계룡 펠리피아 분양가 주변 시세 비교

계룡 펠리피아 분양가 평면도 정리

해당 현장의 입주자모집공고가 발표되면서 매스컴에 여러 기사들이 나오고 있는데, 주로 낮은 분양가를 내세우고 있는 듯한 모습입니다. 그래서 확인해 보니, 확실히 최근 지역을 불문하고 공고문이 나오고 있는 곳들과 비교하여 낮게 느껴지긴 하였었고요. 중요한 건 지역이 각각 다르기 때문에 계룡 펠리피아 인근과 비교하여서는 어떠한지에 대해서도 체크를 해볼 겸 작성하는 글이 되겠습니다.

우선, 최고가를 기준으로 보는 분양가액은 낮게 느껴지기는 합니다. 그동안 보아왔던 곳들은 동일 면적대비 현저히 높은 가격으로 공급을 해왔기때문에 상대적으로 더 그렇게 느껴진 것은 아닌가 싶어서 확인을 해보는 것이고요.

주택형	최고 분양가
76타입	3억 1,000만 원
84A타입	3억 4,900만 원
84B타입	3억 4,200만 원
104타입	4억 690만 원

 

 

 

충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 418-8번지에 들어서는 곳인데, 충남 내에서만 보더라도 2024년을 기준으로 30평대의 분양가액은 아산은 84타입을 기준으로 4억 중반에서 후반대로 나왔었으며, 천안은 5억 중반대까지도 있었고, 24년 1월에 오픈하였던 공주와 홍성이 그나마 3억 4천만 원대이었습니다.

조금 더 이전인 2023년 12월에도 보령에서는 4억 2천만원대이었고요. 이때도 서산과 아산은 4억대로 공급을 했었으며, 논산은 3억 초중반대이었었네요. 이것과 비교하면 계룡 펠리피아 분양가는 공주, 홍성, 논산과 비슷한 수준으로 나온 것인데, 이번에는 계룡시 아파트 매매 시세를 한번 살펴보아야겠습니다.

계룡 펠리피아 분양가 주변 시세 비교계룡 펠리피아 공사현장인 엄사면 인근을 보면, 30평대 주택들이 일부 있긴 합니다. 네이버부동산으로 30평부터 40평 사이의 면적만을 살펴보았는데, 몇곳이 나오긴 했었고요. 중점으로 볼 매매 시세에 대해서는 생각보다 갭이 많이 나길래 하나씩 확인해 보니 연식에서 많은 차이를 보이고 있었습니다.

계룡 펠리피아 분양가 주변 시세 비교

혹시나, 지도만 보시면서 '싼게 아니었네'라고 단순히 넘겨짚으실까 봐 준공이 시기인 사용승인 연도도 같이 표시를 해드렸고요. 계룡 펠리피아 아파트에서 걸어서 10분 이내로 갈 수 있는 곳들이며, 오래된 곳은 1994년, 그나마 연식이 최근인 곳이 바로 옆에 있는 엄사지구 계룡 파라디아 아파트가 2016년이었습니다.

조금 더 인근으로 호남선 계룡역과 좀 더 가까운 지역인 금암동을 살펴보았습니다. 동일한 면적을 기준으로 그나마 연식에 있어서는 2000년 초반부터로 엄사면 아파트보다는 비교할만한 곳들이 있었으며, 그 옆에 있는 두마면에는 대실지구 아파트가 4억대도 보이기 시작했고요.

마지막에 입주한 계룡 자이 아파트는 2023년에 준공이 되었으며, 84타입의 매물이 4억 2천과 4억 5천으로 2개가 보였습니다.

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그 옆에있는 푸르지오는 4억 5천만 원대의 매물도 있었으며, 2023년 3월에 입주한 한라비발디 더센트럴은 84제곱미터의 물량이 없었으나 2020년 6월 모집했던 곳으로, 당시 공급액을 찾아보니 84타입이 기준층을 기준으로 3억 2천만 원대이었습니다.

한라비발디의 공고가 4년전이라는 점을 생각하면 계룡 펠리피아 분양가는 확실히 높은 수준은 아닌듯해 보이고요. 엄사지구와 대실지구라는 위치적 차이가 있기는 합니다만, 공급일과 준공일을 기준으로 4년의 갭이 있다는 점도 생각을 하셔야겠습니다.

이왕 본 김에 얼마 전에 무순위로 줍줍이 나왔던 계룡 자이를 다시 살펴보았습니다. 2024년 5월에 자이는 84타입에 대해서 두 번의 입주자모집공고를 발표하였었는데, 각 1세대와 6세대로 총 7세대가 공급대상이었습니다. 모집가는 3억 2천만 원대이었으며, 준공 후에 공급한 것이기에 잔금이 빨랐음에도 1세대 공고에서는 1,759 대 1의 경쟁률을 보이기도 하였었고요.

계룡 펠리피아 위치에 대해서 개인적으로는 어떤 조건인지를 정확하게 모르겠다 보니, 위치를 놓고 보았을 때에는 분양가가 싸다 비싸다를 말하기가 어렵습니다. 일단, 2027년에 입주하는 신축이라는 점을 생각하면 비싸게 느껴지진 않습니다.

마지막으로 계룡 펠리피아 분양가표만 좀 올려드리고, 이 정도에서 마무리하도록 하겠습니다.

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