오피스텔 임대 수익률 계산법

오피스텔 임대 수익률 계산법입니다.

요즘에는 간단하게 계산을 해주는 어플들도 있지만, 간단한 기본적인 공식만 기억을 해두면 굳이 어플을 이용하지 않아도 되는 계산법이에요.

 

계산을 할때에는 크게 두가지로 나뉩니다.

첫번째는 금융권의 도움없이 임대를 놓을때, 두번째는 금융권의 도움을 받아야할때이고요.

말 그대로 대출을 받아야하느냐 받지 않아도 되느냐에 따라 나뉜다고 보시면 되겠습니다.

 

무융자인 경우.

오피스텔의 분양가와 내가 받게되는 월세와 보증금만 알면 간단하게 수익률이 나옵니다.

(월세 곱하기 12) 나누기 (분양가 빼기 보증금) 곱하기 100 = 수익률

조금 더 이해가 쉬울 수 있도록 예를 들어보겠습니다.

1억의 원룸 오피스텔을 보증금 500만원에 월 40만원씩 임대를 준다고 가정합니다.

40만원씩 1년인 12개월을 받으면 480이되네요.

1억에서 보증금 500을 빼면 9,500이 됩니다. 

480 나누기 9,500을 해주고 100을 곱해주면, 5%가 나오네요.

 

융자를 60% 받은 경우에도 예를 들어보겠습니다.

1억에 60%이면 6,000이고요.

자금은 융자를 제외한 4,000이 들어갔고, 보증금 500을 빼주면, 최종적으로 3,500이 들어갔습니다.

월세는 동일하게 1년간 480인데, 여기에서 달라지는게 있어요.

융자 60%에 대한 이자를 매달 납부하셔야 한다는 점이지요.

이자율을 3%로 가정하겠습니다.

6,000에 3%는 180이네요. 480에서 지출된 180을 빼주면, 300이 남습니다.

이게 실질적인 수익금이 되겠고요.

이제 위에서 했던것을 그대로 똑같이 해줍니다.

300 나누기 3,500을 해주고, 100을 곱해주면, 8.5%가 나오네요.

 

이게 오피스텔 임대 수익률을 계산하는 방법입니다.

내가 1년간 남게되는 실질적인 수익금과 분양받기위해, 매수하기위해 들어간 최종적인 금액을 나누어주면 대략 예상할 수 있는 연간 수익률이 나옵니다.