메이플 자이 일반분양 분양가 신반포 아파트

메이플 자이 일반분양 분양가 신반포 아파트

개인적으로 서울에 공급되는 아파트 중 기대감을 가지고 있던 현장 중 하나입니다.

규모와 브랜드, 위치적인 면에서 서울에 집을 살 수 없음에도 불구하고 관심을 가질 수밖에 없는 곳이었고요.

목차
1. 청약일정 & 사업개요
2. 현장 위치
3. 아파트 단지 내 구성
4. 입주민 커뮤니티
5. 평면도
6. 분양가액

일정 및 개요

청약은 이 글을 작성하는 24년 2월 5일을 기준으로 이미 시작이 되었습니다.

모집공고일은 2024년 1월 26일이며, 새해가 온 이후 현재까지 서울에는 2개 현장의 입주자모집공고가 나왔었는데, 한 곳은 한강을 바라보는 포제스이며, 다른 한 곳이 이번에 모집하고 있는 메이플 자이 신반포 아파트입니다.

공급되는 가구수가 상당히 적습니다. 특별공급으로 81세대, 일반공급으로 81개가 대상이며, 총 162세대밖에 되지 않고요.

특공 자격이 된다면 모르겠지만, 일반순위에서는 당첨이 되기 쉽지 않겠습니다.

전체 총 세대는 3,307개로 대단지 중에서도 상당히 큰 규모입니다만, 일반공급에서는 조합에서 2,910개, 임대로 195개가 제외되어 있으며, 여기에 보류지도 29개나 빠져있기에 대상이 160개 정도밖에 되지 않는 것이고요.

조합이 생각보다 상당히 많습니다. 공급면적은 평을 기준으로 18평부터 21평, 25평형으로 3가지로만 나와있으며, 면적이 더 큰 30평대 이상의 면적인 전용84형과 128형도 있습니다만, 모두 다 조합원이 보유하고 있기에 이번 공고에는 포함되어 있지 않습니다.

현장 주소, 서울특별시 서초구 잠원동 60-3

규모, 지하 4층 ~ 지상 35층, 29개동

세대수, 3,307세대

입주시기, 2025년 6월

위치 및 생활여건

메이플 자이 위치에 대해서는 많은 설명이 필요하지 않을 듯합니다.

반포역 바로 앞에 위치하고 있는 초역세권이며, 한남 IC와 잠원 IC를 이용하기 용이하고, 7호선 외에도 3호선 잠원역 또한 바로 도보권에 있기에 더블 초역세권에 있습니다.

웬만한 생활 인프라는 이미 갖추어져 있는 지역이기 때문에 그대로 기존 생활권을 이용만 하면 되겠으며, 한강도 가깝게 있으니 별다른 설명이 필요하지 않습니다.

단지구성

메이플 자이 단지구성에는 세대수가 많고, 그 가운데에 도로가 있다 보니 1단지와 2단지로 구분이 되어 있습니다.

101동부터는 1단지라 볼 수 있겠으며, 201동부터는 2단지라 할 수 있겠고요.

별다른 구분에 대한 설명은 나와있지 않기 때문에 그냥 이해를 편하게 하기 위해 임의로 나누어 설명한 것입니다.

동호수 배치도에서 위쪽은 1로 시작하는 동들이며, 아래는 2로 시작하는 동들입니다.

해당 사업지는 신반포4지구 재건축정비사업으로 진행되는 곳이며, 다른 곳과 조금 다르게 느껴질 수 있는 부분은 일반분양 공급세대들이 흩어져 있기보다는 일부 동에 집중되어 있으며, 저층만 있는 것이 아닌, 중층과 고층까지도 골고루 있다는 점이 있습니다.

왜 특정 동들에 모여있는지는 모르겠으나, 좋은 것들은 보통 조합원이 먼저 선점을 하고 있기에 로열동 같은 건 따져볼 필요도 없겠으며, 해당 위치에 거주를 원하시는 분들은 자금력도 이미 갖추고 있는 상황에서 검토를 하고 계실 것이기에 분양가 또한 따져볼것없이 그냥 당첨되는 동호수를 계약하시면 될듯합니다.

커뮤니티

자이라는 브랜드가 얼마 전 부실사태로 논란이 되긴 하였었습니다만, 아직까지도 1군 브랜드명이라는 점에 대해서는 변함이 없습니다.

시장에서도 그렇게 받아들이고 있으며, 건설사에 대한 신용은 낮아졌을 수 있으나, 고급 주택의 브랜드 네임으로써는 변화가 없고요.

개인적으로 자이를 좋아하는 이유 중에는 커뮤니티에 대한 부분이 있는데, 은근 신경을 입주민 공용공간에 집중이 되어 있는 듯한 형태의 아파트를 짓고 있습니다.

해당 아파트에서는 스카이라운지가 돋보이는데, 각각 두 곳으로 나누어져 있는 공간들을 스카이브리지를 설계하여 연결을 해놓았습니다.

일반적인 분들은 자주 이용도 안 할 건데 저런 걸 왜 만들어서 분양가만 높아지게 하냐는 생각도 가질 수 있겠습니다만, 이러한 시설들이 돋보이고 외부로 많이 비칠수록 관심을 받게 되고 향후에 내 집을 매도할 때에 집값에 대한 영향도 있을 수 있기에 나쁠 건 전혀 없는 시설들이라 생각하시면 좋으실듯합니다.

단지 내 커뮤니티 시설들 중에는 일반적인 시설들 외에도 다양한 것들이 보이는데, 피트니스 센터와 골프연습장은 규모가 상당히 커 보인다는 차이가 있습니다.

이외에도 체육관도 별도로 있고, 여기에 더하여 사우나와 수영장까지 갖추고 있습니다.

100동쪽과 200동쪽에는 서로 다른 종류의 커뮤니티가 설계되어 있는데, 한쪽은 실내 운동시설이 위주라면 다른 한쪽에는 독서실이나 도서관, 오피스같은 조용한 시설들이 들어서게 됩니다.

세대수가 워낙 많아서 관리사무실을 양쪽으로 둘 줄 알았는데, 메이플 자이 커뮤니티설명에서 관리사무실이 한쪽에만 있는 것을 보니 두 곳을 나누지 않고 하나로 관리가 되는 것 같습니다.

평면도

메이플 자이 평면에서 84타입이 개인적으로 보고 싶었으나, 홈페이지 내에서는 공급대상이 아니기에 아예 설명이 되어있지 않습니다.

면적이 가장 작은 43제곱미터는 A부터 C까지 3가지로 나뉘며, A만 발코니가 하나이고, B와 C는 2개라는 점 외에는 다른 공간에 대해서 별다른 차이는 보이지 않습니다.

전용면적과 분양평수가 동일하니, 서비스면적이 더 많아 발코니가 하나 더 생긴듯하고요.

49제곱미터는 21평형이며, 방이 3개까지 설계되어 있습니다. 평면도만 놓고 보면 작게 느껴지지는 않습니다만, 21평형이라는 점을 생각하면 실제 침실 사이즈는 상당히 작을 것 같다는 생각이 들고요.

해당 면적의 타입들 중에서는 C형만 작은방에 실외기실이 배치되어 있다는 차이가 있습니다.

저 작은 공간 하나가 더 들어감으로 인해 침실3의 사이즈가 상당히 작게 느껴지고요.

 

59제곱미터는 현재 일반공급 물량으로써 가장 큰 면적입니다. 드디어 4베이를 보게 되었는데, 59A가 그렇고요.

25평형이며, 평면도로 보면 다른 타입들과 마찬가지로 사이즈는 가늠이 되진 않습니다만, 구조상으로는 있을 건 다 있다고 보시면 되겠습니다.

드레스룸에는 창문도 보이고, 안방의 경우에는 앞 발코니 면적을 남겨놓지 않아 상당히 넓을듯한 모습이고요.

메이플 자이 59b도 이 정도면 2베이 20평대 아파트 치고 잘 나왔다고 생각됩니다.

안방에 드레스룸도 크게 나와있으며, 거실은 창문을 2개로 설계하였는데, 작은 창문 쪽이 식탁 자리 옆에 들어가 있고요.

작은 단점이라면 소파를 놓는 위치가 애매할 수 있다는 점이 있겠으나, 요즘은 뭐 워낙 좋은 인테리어 아이디어가 많아서 별로 신경 쓸 부분은 아니겠습니다.

분양가

억대는 억대인데 한자리가 아닌 10억대입니다.

메이플 자이 분양가는 가장 작은 18평형이 10억 6천만 원부터 12억 4천만 원대까지 타입별로 층에 따른 구분이 됩니다.

21평인 49타입 또한 13억대부터 15억대까지로 나와있으며, 단순 계산으로 보면 최고가를 기준으로 평당 7천만 원대라고 생각하시면 될듯합니다.

분양가도 그렇고, 거주의무기간이 적용되어 있기 때문에 단순히 투자목적으로 접근하시는 분들은 없을듯합니다.

실거주 겸 투자를 목적으로 하시는 분들이 대부분이겠고요. 솔직히 개인적으로도 자금력만 있다면 메이플 자이 아파트는 갖고 싶은 곳 중 한 곳입니다.

전매 제한 또한 3년간 적용이 되어 있습니다. 3년 또는 등기시까지인데 입주가 2025년 6월이니 약 1년 후 등기를 치르게 되겠고요. 메이플 자이 처분은 입주 후에 매도를 하실 수 있습니다.

계약금은 분양가액의 20%이며, 중도금이 60%인데 대출은 이 중에서 50% 범위 내에서 이자후불제로 진행이 됩니다.

60%중에 10%는 자납을 해야 한다는 의미인데, 몇 회 차가 그러한지에 대해서는 나와있지가 않습니다.