 답답한 느낌을 받을 수도 있겠다는 생각이 듭니다.

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아무래도 최대한 층수는 높게 올라가야 할 것만 같은 기분이 들고요.

조합원은 없는 곳이기에 모든 물량이 일반분양으로 공급됩니다. 저층부에는 일부 필로티가 있어서 아이가 있는 가정에서는 무조건 높게 올라가기보다는 필로티층으로 들어가는 것도 괜찮을 수 있겠고요.

아무래도 모집공고가 나오고 진행되는 청약기간에는 동호수를 정할 수가 없으며, 당첨자에 한해 추첨으로 호실이 지정되기에 마음에 들지 않는 곳이 당첨될 수 있겠습니다.

추후, 고촌센트럴자이 선척순이 진행되게 되면 아래의 관심고객 등록을 통해 남겨주신 분들에게는 우선 안내를 해드릴 수 있도록 하겠습니다. 청약에서 모두 계약으로 전환이 되어 미분양이 발생되지 않을 경우에는 특별한 안내 없이 바로 종료된다고 생각하시면 되겠고요.

https://forms.gle/sYpX5Ge91AFgshCP9

고촌 센트럴 자이 관심고객 등록

고촌센트럴자이 평면도는 그래도 일반분양답게 아주 잘 나와있습니다. 면적이 작은 세대에도 드레스룸과 팬트리가 넓게 들어가 있어서 수납력도 갖추고 있고요.

기본적으로 제공되는 품목들이 있는데, 특별한 건 보이지 않지만, 그래도 위치별로 표를 올려드리도록 하겠습니다.

제공 품목들
현관	디지털 도어록, 바닥 타일, 엔지니어드스톤 디딤판, 신발장
거실	바닥 강마루, 우물천장, 거실 아트월
침실	바닥 강마루, 드레스룸&화장대(안방), 붙박이장(침실3)
욕실	샤워부스&비데(안방), 욕실장, 벽&바닥 타일, 욕조(공용)
다용도실	손빨래볼(63타입은 제외)

다른 곳과 다른 점으로는 유상으로 나오는 작은방의 붙박이장과 드레스룸 그리고 화장대가 기본으로 제공된다는 점이 있습니다. 다용도실이 생각보다 면적이 커 보인다 싶었는데, 63 타입을 제외하고 76 타입부터는 손빨래볼도 제공이 된다고 하고요. 요즘에는 건조기가 회사별로 잘 나와있어서 빨래 건조대 조차도 잘 사용하지 않기 때문에 손빨래를 하지 않을 듯싶은데, 손빨래볼을 제공해 주는 게 좋은 건지 나쁜 건지는 잘 모르겠습니다. 

84제곱미터의 A는 4베이로 기본적으로 갖추고 있어야 할 것들이 다 들어가 있는 타입입니다. 수납에 있어서는 현관에 창고도 있으며, 주방에는 팬트리, 안방에는 드레스룸, 다용도실도 넓고, 이 정도로 부족하다면 알파룸을 활용하시면 되겠고요.

84B는 복도식 구조이며, 2베이이지만, 생각보다 드레스룸이 넓게 나와있으며, 주방쪽에서 수납공간이 일부 들어가 있습니다. 자세히 들여다보면서 다른 아파트이 2베이 타워형 구조와 다른 점이 주방에서 보였는데, 아일랜드 식탁이 보통 거실 쪽을 바라볼 수 있게 배치되는 반면, 고촌 센트럴 자이 84B는 아무래도 주방이 다른 곳 복도식보다는 길게 나와있어서 아일랜드 배치가 저렇게 되어있는 듯합니다.

평면도를 전체적으로 살펴보면서 무언가 특별함이 있었으면 했는데, 너무 무난한 구조만으로 설계가 되어 있어 조금 심심한 느낌이 들었습니다. 호불호가 거의 없는 기본적인 구조들이기에 평면 가지고 꼬투리 잡힐 건 없겠네요.

고촌 센트럴 자이 분양가 표입니다. 각 타입별로 4개 구간으로 나누어져 있으며, 향에 따른 차이를 두고 있지 않기 때문에 표가 아주 간단하고 보기 편하게 나와있습니다.

전체 공급액표는 올려드렸지만, 조금 더 보시기 편할 수 있도록 각 타입별로 최저와 최고가만을 정리하여 올려드립니다.

고촌 센트럴 자이 분양가 정리
전용면적	최저 ~ 최고
63	561,100,000원 ~ 578,500,000원
76A 76B	670,800,000원 ~ 691,500,000원 667,300,000원 ~ 687,900,000원
84A 84B	735,600,000원 ~ 758,400,000원 722,900,000원 ~ 745,200,000원
105	909,600,000원 ~ 937,800,000원

105타입이 크기가 시원시원하고 41평이어서 너무 과하지 않기 때문에 괜찮아 보였는데, 공급액을 보니 마음이 바뀌게 되네요. 이 정도 금액대이면 아무래도 비교할 수 있는 곳이 많아지기에 때문에 고민이 많이 될 수 있을듯합니다. 

계약금은 10%이며, 중도금은 1차와 2차가 각각 30%씩 총 60%를 무이자로 진행됩니다. 입주 기간이 2년에서 3년 정도 되었더라면 이자비용이 상당했을 것이기에 무이자라는 점이 큰 매리트가 될 수 있겠습니다만, 현재 내년 6월에 입주를 하는 곳이기에 얼마 남지 않은 상황에서는 그냥 그나마 후불제보다는 낫다라는 느낌입니다.

발코니 확장 비용은 최저 14,360,000원부터 19,170,000원까지입니다.

타입별 확장비용
63	14,360,000원
76A 76B	16,770,000원 14,000,000원
84A 84B	17,950,000원 14,170,000원
105	19,170,000원