더샵 퍼스트월드 상봉 분양가 정리

더샵 퍼스트월드 상봉 분양가 정리

우선, 이 글은 어떠한 지원을 받지 않은 단순 정보안내 글임을 알려드리고 시작합니다. 상봉에는 상당히 오래전에 잠시 거주를 했던 기억이 있습니다. 양쪽으로 중랑역과 망우역이 상당히 가깝게 있어서 조금 신기했던 지역이기도 했으며, 워낙 오래전이라 정확하게 아파트 이름은 기억이 나지 않지만, 당시에 어떤 주상복합이 조건을 변경해서 분양하고 있던 것을 기억합니다.

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주변환경

이번에 공급되는 더샵 퍼스트월드 위치는 상봉역과 망우역 사이에 있으며, 도보거리로는 망우가 조금 더 가까운 곳에 있습니다. 7호선을 이용하셔야 하는 분들은 상봉으로 이동을 하셔야 할 텐데, 3번 출구까지 약 400M 대의 거리에 있으니 도보로 충분히 이용을 할 수 있는 거리입니다.

이미 상권은 형성되어 있는 지역이니, 코스트코와 홈플러스 등도 오픈하여 있으며, 현대 프리미어스도 있어서 쇼핑은 문제가 없겠습니다.

상당히 오랜만에 둘러본 지역인데, 과거에 기억하고 있던 모습보다는 많이 깔끔해진듯한 느낌을 받았습니다. 먹자골목에 있는 가게들도 많이 바뀌었고, 건물들도 리모델링을 한 것인지 깔끔해진 건물들도 많이 보였습니다.

상권과 지하철을 이용하기에는 상당히 좋은 위치에 있지만, 아쉬운 점은 주변에 공원이 없는 지역이라는 점이 있습니다.

아이가 있는 가정이나 어르신 분들중에는 산책하기를 좋아하시는 분들도 계실 텐데, 용마공원이나 봉화산과 같은 곳들이 있기는 하지만, 걸어서 이동하기에는 조금 먼 거리입니다.

이러한 점만 제외하고 본다면, 살기에는 좋은 곳이라고 볼 수 있겠고요. 무엇보다 더샵 퍼스트월드 옆에 있는 상봉역이 현재 7호선과 경의중앙선, 7호선이 다니고 있는 트리플 역세권에 있는데, 추후에는 GTX B노선까지 들어설 예정에 있다는 점이 있습니다. 이런 교통망을 생각하면 공원에 대한 아쉬움은 잊힐 수 있겠고요.

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사업 내용

• 위치 : 서울시 중랑구 상봉동 83-1번지
• 규모 : 지하 8층 ~ 지상 49층, 총 5개 동
• 세대수 : 총 999세대 중 800세대 일반공급
• 주택형 : 전용면적 39/44/59/84/98/118㎡
• 입주 : 2029년 8월 예정

상봉 더샵 퍼스트월드 부지는 기존에 있던 건물들을 철거하기도 해야 하며, 지하도 상당히 깊게 공사하다 보니, 입주예정이 29년까지로 공사기간이 꽤 긴듯합니다.

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분양가

이 지역을 오랜만에 둘러보아서 그런것인지, 더샵 퍼스트월드 분양가를 살펴보면서 개인적으로는 깜짝 놀랐습니다. 기억하고 있던 분양가가 너무 오래전이어서 그런 것인지 금액이 달라도 너무 달랐었기 때문이고요. 판단이 잘 되지 않아 인터넷 서치를 해보니, 다른 곳과 마찬가지로 상반된 의견들이 많이 보였습니다.

더샵 퍼스트월드 분양가를 두고 오가는 글들에 대해 좋지 않은 의견을 보이는 분들 중에는 가격이 최근 오픈하는 곳들과 서울의 시세를 생각하면 그리 비싼 것은 아니다, 하지만 지역적으로 주변 생활환경과 이미지를 생각하면 고민이 된다라는 의견이 있었습니다.

반대로 좋게 생각하시는 분들의 내용을 살펴보니, 몇년후 바뀌게 될 환경과 교통여건을 생각하면 나쁘지 않다는 의견이 있었으며, 분양가도 생각보다는 낮게 나온 것이라는 분도 계셨습니다.

긍정적인 분들과 부정적인 분들이 공통적으로 언급하는 것중에는 중도금이 있습니다. 이자가 후불제인데, 공사기간이 워낙 길기 때문에 입주할 때에 잔금 외에 추가로 이자비용이 상당히 높게 나올 것이라는 점이 있기 때문입니다.

입주까지의 기간이 짧다면 크게 고민할 부분이 아니지만, 처음 발생되는 중도금이 2025년 5월부터이며, 입주는 2029년 8월 예정이니 적은 금액이 나오진 않을 것이라고 쉽게 예상해 볼 수 있습니다.

중도금 이자는 타입에 따른 차이가 있는데, 39타입과 44타입은 무이자로 진행되며, 59타입부터 118타입까지가 후불제입니다.

 

계약금도 면적에 따라 다릅니다. 84타입까지는 10%로 진행되며, 98타입부터는 5%로 낮추어져 있습니다. 이러한 점 때문에 초기 투입자본금이 차이를 보이게 되어 84를 검토하고 계시던 분들 중에는 오히려 초기 자본이 더 적게 들어가는 98로도 눈길을 돌리시는 분들이 많으실듯합니다.

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이외 자료