포항 입주예정 아파트 2023년 1월 ~ 12월

포항 입주예정 아파트 2023년 1월 ~ 12월

2023년 입주 물량은 그리 많지 않습니다.

1월에는 힐스테이트 포항이 있으며, 2월은 행복주택 임대아파트로 전월세 시장과는 무관한 곳이고요.

3월부터 6월까지는 아예 없으며, 7월에 신원아침도시 퀘렌시아 한 곳, 8월에는 흥해 서희스타힐스 더 캐슬이 있습니다.

9월부터 12월까지는 입주 아파트가 또 없고요.

포항시 내에서 구별로 보면, 남구는 1월에 입주하는 한 곳이 전부입니다.

아래는 월별 순서대로 작성해 놓은 표입니다.

2023년 1월

1월에는 포항시 남구 오천읍에 위치한 힐스테이트 포항이 1,717세대로 입주를 합니다.

24평과 28평, 32평까지로 구성된 곳으로, 현재 이미 입주가 진행되고 있는 상황이며, 분양권 전매 프리미엄은 마이너스 매물이 나와 있고, 전세 또한 급전세 매물들이 시장에 나와있는 상황이고요.

전매 거래가 2020년 하반기에서 2021년 상반기가 가장 활발했으며, 갈수록 마이너스가 심화된듯한 느낌입니다.

브랜드도 있고, 바로 옆으로 천을 끼고 있는 곳이기에 향후 조망권에 대한 침해도 덜한 곳일 텐데, 시장의 흐름을 이겨낼 수는 없었나 봅니다.

25평형은 전세가가 1억 중후반대로 나와 있으며, 28평 또한 비슷한 금액대에서 2억 초반까지 나와있으며, 32평은 2억 중반에서 후반대까지 보이고 있습니다.

2023년 2월

2023년 2월 포항 입주예정 아파트에는 행복주택 1개 단지만 120세대로 있기에 시장의 상황과는 전혀 무관한 달이 되겠습니다.

2월 이후로 6월까지는 신축아파트 입주 물량이 아예 없고요.

7월

포항시 북구 득량동에 신원아침도시 퀘렌시아 아파트가 659세대로 입주를 합니다.

21평부터 25평, 33평, 최대 42평까지 다양한 면적으로 구성된 아파트이며, 현재 분양권 전매 프리미엄은 1천대에서 5천대, 그 이상까지 금액대가 다양하게 나와있습니다.

8월

포항 입주예정 아파트 중 상반기에서는 힐스테이트 포항이 세대수가 가장 많았으며, 하반기에서는 흥해 서희스타힐스 더 캐슬 아파트가 956세대로 세대수가 가장 많습니다. 어차피 입주예정에 있는 아파트가 많지 않기는 하지만요.

평형대는 23평, 24평, 29평, 33평으로 구성이 되어 있는 곳으로, 세대수 대비 현재는 분양권 전매물건이 20건 정도로 소량만 나와있는 상황입니다.

전매 프리미엄은 피가 없는 무피부터 마이너스 500만 원에서 마이너스 1,000만 원 이하로 나와있는 모습이고요.

입주까지 아직까지는 시간적 여유가 있어서 그런 것인지 전매제한이 없는 곳인데도 생각보다 매물이 적은 것 같고요.

2020년 12월 최초 분양당시 분양가는 최고가를 기준으로 59 타입이 1억 9,800 정도였으며, 74는 2억 3,940만, 84는 2억 6,430만 원정도로 분양을 했습니다.

단지 내 커뮤니티 시설로 수영장도 들어가는 곳이었고요.

청약에서는 956세대 중 457세대를 모집했는데, 특공에서 62개가 접수, 일반에서는 3,252개가 접수되며 마감이 되었었고요.