의정부역 푸르지오 더 센트럴 아파트 분양가와 평면도입니다

의정부역 푸르지오 더 센트럴 아파트 분양가와 평면도입니다.

입주자 모집공고를 2020년 10월 30일에 발표한 곳입니다.

위치는 경기도 의정부시 의정부동 394-11번지로 의정부경전철역 발곡역과 범골역에서 직선거리로는 가까운 곳이고요.

지도상 발곡역이 특히 직선거리로 약 300M밖에 되지 않은 거리이지만, 단지와 역 사이에 흐르고 있는 백석천을 가로지르지 않는 이상, 도로만 따라 걸으면 약 8분 정도가 걸릴 것으로 예상을 해볼 수 있겠습니다.

의정부역 푸르지오 더 센트럴 아파트 위쪽으로는 현재 센트럴자이 & 위브캐슬 1단지와 2단지가 2022년 7월에 입주 예정에 있고요.

전용면적이 59제곱미터부터 84제곱미터까지 있는 곳인데, 현재 분양권 시세를 확인해보니 프리미엄이 1억 후반에서 2억대로 형성이 되어 있더군요.

단지 아래쪽으로는 신도 2차와 3차 단지가 각각 1999년 10월, 11월에 입주를 하였고요.

세대수가 297세대, 197세대로 소규모 단지이며, 준공연도의 갭차이가 많이 나서 비교대상으로서는 보기는 힘들듯합니다.

사업개요

1단지와 2단지로 나누어져 있는 곳입니다.

1단지, 지하 3층 ~ 지상 26층, 330세대, 3개동

2단지, 지하 2층 ~ 지상 35층, 596세대, 6개 동

일반분양 물량 전용 49제곱미터, 59B, 59E, 72, 84A, 84B제곱미터

2개의 단지를 동시에 분양하며, 모두 합쳐서 총 926세대이지만, 이 중에서 저희가 청약을 넣을 수 있는 일반 물량은 207세대에 불과합니다.

타입은 여러 개가 있지만, 원하시는 평형대가 있을 것이기에 각 타입별로 공급하는 세대수를 보시면 한숨이 나오실 수 있겠는데요.

49제곱미터는 5세대밖에 되지 않으며, 가장 많은 물량은 59E타입으로 66세대가 공급됩니다.

아래 동배치도를 보시면 어느 곳이든 마찬가지로, 가장 넓은 평형대를 조망이 좋은 곳으로 배치해놓은 모습이고요.

84A와 84E가 조망권에서 막힘이 가장 덜하겠습니다.

의정부역 푸르지오 더 센트럴 분양가

아래 분양가표는 입주자 모집공고에 나와있는 표이고요.

각 표 별로 타입에 그나마 보기 편하시도록 평수도 같이 표시를 해드렸습니다.

우선, 1단지입니다.

49제곱미터, 5세대 공급, 20평형

3층, 3억 423만 원 ~ 6층, 3억 1,800만 원

59B 타입, 52세대 공급, 24평형

위 표를 보시면 분양가는 101동과 103동으로 나누어져 있습니다.

1층만 보았을 때에는 101동이 '더 싸네?'라는 생각이 드실 수 있겠지만, 자세히 잘 들여다보셔야 하는 게 103동은 2층부터 표에 나와있기 때문이고요.

각 층별 금액을 자세히 보시면 103 동보다 101동이 더 높게 책정이 되어 있습니다.

101동
1층, 3억 4,881만

2층, 3억 5,648만

29층, 3억 9,489만 원

103동

2층, 3억 5,295만

29층, 3억 8,711만 원

2단지

59E타입, 66세대 공급, 24평형

1층, 3억 4,411만 ~ 30층 이상, 3억 9,327만 원

72 타입, 37세대 공급, 28평형

1층, 4억 2,204만 ~ 30층 이상, 4억 8,233만 원

 

84A타입, 36세대 공급, 33평형

108도 1,2호 라인

1층, 4억 8,797만 원

3층, 5억 406만 원

28층, 5억 5,242만 원

108동 5호 라인

3층, 5억 406만 ~ 28층, 5억 4,696만

3층 3층은 1, 2호와 5호 라인이 같은데, 6층부터는 1호 2호 라인이 더 높아지네요.

5호보다는 1호와 2호가 층이 높아질수록 조망권이 백석천이 나오면서 좀 더 트여있을 것이기에 당연한 차이라고 생각됩니다.

의정부역 푸르지오 더 센트럴 평면도

49제곱미터는 20평형 치고 무난하게 평면을 잘 뽑아놓은 듯합니다.

3 베이에 방이 2개이지만 모두 정남향으로 배치가 되어 있고요.

59제곱미터는 B와 E타입 모두 타워형 2 베이 구조로 되어 있고요.

평면도 상으로는 두 타입의 차이점은 느껴지진 않네요.

전용면적은 같지만 공급면적에서는 약간의 차이가 있으며, 배치도상으로는 서로 다른 향, 다른 조망을 바라보고 있습니다.

72제곱미터는 28평형 치고는 약간 구조가 개인적으로는 아쉬워보입니다.

방 3개 중 1개를 북향으로 빠져있다는 점도 있으며, 주방에서는 식탁을 놓기가 애매하는 생각이 드는 건 기분 탓일까요.

조합아파트라는 점을 생각하면 그래도 그나마 무난하다는 생각을 해야겠지만, 민간분양 아파트와 비교하였을 때에는 아쉬운 점은 어쩔 수 없는듯합니다.

84제곱미터에서도 4 베이는 볼 수 없군요.

대부분 조합아파트가 이러합니다.

위치적으로는 좋은 곳에 있는 곳들이 많지만, 조합 특성상 구조가 항상 조금 아쉽게 나오고요.

심한 곳은 미로처럼 생긴 구조도 보았습니다만, 의정부역 푸르지오 더 센트럴 아파트는 심한 곳과 비교하면 이 정도면 나름 잘 나왔다고 긍정적으로 생각해야겠습니다.

참고로 위에서 언급하였던 의정부역 센트럴자이앤위브캐슬 단지는 2019년 8월에 분양을 하였었고요.

당시에 청약 경쟁률이 가장 낮았던 타입은 전용 49제곱미터로 19세대 공급에 1순위에서 260개가 신청되며 6 대 1로 마감이 되었었고요.

가장 높았던 경쟁률은 84A타입이 72세대 공급에 1순위에서 총 3,529개가 접수되어 34.39 대 1로 마감이 되었었습니다.