원주 동문 디이스트 분양가 아파트 정보 정리

원주 동문 디이스트 분양가 아파트 정보 정리

원주는 한때 청약시장에서 높은 경쟁률을 보여주던 지역입니다. 최근은 잘 모르겠으나, 장기적으로 임대를 받는 목적으로 접근하시는 분들이 많았던 곳으로 기억에 남아있습니다.

미분양이 나더라도 수도권에서 선착순으로 많이들 분양을 받았었기에 세대수와 상관없이 빠르게 종료가 되기도 하였었고요. 

현재는 국내 부동산 분위기가 많이 다운되어 있다 보니, 이번 원주 동문 디이스트는 시작부터 여러 조건들을 내건 모습입니다.

회사 측 홈페이지를 둘러보면 나오는 혜택으로는 1차 계약금이 1천만 원으로 정액제라는 점이 있으며, 계약금 5%에 대해서는 이자를 지원해 주는 내용이 있습니다.

입주자모집공고문을 살펴보았으나 해당 내용에 대한 설명이 나와있지 않기 때문에 자세한 건 사측에 확인을 해보셔야겠으며, 문구만 보았을 때에는 대충 예상할 수 있는 것으로는 요즘 건설사들이 많이 이용하고 있는 방법 중 하나인 계약금 10% 중 5%는 직접 납부하고, 나머지 5%는 융자로 진행하여 이자를 지원해 주는 방법이지 않을까 싶습니다.

중도금에 대해서는 60%가 무이자로 진행된다고 공고문에도 나와 있으며, 안심보장제는 홈페이지와 공고에 별다른 설명이 없기 때문에 마찬가지로 직접 체크를 하셔야겠고요.

생활권에 있는 바로 옆 원주혁신도시 내에도 아직 미분양 아파트들이 있는 것으로 알고 있는데, 해당 현장 중에는 중도금이 유이자인 곳도 있습니다.

원주 동문 디이스트 청약일정 및 사업개요

모집공고는 2023년 6월 9일 발표되었으며, 청약 일정은 6월 20일에 특공을 시작으로 21일에는 1순위, 22일에는 2순위가 진행됩니다.

규모는 지하 2층에서 지상 15층까지이며, 총 11개 동에 세대수는 873세대로 인근에 위치한 다른 브랜드의 규모들을 생각하면 적은 세대수는 아닌듯하고요.

청약대상인 주택형 면적은 3가지로 구분이 되어 있으며, 전용 80 타입부터 84 타입 그리고 가장 큰 115 타입까지 구성이 되어 있으며, 평수로 환산하면 작은 순서별로 각 31평형, 33평형, 44평형이 됩니다.

단지배치 구성 및 위치

원주천이 아파트 옆으로 흐르고 있긴 하지만, 조망으로 바라보기에는 단지의 동측으로 흐르고 있어서 조망권이 일부세대로만 한정이 되어 있습니다.

대부분 남향위주 배치이다 보니 천과는 반대쪽을 바라보고 있으며, 대지경계선이 네모반듯하지 않고 코너에 일부 남아있는 곳이 있길래 어떤 시설인가 살펴보니 일반 가구매장 같은 상가건물인듯합니다.

매번 말씀드리듯이 보통 건설사에서는 면적이 큰 타입을 로열로 생각하는 곳에 배치를 하게 되는데, 위 배치도에서는 오렌지색이 115 타입이며, 모두 남서향으로 들어가 있고 천과는 반대쪽을 바라보고 있습니다.

남서향 쪽에 녹지공간이 있는데, 아무래도 해당 부지는 이대로 쭉 갈 것으로 예상하고 산조망을 원주 디이스트의 로열로 계획한듯하고요.

원주 동문 디이스트의 도보권에는 원주 관설초등학교가 있으며, 거리는 약 300미터에서 400미터 정도로 가깝게 통학은 가능하겠습니다.

조금 아쉬울 수 있는 점은 통학길이 큰 대로변이어서 많은 차량이 오고 가는 길이라는 점이 있지만, 이점에 대해서는 반대로 음침하면서 좁은 골목길로 다니는 것보다는 많은 사람들이 훤하게 볼 수 있는 대로가 차라리 낫다고 생각하면 별다른 문제가 되진 않을 듯합니다.

평면도

평면에 있어서는 84B를 제외하고 나머지 3개 타입은 4 베이로 설계를 해놓았습니다.

구조는 어떤 주택형이든 괜찮아 보이는 게, 80과 84제곱미터는 침실이 3개로 동일하며, 팬트리도 넓게 잘 나와있고, 드레스룸도 좁지 않습니다.

이미 복도펜트리가 있음에도 알파룸이 별도로 있어서 옵션을 이용하면 주방수납공간까지도 추가로 만들 수 있는데, 요즘에는 정말 평면도를 보면 동일한 예전 아파트보다 신규 분양현장은 브랜드와 상관없이 수납이 참 잘 나오는듯합니다.

대신, 그만큼 추가 금액이 발생되긴 하고요.

115제곱미터는 드레스룸이 상당히 넓어졌으며, 알파룸 대신 침실로 설계가 되어 방이 총 4개가 됩니다.

면적이 넓어진 만큼 옵션으로 조금 더 다양하게 인테리어를 꾸밀 수 있는데, 침실 3은 다른 타입들과 마찬가지로 주방펜트리로 변경이 가능하며, 주방과 식당자리 사이에는 벽을 없애고 개방감 있는 구조로도 바꿀 수 있습니다.

개인적으로는 벽이 있는 기본형보다는 개방감 있는 주방특화 옵션은 추가금이 있더라도 설치하는 게 맞지 않나 싶고요.

분양가

원주 동문 디이스트 분양가는 1층부터 4층까지는 각 층별로 다르게 나와 있으며, 5층부터 9층까지가 동일하고, 10층 이상부터는 최상층까지 동일하게 나왔습니다.

저층부는 생략하고 10층이상인 기준층을 기준으로 보면, 80 타입은 4억 1,030만 원입니다.

84A와 84B의 경우에는 2가지로 나누어놓은 모습인데, 조망권에 대한 구분을 해놓고 그에 다른 분양가를 차등해 놓은 듯합니다.

아래의 배치도를 살펴보면, 101동부터 103동과 110동, 111동은 대로변에 있긴 하지만, 산을 중심으로는 후면동에 배치가 되어 있으며, 조망권은 단지 내를 바라보게 되는 라인들이며, 나머지 동은 정면에 산 쪽을 바라보고 있는 라인들이라는 차이가 있습니다.

조망이 단지 외와 내의 차이로 서로 다른 금액을 두고 있는 것인데, 이게 막 1천씩도 아니고, 대략 100만 원 정도밖에 되지 않아서 이럴 거면 왜 차이를 둔 건가 싶기도 합니다.

115 타입도 기준층을 기준으로 전면동쪽은 5억 8,240에 후면쪽은 5억 8,080으로 별 차이 없네요.