더샵 의정부역 링크시티 분양가 GTX C노선 수혜 아파트

더샵 의정부역 링크시티 아파트는 GTX C노선 수혜를 받을 수 있는 아파트입니다. 현장이 C노선과 가까운 곳에 위치하고 있기도 하며, 흥선역 역세권에 들어설 예정에 있는 곳이기도 합니다. 지하철의 정거장이 흥선이 더 가까움에도 아파트 이름에 의정부역을 넣은 이유는 아무래도 인지도가 더 높기도 하고, GTX 개발과 관련이 있는 주거단지임을 더 어필하기 위함이겠습니다.

목차
1. 일정
2. 사업개요
3. 위치
4. 평면
5. 분양가

며칠 전에 모집공고가 한국일보를 통해 발표가 되었습니다. 오래전에는 지면 신문을 통해 발표했었으며, 공고문을 확인하기 위해서는 직접 신문을 구매하였어야 했으나, 몇 해 전부터는 인터넷으로 손쉽게 분양조건과 분양가 등을 확인해 볼 수 있게 되었습니다.

1. 분양일정

청약은 2023년 11월 6일부터 11월 8일까지 진행이 됩니다. 당첨자 발표는 11월 14일이며, 계약은 11월 27일부터 11월 30일 사이에 진행 예정에 있고요. 여기에서 중요하게 볼 날짜는 입주자 모집공고일인 10월 27일과 당발일인 14일이 되겠습니다.

공고일이야 자격의 기준일이기 때문이며, 당발은 전매 제한의 기준일이기도 하면서 중복청약이 되지 않기 위해 기억을 해두어야 하는 날이기도 합니다.

현재 의정부는 당첨발표만 하루가 늦은으며, 공고와 접수일은 같은 날에 발표하여 똑같은 일정으로 진행되는 푸르지오가 있습니다. 당발일이 달라서 중복 청약에 대해서는 걱정할 필요가 없으며, 위치적 차이도 있기에 두 곳의 경쟁률 차이가 어떻게 될지 궁금해지기도 하고요.

2. 사업개요

더샵 의정부역 링크시티 공급면적은 84부터 165제곱미터까지로 중형평수와 대형평수로만 구성이 되어 있습니다. 가장 작은 면적이 34평형이며, 가장 큰 면적은 67평형이고, 66평과 67평은 펜트하우스로 최고층에 배치가 되어 있으며, 각각 2세대씩 총 4세대밖에 들어가 있지 않습니다.

사업지는 경기도 의정부시 의정부동 248-3번지에 위치하고 있으며, 지하 3층부터 동에 따라 최고 높이는 36층부터 48층까지로 총 6개 동으로 설계가 되어 있습니다.

세대수는 대단지인 1,401세대이며, 보통 지하를 2층까지만 설계하는것과 달리 1개 층이 더 내려가 있길래 주차대수를 기대해 보았습니다만, 1,928대로 세대당 1.37대로 나와있습니다. 개인적으로는 조금 더 많은 1.6대 정도를 기대했었는데 욕심이었던듯합니다.

단지 내 커뮤니티 시설은 다른 곳과 다른 점만 짚어드리자면, 실내 골프연습장은 규모가 꽤 커 보인다는 점이 있으며, 사우나 시설이 있고, 창고도 보입니다만, 커뮤니티시설을 위한 공간인지는 잘 모르겠습니다. 위치상 세대를 위한 곳은 아닐듯하고요. 그리고 탁구장과 게스트하우스도 있다는 점이 있습니다.

3. 의정부역 더샵 링크시티 위치

흥선역까지는 대략 300M로 도보 시간은 3~5분내 일 듯합니다. 상당히 가깝기 때문에 도보시간을 따져보는 것은 사실 별다른 의미가 없겠으며, GTX C노선이 예정에 있는 의정부역까지도 500M에서 550M 사이로 생각보다 꽤 가깝습니다. 걸어서 다니려 하면 충분히 가능할 듯하고요.

GTX가 개통이 되어 이용을 하게 되면 서울 삼성역까지 5개 정거장에 20분대로 이동을 할 수 있게 되어 현재도 많은 기대감을 받고 있으며, 향후 예정대로 잘 운영이 되고 난 후에 그 가치를 더욱 인정받게 되면 의정부 지역 내에서도 C노선을 걸어서 이용할 수 있는 곳과 환승을 해야 하는 곳의 격차는 더욱 심해질 수 있겠습니다.

 

 

더샵 의정부역 링크시티 길 건너에는 현대산업개발에서 진행 중에 있는 의정부 센트럴시티 아이파크가 있습니다. 아직 공고가 나오진 않았으며, 493세대로 규모는 조금 작게 들어설 예정에 있고요.

조금 더 옆쪽으로는 공사 중에 있는 곳이 있습니다. 스카이자이는 2020년에 공급되었던 곳으로 2024년 8월 입주 예정에 있는데, 당시 84제곱미터의 최고 분양금액은 5억 6천 정도이었습니다. 힐스테이트의정부역은 2024년 2월로 입주가 자이보다 더 빠르며, 아파트는 아니고 주거용 오피스텔입니다.

다시 더샵 의정부역 링크시티로 돌아와서, 아파트 구성은 2열로 3줄씩 6개 동이 나열되어 있으며, 면적이 큰 펜트하우스 타입들은 모두 최고층에 조망이 뚫려있는 라인에 배치가 되어 있습니다.

주출입구는 신흥로 쪽으로 있으며, 부출입구는 호국로에 있는데, 출구 하나정도는 이면도로로 넣을 줄 알았는데 모두 대로변으로 설계된 모습입니다.

4. 평면도

84형에서는 대부분 무난하게 나와있긴 하지만, 84D가 평면이 조금 애매해 보입니다. 안방과 작은방의 동선을 같이 쓰고 있으면서 거실과 주방으로부터 상당히 거리감이 있게 느껴지는 듯하고요. 거실의 한쪽 벽면에 창문이라도 하나 더 있으면 좋았을 법 한데, 그러한 설계는 나올 수 없는 타입입니다.

타입별 물량입니다.

84제곱미터
A	170
B	382
C	253
D	218
E	35

84타입에서의 케어룸은 파우더룸과 비슷한 느낌으로 보실 수 있습니다. 각 타입별로 평면도는 유상옵션이 들어가 있지 않은 기본 확장형 도면을 올려드린 것인데, 케어룸 공간은 옵션으로 조금 더 넓힐 수 있습니다. 대신에 공용욕실이 조금 작아지긴 하고요.

각각의 알파룸은 모양이 직사각형으로 애매한 형태를 띠고 있어서 옵션을 이용하여 수납으로 변경을 하는 것이 좋지 않을까 싶습니다. 아이가 어린 경우에는 책방으로 활용을 할 수 있겠지만, 기본형 그대로 사용하기에는 시간이 지날수록 아쉬운 공간으로 남을 확률이 있겠고요.

5. 분양금액

더샵 의정부역 링크시티 분양가입니다. 타입별로 층이 높아질수록 분양금액이 올라가는 동일한 모습일 보이고 있습니다만, 84B의 경우에는 1동부터 3동까지의 저층부가 다른 동에 비해 조금 더 낮은 공급가로 나와있습니다.

간략한 최저 최고 공급가는 표로 정리를 해드렸습니다. 세부적인 표는 좀 더 아래쪽에서 확인을 해보시면 되겠으며, 해당 더샵 의정부역 링크시티 분양가 표는 입주자 모집공고에 나와있는 그대로를 올려드린 것입니다.

84A	670,700,000원 ~ 737,200,000원
84B	660,600,000원 ~ 730,400,000원
84C	670,800,000원 ~ 734,300,000원
84D	661,600,000원 ~ 724,300,000원
84E	667,200,000원 ~ 719,800,000원
112	854,200,000원 ~ 942,700,000원
162	1,547,900,000원
165	1,570,500,000원

B에서 왜 3개 동의 저층만 차이를 두었는지는 단지배치도를 보아도 별다른 차이가 느껴지지 않아 이유는 잘 모르겠습니다.

계약금은 분양가의 10%입니다. 요즘에는 확실히 두 번으로 나누어서 내는 게 대세이긴 합니다. 1차는 10,000,000원, 2차는 나머지를 납입해야 하며, 중도금 60%는 이자가 후불제입니다.

단순 후불이 아닌, 조건이 있는데 금리를 3%로 고정을 해드리며, 초과분에 대해서는 사업체에서 부담을 하게 됩니다. 끝.