검단 롯데캐슬 넥스티엘 상가 분양조건 및 위치분석

검단 롯데캐슬 넥스티엘 상황은 현재 상가를 분양 중에 있으며, 아파트는 9월 22일에 입주자모집공고를 발표하여 10월 10일부터는 청약 접수가 진행될 예정에 있습니다. 롯데건설에서는 검단신도시 101역 역세권에 위치한 상업용지와 주상복합용지 총 4개 필지에 대해 컨소시엄을 형성하여 사업자로 선정이 되었었고요.

목차

1. 사업개요

2. 상권분석

3. 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 상가 정보

해당 사업지들은 현재 공사가 진행중에 있는 인천1호선 지하철 역이 생기는 곳이면서, 먼저 입주하여 있는 아파트 단지가 둘러 싸고 있는 항아리 상권인 곳이기에 사업자로 선정하기 이전부터 여러 기업들이 관심을 보이고 있었던 대지입니다.

위치적으로는 이미 여러 회사들을 통해 검중을 받은 것과 다를 바가 없기 때문에 상권 환성화에 대한 리스크는 낮게 보아도 될듯합니다.

1. 사업 내용

검단 롯데캐슬 넥스티엘 사업의 4개 필지는 각각의 용도가 다르게 되어 있습니다. C9-1 블록과 C1블록은 각각 최고 27층에서 20층 높이로 건축될 예정인 곳이며, 저층부는 판매시설로 설계가 되어 있고, 상층부는 오피스텔이 예정에 있습니다.

C9-2블록은 35층까지 지하 7층부터 지상 35층으로 올라가는 부지이며, 마찬가지로 아래쪽에는 상가이지만, 위쪽은 생활숙박시설이라는 점이 다릅니다.

전철역 출구의 바로 앞에 위치한 곳들이 C9-2와 C1이며, 마지막으로 RC1은 현재 모집공고를 발표하여 아파트 372세대에 대한 청약이 진행중에 있는 곳입니다.

각 필지별로 입주예정에 있는 주거가능 호실은 생활형숙박시설이 328개, 오피스텔이 682개이며, 아파트가 372개로 총 1,380여 개의 세대가 입주를 하게 되는 곳이고요.

오피스텔은 단순히 원룸형같은 면적이 아니라, 소형 아파트의 역할을 할 수 있는 전용면적 84제곱미터 이상의 중대평 크기로 구성되어 있기에 해당 상업시설은 단지 내 상가이면서 역세권 상업시설이기도 하고, 항아리 상권이어서 출퇴근을 하는 흐르는 유동인구와 함께 인근에 터를 잡고 거주하고 있는 꾸준한 수요도 같이 발생되는, 배후수요가 안정화되어 있는 곳이기도 합니다.

검단신도시 내 당 사업부지의 주체인 롯데컨소시엄은 금호건설과 메리츠증권, 대신증권, 하이투자증권 외에도 부동산 개발 전문 디벨로퍼도 포함이 되어 있으며, 인천도시공사에서 검증 후 사업자로 선정이 된 것이기에 공사 진행의 과정에 대해서는 염려하지 않으셔도 되겠습니다.

사업의 목적이 역세권에 상권을 개발하는 것과 동시에 검단신도시 입주민들의 거주 만족도를 높여주고, 단순히 모든 호실을 분양하는 타 현장과는 다르게 사업주 측이 책임감을 가질 수 있는 의무 운영기간도 지정이 되어 있습니다.

2. 검단신도시 롯데 위치 분석

이미 인근의 상업용지들은 프라자 상가 건물이 건축되어 상권이 형성되고 있는 과정에 있습니다. 검단 롯데캐슬 넥스티엘 위치를 기준으로 서쪽과 동쪽에는 다양한 프랜차이즈들이 입점해 있으며, 밤낮으로 인근 아파트 거주민이 이용을 하고 있고요.

현재는 아직 역이 개통되지 않았으며, 양쪽의 상권 흐름이 롯데컨소시엄의 사업부지로 인해 끊겨있다 보니, 더욱 활성화될 수 있는 상황까지 아직까지는 가지 못하고 있으며, 각각의 서로 다른 권역인 것처럼 단절된 흐름을 보이고 있습니다.

이 흐름을 자연스럽게 연결해줄 수 있는 Key는 롯데에 있으며, 그 중심에 있는 곳이기도 하기에 양 두 곳 중 어느 지역이 더 활발한 모습을 보이든, 한쪽으로 치우치든과 상관없이 유동인구를 흡수할 수 있겠습니다.

그 시기는 각각 블록의 입주 예정시기인 2026년 4월을 시작으로 2027년 8월까지 순차적으로 보시면 되겠으며, 인천1호선 검단연장선은 2025년 개통을 목표로 이미 공사가 진행되고 있기에 역세권으로써의 역할은 건물의 준공 직후 바로 된다고 보실 수 있겠고요.

3. 검단 넥스트콤플렉 상가 정보

검단 롯데캐슬 넥스티엘 상가는 블록별로 지하에도 있으며, 지상 1층과 2층에도 공급이 됩니다. 오피스텔이 들어서는 2개의 용지에 상가는 각 89실과 175실이 있으며, 생숙에는 157실, 아파트에는 102실이 예정에 있고요.

2층 이상의 지상층에도 판매시설이 들어가긴 하지만, 별도로 분양을 하지 않으며, 쇼핑, 서점, 헬스케어, 시네마 등의 시설로 운영이 될 계획입니다. 각 블록은 별개가 아닌, 하나의 큰 상권처럼 연계하여 검단신도시의 랜드마크로 자리를 잡기에는 충분해 보이고요.

특별히 원하시는 블록이 있으시거나, 층 또는 분양가 등 필요한 정보가 있으시다면 부담 없이 문의를 해주시기 바랍니다. 방문 시 주차장 안내부터 공급가, 위치별 컨셉 등 자세한 안내를 도와드리도록 하겠습니다.

임대에 대해서도 걱정하시는 분들이 많으실 텐데, 해당 사업지는 위치적으로나 배후 수요로 보나, 사실 준공 후 임대 걱정을 할 필요가 없는 곳이긴 합니다.

그럼에도 불구하고 검단 롯데캐슬 넥스티엘 상업시설은 임대케어 서비스, 마스터 리스 등을 통해 분양주의 자산을 조금 더 안정적으로 관리를 해드릴 계획입니다.

마스터 리스는 상가주가 전문운영사와 계약하여 일정 임대수익을 지급받는 방식이며, 임대케어는 회사에서 전문 임대업체를 선정하여 분양자들이 좀 더 쉽고 컨셉에 맞는 임차인을 구할 수 있도록 도와드리는 서비스라고 생각하시면 이해가 편하실듯합니다.

거대 상권을 형성하는 본 사업지와 같은 곳은 다양한 업종들이 위치 선점을 하기 위해 우후죽순 들어서는 것보다는 관리를 통해 각 층별로 권장하는 MD를 맞추어 간다면, 초기에는 임차를 보다 쉽게 구할 수 있겠으며, 장기적으로는 상권의 특성이 만들어지면서 자연스럽게 인근 배후 수요 외에도 타 지역의 수요층 등을 흡수할 수 있는 거대하면서도 체계적인 거대 상권이 될 수 있겠습니다.

부동산에서 상업시설 투자는 일반적인 아파트와 오피스텔과는 다른 시선으로 보아야 리스크를 줄일 수 있으며, 무엇보다 장기적인 시선으로 바라보아야 한다는 점이 있습니다.

조금 더 자세한 설명이 필요하시면, 대표번호로 문의를 주시기 바라며, 예약제로 모델하우스가 운영되고 있고, 당일에 바로 예약도 가능하여 필히 예약을 해주시기 바랍니다. 감사합니다.