안양자이더포레스트 분양가 및 평면도(화성지구 재개발)

최근 경기도 안양시 만안구에는 비슷한 시기에 입주자 모집공고 두 곳이 발표되었습니다. 한 곳은 안양 자이 더 포레스트 아파트이며, 다른 한 곳은 디오르나인이라는 곳입니다. 양쪽 다 2023년 10월에 발표가 되었으나, 공고일도 다르고, 청약일도 다를 뿐만 아니라, 위치적으로도 장점과 단점 또한 명확하게 구분이 되어 있기에 안양에서 아파트를 알아보고 계시는 분들은 양쪽 모두 검토를 해보시고 마음에 드시는 곳으로 선택을 하시면 되겠습니다.

목차

1. 사업 일정 및 내용

2. 위치와 단지배치

3. 평면도

4. 분양가

청약 자격 조건은 입주자 모집공고일을 기준으로 합니다. 해당 사업지의 공고일은 2023년 10월 13일이기에 이 날을 기준으로 보시면 되겠습니다.

1. 청약 일정과 사업개요

특별공급일은 10월 23일이며, 25일까지 순차적으로 1순위와 2순위까지 진행이 됩니다. 당첨자 발표일은 11월 2일이며, 계약은 11월 15일부터 17일까지 예정에 있고요.

공급되는 가구수는 212세대로 많지는 않습니다. 총 세대수는 483세대인데, 조합원이 227개를 가지고 있으며, 보류지로 4개, 임대로 40개를 제외한 나머지 200여 세대를 공급하는 것입니다.

주택형은 49제곱미터부터 59, 73제곱미터까지로 3가지 면적으로 나뉘어져 있으며, 평수로 보면 22평과 25평, 최대 29평인 곳입니다.

타입으로 보면 7가지로 구분되어 있는데, 좀 더 큰 면적인 84제곱미터도 있었으나 모두 조합원 물량으로 포함되어 있어서 이번 분양에는 제외가 되어 있습니다.

2. 위치와 단지배치도

사업지 위치, 경기도 안양시 만안구 석수2동 348번지 일대

아파트는 지하 3층에서 최고높이 26층까지 올라가게 되며, 총 5개 동으로 나뉩니다.

화창지구 조합으로 재개발이 진행되는 곳이며, 화창 초등학교가 집 바로 앞에 있다는 장점을 가지고 있습니다.

경계에는 석수동 영풍 마드레빌 아파트라는 곳이 있는데, 2003년에 준공된 곳으로, 입주한 지 약 20년 정도가 된 곳이고요.

가깝게 있는 곳이긴 하지만, 준공 시기와 브랜드 등을 따져보았을때, 안양자이더포레스트 아파트와 비교하기는 적합하지 않은 곳입니다.

해당 사업지는 세대수가 많지는 않지만, 1군 브랜드 네임 때문인지 갖출 것은 다 갖추고 있습니다.

지상에는 어린이 공원이 곳곳에 있으며, 수경시설도 들어가 있고, 커뮤니티 시설로 피트니스와 골프연습장, 스크린 골프장, GX룸, 독서실 외에 어린이집과 사우나도 들어가 있습니다.

초등학교는 매우 가깝게 위치하고 있기에 통학걱정은 안 하셔도 되겠으며, 대중교통에 있어서는 인근 지하철 역 중 안양예술공원 관악역이 약 800M, 안양역과 광명역은 1.9Km에 위치하고 있습니다. 

인근에 가장 최근에 입주한 곳들은 1호선 관악역 건너편에 있는 아르테자이와 두산위브더아티움이 있습니다. 각각 2022년과 2023년에 입주한 곳이며, 다음정거장인 안양역에는 2024년 10월 입주 예정으로 푸르지오더샵이 공사 중에 있습니다.

안양 자이 더 포레스트는 2026년 5월에 입주를 하게 되며, 현재 비슷하게 분양 중에 있는 디오르나인은 2024년에 입주를 하고, 안양동에 공사 중인 어반포레자연이편한세상도 2025년 1월에 입주할 예정이어서 준공 시기가 겹치는 곳은 특별히 보이진 않는 듯합니다.

동호수에 있어서 조합원 물량이 있지만, 일반공급 물량으로도 고층이 많이 나와 있습니다.

보통 조합에서 고층만 싹 쓸어가는 경우가 많은데, 여기는 그래도 많이 남겨준 모습이고요.

대신, 위에서 말씀드린 것처럼 84 타입은 1세대도 나오지 않았습니다.

3. 내부구조

49형은 전체적으로 방 2개에 욕실이 하나인 구조입니다. 3 베이 또는 2 베이로 구분이 되어 있는데, 내부 수납공간은 전체적으로 부족해 보이며, 그나마 C타입은 팬트리가 별도로 들어가 있는 모습입니다. C는 거실 같은 경우도 양면창으로 설계되어 있어서 시야도 확실히 더 트여있겠는데, 공급세대가 몇 개 되지 않습니다.

549A	11개
49B	15개
49C	15개

49타입보다 3평 정도가 더 큰 59타입은 방이 하나 더 추가되어 총 4개의 침실이 들어가 있습니다.

욕실 또한 하나가 더 추가되어 2개로 설계되어 있으며, 물량이 가장 많은 면적이기에 이번 모집공고에서는 주력 평형대로 생각하시면 되겠습니다.

아무래도 맞통풍이 가능한 A와 C를 놓고 고민하시는 분들이 B보다는 많으실 수 있겠는데, 두 타입은 기본적인 설계는 비슷하며, 차이는 현관 창고의 유무에 있습니다. 평면 외에 더 큰 차이는 개수에 있는데, 59A는 95개가 공급되는 반면, 59C는 20개밖에 되지 않아 경쟁률이 나올 경우 당첨이 쉽지 않을 수 있겠고요.

조금이라도 큰 면적을 찾으시는 분들은 선택지가 73B밖에 없겠습니다. 29평형으로 30평대와 비슷한 면적으로 나와있으며, 거실은 이면창에 드레스룸과 현관 창고, 줍아 팬트리 등 수납공간은 모두 갖추고 있습니다.

4. 분양가

안양자이더포레스트 분양가는 면적별 최고가를 기준으로 49제곱미터는 543,600,000원이며, 59제곱미터는 695,500,000원, 73제곱미터는 748,500,000원으로 나와있습니다. 73형은 A도 있었으나, 84와 마찬가지로 일반으로 나온 물량은 전혀 없어서 제외가 되어 있고, 그나마 나온 74B도 2세대밖에 되지 않습니다.