광주 더퍼스트 데시앙 아파트 분양가 평면도 안내

광주 더퍼스트 데시앙 아파트 분양가 평면도 안내

사업개요

광주광역시 남구 월산동 318번지에 위치하는 곳이며, 모집공고에는 64세대 만을 모집하는 것으로 나와 있어서 규모가 작은 아파트로 오해하시는 분도 있을 수 있겠습니다만, 대지면적이 34,386제곱미터이고, 평수로는 1만 평이 조금 넘는 크기에 지어지는 곳이기에 작은 곳은 아닙니다.

광주지하철 1호선이 운행중에 있는 돌고개역과 양동시장역 인근에 있으며, 위 지도로는 역까지의 거리가 제 생각보다 조금 더 거리감 있게 느껴지는 듯하여 네이버 지도를 한 번 더 살펴보았습니다.

지하철역까지는 직선거리로 약 500M 내외에 있으며, 걸음걸이로 이동시간은 약 8분에서 10분 내로 보시면 되지 않을까 싶습니다.

돌고개역 인근에는 이미 광주 더퍼스트 데시앙보다 역세권에 입주하여 있는 아파트들이 많기때문에 플러스요인은 되지 않을 수 있지만, 현재의 위치에서 지하철과 더 멀어졌다면 신축임에도 큰 마이너스가 될 수 있는 지역이기도 합니다.

1번 출구 바로 앞에 위치한 곳은 2021년에 입주한 월산 반도유보라 아파트이며, 889세대에 분양평수 16평부터 29평, 33평까지로 중소형 평형대 위주인 곳입니다.

현재 광주 더퍼스트 데시앙과 같은 면적인 전용 59제곱미터와 74 타입, 84제곱미터로 구성이 되어 있으며, 입주한지 몇 년 되지 않은 신축이라는 점을 생각하면 위치에서는 밀릴지라도 비교는 해볼 만할듯합니다.

어차피 분양가와의 비교가 중요하겠기에 아래쪽에서 다시 언급하도록 하고요.

다시 광주 더 퍼스트 데시앙으로 넘어와서, 단지 배치를 보면 총 7개의 동을 각 동별 면적을 통일해 놓은 모습입니다.

59타입들은 107동에 모여있으며, 면적이 클수록 북쪽으로 배치가 되어 있어서 지하철과의 거리가 조금씩 가까워지고 있고요. 동간거리는 일부 라인을 제외하면 답답함은 없겠으며, 부지 인근은 대지가 경사져있어서 조망권은 층을 조금만 올라가면 주변 기존 건물에게는 별다른 영향을 받지 않을 듯해 보입니다.

세대수는 총 565세대이며, 이 중에서 조합원 물량을 제외하고 나머지 64세대만 청약을 통해 모집을 하고 있습니다.

위 동호수배치도에 보이듯이 공급대상은 대부분 저층에만 배치가 되어 있어서 조망에 대한 매력은 없겠고, 그나마 59제곱미터 A, B 타입은 10층 이상이 있습니다.

64세대를 제외하면 조합이 501세대라는 건데, 생각보다 수가 많네요.

평면도

평면에서는 별 다른 점은 없어 보입니다. 조합아파트에서 가질 수 있는 평범한 구조를 가지고 있으며, 그나마 59B에는 드레스룸이 들어가 있습니다.

74타입부터는 2베이가 없이 4베이로만 되어 있는데, 중간중간에 맞통풍인척하는 B타입들이 섞여있습니다.

확실히 신축임에도 불구하고, 구조에서는 조금 아쉽게 생각되는 부분들이 보이고 있고요.

알파룸이 폭은 좁고 길이만 길게 나와있어서 침실로 쓰기에는 불편해 보이는데, 유상옵션을 이용하면 대형 팬트리로 변경을 하실 수 있습니다.

드레스룸도 평면도에 내부는 비어있는 모습으로 보이는데, 마찬가지로 추가금액으로 시스템 가구를 넣어야 합니다.

74B는 거실과 마주 보고 있는 창문이 없는 구조이며, 드레스룸의 크기가 면적대비 너무 작게 느껴집니다.

복도 팬트리공간과 현관 창고 또한 내부는 유상으로 가구를 넣거나 직접 인테리어를 하셔야 하고요.

84형의 알파룸은 크기가 꽤 커 보여서 침실의 역할을 충분히 할 수 있을듯하며 방 4개가 꼭 필요한 가정이라면 광주 더퍼스트 데시앙 타입 중에서는 84A를 선택할 수밖에 없겠습니다.

그렇다고 침실을 4개로 사용하기에는 팬트리가 부족하여 별도의 수납공간을 만들긴 해야 하고요.

오히려 작은방이 더 작아 보여서 이럴 거면 침실2를 팬트리처럼 꾸미는 게 낫지 않을까라는 생각이 드실 수도 있겠습니다만, 별로 좋은 아이디어라고 생각되진 않으며, 그냥 옵션에 있는 그대로 알파룸을 일부는 수납으로 만들고 식당자리가 넓어지는 게 더 나을듯합니다.

분양가

광주 더퍼스트 데시앙 분양가는 59형이 4억 1천대부터 4억 3,430까지 나와있으며, 타입이 구분은 되어 있으나 공급가는 동일하게 구성이 되어 있습니다.

같은 금액임에도 굳이 구분을 해놓은 이유는 공급세대수가 다르기 때문이기에 별로 신경 쓰실 필요는 없겠으며, 위에서 동호수배치도를 보여드렸듯이 고층을 원하신다면 B보다는 A가 확률이 높을 수 있습니다.

현재 지하철역 앞에 위치한 반도의 59타입은 매매 시세가 4억 1천에서 5천 사이로 형성이 되어 있으며, 최근 실거래가는 보이지 않고 있고, 준공 직후였던 2021년 10월에는 3억 초반에 거래가 된 내역이 있고요.

74타입의 매물은 5억에서 5억 초반정도로 형성이 되어 있으며, 실거래 또한 59와 비슷한 시기에만 거래가 된 모습입니다.

최근 2년이 거래 공백기로 남아있는 이유에 대해서는 대부분의 신축아파트가 비슷한 흐름을 보이게 되는데, 초반에 매도할 사람들은 팔고 떠나고, 이후 등기를 치르고 나면 급하게 처분을 하지 않다 보니 매물 잠김 현상이 나타나서 이러한 비어있는 시기가 나타나기도 합니다.

반도에 대해서는 잘 모르기에 별다른 특별한 이유가 없다면 비슷한 상황이겠고요.

74타입의 분양가는 5억 준반대로 나와있으며, 공급세대수가 저층부에만 모여있기에 고층에 대한 금액은 알 수 없습니다.

84타입은 74보다 더 층이 낮다 보니 분양표에도 1층부터 3층까지의 공급가만 나와있으며, 6억 초반까지로 분양을 하고 있고요.

반도유보라의 전용 84 매물 일부는 호가로 6억 중반까지도 있긴 합니다만, 시세는 5억 5천에서 8천 사이라고 보시면 되지 않을까 싶습니다.

역과 조금 더 가까운 걸 선호하고 당장 잔금까지 치를 수 있는 자금력도 있다면 기축 아파트를 거래하셔도 되겠지만, 시간이 필요하다면 입주가 2025년 7월로 예정에 있는 광주 더퍼스트 데시앙에 청약을 해보셔도 되겠고요.

평면에서는 양쪽 다 조합으로 시작해서 그런지 큰 차이는 느껴지지 않았습니다.

분양권 전매	6개월
중도금	60% 이자후불제
분양 일정	6월19일 특별공급 6월 20일 1순위 6월 21일 2순위 6월 27일 당첨자 발표
발코니 확장비	타입에 따라 1,400만 ~ 1,700만