트리우스 광명 아파트 분양가 평면도 안내입니다

트리우스 광명 아파트 분양가 평면도 안내입니다. 2023년 10월 6일에 모집공고가 발표되었기에 이미 자격 조건은 갖추고 있어야 청약을 하실 수 있는 곳입니다. 기본적인 청약 일정은 10월 16일, 특별공급 접수를 시작으로 1순위는 17일에 진행, 2순위는 18일에 접수가 되며 일정이 종료됩니다.

아무래도 경기도 광명에 들어서는 곳이다 보니, 아파트명에 대한 검색량이 낮진 않은 듯하니, 수요층의 관심도는 어느 정도 있는 곳인듯합니다.

기본적인 조건으로는 규모가 크다보니, 광명사거리역에서 가까운 동은 550m 정도이며, 멀리 있는 동은 1km 정도로 예상하시면 되는 곳이고요.

목차

1. 사업 규모

2. 위치와 단지배치도

3. 평면도와 분양가

1. 사업개요

세대수가 어마어마합니다. 총 3,344세대이며, 재건축 아파트이기에 기존 조합원 물량과 보류지, 임대물량이 포함되어 있고, 나머지를 이번에 청약을 통해 일반공급을 하는 현장입니다.

구분	해당 가구수
조합원	2,418
보류지	28
임대	168
일반공급	730

조합원 물량은 일반물량과는 별개로 기존부터 재건축을 위해 기대라고 있었던 기득권자라고 보면 되겠으며, 보류지는 간단하게만 설명을 하자면, 해당 조합(광명 제 2R구역)에서 향후 사업비 충당 등을 위해 공급을 하지 않고 일단 남겨놓는 호실을 뜻한다고 보시면 되겠습니다.

보류지물량은 입주 전후에 보통 공급이 되긴 하는데, 이번 모집공고에 나온 분양가와는 별개로 책정이 되어 보통 시세와 비슷하거나 조금 더 높게 나오는 경우가 많기때문에 청약통장을 사용하려는 분들은 신경을 쓸 필요가 없는 세대수입니다.

해당 공급 대상은 전용면적 36제곱미터와 59형, 84형, 102형입니다. 평수로는 17평부터 25평, 32평, 38평이라고 보시면 되겠고요.

임대세대는 대부분 면적이 가장 작은 17평형인 36타입이라고 생각하시면 될듯합니다.

2. 현장 위치 및  단지 구성

트리우스 광명 아파트가 위치하는 주소지는 경기도 광명시 광명1동 12-2번지 일원에 2024년 12월에 입주할 예정이며, 세대수 대비 입주 시기는 상당히 빠른 상황입니다. 공사는 이미 진작부터 시작하고 있었기 때문이고요.

 

 

 

인근에 거주하시는 분들이나 주변을 통행해보신 분들은 층이 꽤 올라가 있는 상황이어서 이미 잘 알고 계실 듯합니다.

광명사거리역에서 아파트 현장 쪽으로 가는 길에 보이는 110동의 모습이며, 아래는 천 쪽에서 바라본 111동과 108동 정도가 되겠습니다.

이렇게 어느 정도 공사가 진행되어 있는 상황인 곳의 장점은 청약후에 내가 당첨된 호실을 정계약 전환일 이전까지 현장에서 직접 일조권과 조망권 등을 보면서 어느정도 가늠해 볼 수 있다는 점이 있습니다.

반대로 단점으로는 아무래도 입주시기가 빠르게 돌아오다 보니, 자금적으로 여유가 없거나, 준비가 아직 되지 않은 분들에게는 불안감과 촉박감이 들 수 있다는 점이 있겠고요.

어떤 식으로든 빨리 입주를 할 수 있다는 것은 실거주자 입장에서는 단점보다는 장점이 많을 수 있습니다.

투자로 접근하시는 분들 또한 인근 신축 중에 입주 시기만 겹치지 않는다면 나쁠건 없겠습니다.

트리우스 광명 주변을 보면 아직 신축중에 있는 곳들이 있으며, 다행히 입주시기는 2025년도에 예정에 있어서 크게 겹치지는 않는 모습입니다.

광명사거리역은 바로 옆으로 철산역이 있으며, 그다음역이 바로 가산디지털 단지가 형성되어 있고, 그 옆쪽으로는 구로디지털단지가 있기에 해당 지역 내 근무지를 두고 있는 수요층에게는 더없이 좋은 곳이 될 수 있겠습니다.

아파트 위치상 전철을 이용하지 않더라도 버스나 자전거로도 충분히 출퇴근이 가능해 보이는데, 버스 이용 시 가디까지 대략 20분 내외, 자전거는 10분 내외로 이동이 가능하며, 도보로는 40분 정도가 소요될 것으로 보이기에 사실상 불가능합니다. 

단지배치도를 보면, 규모가 꽤 큰 곳이다 보니 조금 혼란스러우실 수도 있겠습니다. 어디가 좋은 곳인지도 헷갈리는데, 어디가 당첨될지도 모르기 때문에 더 그러하겠고요. 조금 정리르 해드리자면, 노란색은 36형으로 극소형이기에 실거주 목적이신 분들은 211동과 212동은 그냥 제외하고 보시면 되겠으며, 위 배치도를 기준으로 역과 가까운 곳은 아래쪽 라인들입니다.

층에 대해서도 높은 층을 선호하시는 분들도 계실 텐데, 59형을 검토하시는 분들은 층을 포기하셔야 합니다.

4층 이상으로 나온 호실은 6층과 22층 하나씩밖에 없으며, 나머지는 모두 조합원이 보유하고 있는 상황입니다.

재건축이기에 조합원이 기득권층으로써 이미 선점하고 있다는 점을 잊으시면 안 되겠고요.

84형에 있어서는 A타입의 대부분은 일반공급으로 나와있지 않으며, B와 C타입 위주라고 보셔야겠습니다. 이런 모습을 보이고 있는 이유에 대해서는 아무래도 내부 구조에 대한 차이가 있어서 그러한 듯한데, A타입만 4 베이이며, 나머지는 복도식 구조입니다. 평면은 아래쪽에서 확인해 보시면 되겠고요.

102형 또한 마찬가지의 이유로 두 타입의 층 차이를 보이고 있습니다.

총 세대수	일반세대수
39제곱미터
483	142
59A
907	57
59B
592	15
84A
487	46
84B
478	274
84C
148	118
102A
68	20
102B
69	58

위 표는 타입별 총 세대수 대비 일반공급에 해당되는 물량의 수를 정리하였습니다. 표를 참고하시면 대략 조합원들이 동일 면적 내에서도 어떤 타입들을 더 선호했었는지를 느끼실 수 있습니다.

3. 평면 및 분양가

위에서 타입별 총 세대수와 일반분양 세대수를 미리 올려드린 이유는 먼저 각 세대수의 차이를 살펴보고 평면을 보면 좀 더 이해하기가 편할듯해서입니다.

36 타입은 흔히 알고 있는 거실 하나에 침실 하나가 있는 형태입니다. 1인 또는 2인이 거주하면 되는 면적입니다.

평면에 대해서 전체적으로 딱히 무언가 언급할만한 게 없는 게, 우리가 오래전부터 보아왔던 재건축 아파트의 평면을 그대로 트리우스 광명 평면도에 설계되어 있습니다.

아무래도 4 베이 구조를 더 선호하기 때문에 조합에서 먼저 선점을 하고 있는 것이겠고요. 전체적으로 내부 수납공간에서는 부족함이 느껴지는 건 어쩔 수 없는듯합니다. 이런 것보다 가장 중요한 건 분양가가 되겠습니다.

구분	최저분양가
36제곱미터	387,400,000원부터
59A	792,600,000원부터
59B	781,100,000원부터

구분	최저 분양가
84A	1,047,800,000원부터
84B	1,019,400,000원부터
84C	1,018,400,000원부터

구분	최저
102A	1,246,800,000원부터
102B	1,206,200,000원부터

분양권 전매는 당첨자 발표일인 2023년 10월 24일부터 1년간 제한이 되며, 입주가 2024년 12월 예정에 있는 곳이니 입주하기 직전에 전매를 하실 수 있게 되겠습니다.

중도금에 대해서는 60%가 대출로 진행이 되는데, 이자는 36형만 무이자이며, 나머지 주택형들은 후불제로 진행이 됩니다.

발코니 확장비는 무상으로 제공이 된다고 하네요. 공사도 어느 정도 진행이 되어 있기 때문에 비확장을 원하시는 경우에는 이미 확장을 모두 해놓아서 선택이 불가합니다.