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부동산 공부180

부동산 매매 분양 서로 다른점 이해하기 사실, 이 내용에 대해서는 굳이 글을 써야하나 싶을정도의 아주 기본적인 내용입니다. 그럼에도 불구하고 가끔씩 주변에서는 이 두개가 서로 어떤점이 다른지에 대해서 물어볼때가 있더군요. 무엇인가 길게 설명할만한 내용도 아니기에 간략하게만 설명을 드리도록 하겠습니다. 부동산 매매 분양 서로 다른점 이해하기 매매란 모두 알고 있는것처럼 무언가를 사고 파는것을 말하는 것인데요. 부동산에서의 매매란 아파트나 오피스텔 또는 상가, 토지 등을 거래하는 것을 말합니다. 여기에는 분양권 또한 포함이 되어 있고요. 거래 방식에 있어서는 공인중개사사무소를 끼고 거래하는 경우가 대부분이며, 간혹 부동산 수수료를 절약하기위해 개인간의 직거래방식으로도 진행하는 경우가 있습니다. 진행과정에서는 계약금은 보통 10%로 되어 있고, 중.. 2020. 4. 8.
아파트투유 청약홈 차이점은 무엇인가 아파트투유 청약홈 차이점은 무엇인가 아주 오랜 시간 동안 많은 사람들의 내 집 마련 꿈을 이루어준 아파트투유가 있었습니다. 현재는 없어진지 약 3개월 정도의 시간이 흐른 상황이고요. 청약홈으로 바뀌면서 사이트만 바뀐 것이 아니라 운영 시스템에서도 차이점을 보이고 있습니다. 그 차이점에 대해서 개인적으로 느끼고 있는 것들을 나열해봅니다. 첫 번째로는 메인화면을 보기가 편해졌습니다. 대부분 모바일로 검색을 하는 요즘 같은 시대에 있어서 기존의 홈페이지는 조금 도태되어있었던 느낌이 있었습니다. 지금도 100% 만족스러운 상태는 아니겠지만, 그래도 이전과 비교를 해보면 상당한 발전을 보인 것이라고 생각됩니다. 두 번째로는 콜센터가 운영되고 있다는 점이 있습니다. 전에는 모르면 인터넷에 물어봐야 되고, 아는 사람.. 2020. 4. 7.
아파트 장기수선충당금 잊지말고 환급받기 매달 나오는 아파트 관리비용 청구서를 보면, 항목이 정말 많습니다. 이 중에서 현재 거주하고 있는 아파트의 집주인이 아닌, 월세나 전세로 거주 중에 있는 세입자라면 잊지 말고 잘 기억해두셔야 하는 항목이 있는데요. 바로, 아파트 장기수선충당금이 이에 해당됩니다. 매달 납부를 하고 있는 것이면서 이 항목은 부과 대상이 정확하게는 집주인, 소유자에게 있는 것이기에 임대기간이 끝났거나 사정상 퇴거를 할 경우에 환급을 받을 수 있는데요. 장기수선충당금 어떤것인가? 우선 이게 어떤 것인지 개념은 알아야 정당하고 요구를 할 수 있겠지요? 개인시설과는 상관이 없는 것으로, 아파트의 공동시설의 노후로 인한 교체 및 수리 등 유지 및 관리를 할 때 사용되는 금액을 말합니다. 예를 들어, 아파트 외벽을 새롭게 도색을 한다.. 2020. 4. 5.
1가구 2주택 전세자금대출 가능한가 1가구 2주택 전세자금 대출 가능한가. 우선 1금융권에서는 불가하다는 결론을 먼저 알려드립니다. 1 금융권에 문의를 해본 내용과 들을 수 있었던 답변으로는 아래에 정리를 해 드리니 각 원하는 금융사에 직접 문의를 해보셔서 미리 정확하게 확인을 해보시면 좋으실듯합니다. 질문, 1가구 2주택인데 현재 살고 있는 전셋집의 연장이 가능한가? 답변, 불가하다. 연장을 해줄 수 없다. 질문, 집주인이 연장을 원하는데도 불가한가? 답변, 불가하다. 질문, 그럼 연장이 안되면 어떻게 해야하는가? 답변, 연장은 불가하고 다시 새롭게 신청을 하셔야 한다. 대신에 신청을 하더라도 1가구 2주택이기때문에 1개의 주택을 2년 내에 처분하다는 서약을 해주면 연장이 가능하다. 질문, 만약 처분을 하지 못하면 어떻게 되는가? 답변,.. 2020. 4. 1.
베란다 테라스 발코니 차이에 대해 알아보자 많은 사람들이 헷갈려하는 것 중 하나이지만, 사실 그다지 알아둬도 쓸모는 없는 용어 중 하나로 베란다 테라스 발코니에 대한 차이점이 있습니다. 이게 참 헷갈리는 용어들인데, 정말 알아두고 있어도 직접 집을 설계하거나 지을 것이 아니라면 그다지 쓸데가 없긴 합니다. 대충 이런 집이 있다고 생각해볼게요. 그림이 좀 이상해도 이해해주시고요. 여기에서의 베란다는? 아래 그림처럼 아랫집의 공간과 윗집의 공간에 대한 차이로 인하여 생기는 공간을 베란다라고 합니다. 그럼 발코니는? 발코니는 아래의 그림처럼 우리가 가장 많이 알고 있는 공간입니다. 아파트 옵션을 선택할 때 보면, 발코니 확장이라는 무상 또는 유상 옵션이 있고요. 건물의 외벽에 서비스 공간으로 제공되는 곳을 발코니라고 합니다. 내 집 앞 공간이 아랫집의.. 2020. 4. 1.
매수 매도 차이점 부동산 용어 상식 매수와 매도를 헷갈려하는 사람들이 많습니다. 비슷한 단어로 매매라는 단어도 헷갈려하고요. 매수와 매도, 매매는 엄연히 다른 의미를 가지고 있는 부동산 용어들입니다. 우선, 매수는 무엇인가를 살 때 쓰는 용어입니다. 부동산으로 예를 들자면, 거래에 있어서 자주 들을 수 있는 단어로 매수인이라는 단어가 있는데요. 이는 말 그대로 아파트나 오피스텔 등 부동산을 사려는 사람을 말합니다. 반대로 파는 사람도 있어야겠지요. 파는 것을 매도라고 하고, 파는 사람, 즉 해당 부동산의 명의자를 매도인이라고 합니다. 매수인가 매도인이 만나 매매를 한다라고 하면, 파는 사람과 팔려는 사람이 만나 사고파는 행위를 한다는 것입니다. 간단하지요? 비슷한 부동산 용어로, 임대 관계에서도 헷갈려하는 사람들이 있습니다. 임대인과 임차.. 2020. 3. 26.
투기과열지구 지정 지역 알아보기 투기과열지구 지정이 어느 지역에 지정되어 있는지 알아보기 정부의 각종 규제속에 부동산 시장의 흐름은 급격하게 올랐다가 소폭 하락 후 다시 상승을 하는 등, 다양한 모습들을 보여주고 있습니다. 현재는 코로나로 인해 잠시 주춤하는 모습을 보이고 있고요. 여러 부동산 대책 규제속에 가장 많은 관심을 받고 있는 것이 투기과열지구와 조정대상지역 등이 있겠는데요. 이번 글을 통해 투기과열지구로 지정된 지역들이 어느 곳들 인지 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 서울 서울특별시의 경우에는 2017년 8월부터 총 25개구 전역이 지정이 되어 있습니다. 이번 아파트 상승 시장에서 가장 빛을 본 지역인만큼, 당연한 상황이지요. 지정된 지역들에서 공급하는 아파트는 분양권 전매제한 기간과 중도금 대출, 청약 1순위 자격 등의 조.. 2020. 3. 26.
주택임대사업자 의무사항 정리입니다 부동산 임대사업자에는 몇 가지의 종류로 나뉘고 있습니다. 아파트나 주택의 경우에는 주택임대사업자로 단지와 장기, 2가지로 나뉘며, 오피스텔의 경우에는 업무용이면서 주택용으로도 사용이 가능한 부동산이기에, 주택용과 업무용 2가지로 나뉘고 있습니다. 이번 글을 통해 다룰 내용은 주택과 관련된 내용으로, 오피스텔과 관련된 내용은 다음 글에서 다룰 예정입니다. 몇 호부터 등록이 가능한가? 임대를 모적으로 하고 있다면 1호(1세대)만으로도 등록이 가능합니다. 주택임대사업자를 등록하였을 경우, 의무사항이 있는가? 많습니다. 간략하게 우선 정리를 하자면, 등록을 하고 난 후에 임대기간을 지켜야 하는 의무 기간이 있으며, 임대계약 갱신 시 임대가의 상승폭에 대한 제한도 있고, 의무기간 내 양도 시에도 포괄 승계해야 하.. 2020. 3. 26.
오피스텔 임대 수익률 계산법 오피스텔 임대 수익률 계산법입니다. 요즘에는 간단하게 계산을 해주는 어플들도 있지만, 간단한 기본적인 공식만 기억을 해두면 굳이 어플을 이용하지 않아도 되는 계산법이에요. 계산을 할때에는 크게 두가지로 나뉩니다. 첫번째는 금융권의 도움없이 임대를 놓을때, 두번째는 금융권의 도움을 받아야할때이고요. 말 그대로 대출을 받아야하느냐 받지 않아도 되느냐에 따라 나뉜다고 보시면 되겠습니다. 무융자인 경우. 오피스텔의 분양가와 내가 받게되는 월세와 보증금만 알면 간단하게 수익률이 나옵니다. (월세 곱하기 12) 나누기 (분양가 빼기 보증금) 곱하기 100 = 수익률 조금 더 이해가 쉬울 수 있도록 예를 들어보겠습니다. 1억의 원룸 오피스텔을 보증금 500만원에 월 40만원씩 임대를 준다고 가정합니다. 40만원씩 1.. 2020. 3. 26.
부린이의 경제 공부, 티스토리 다시 시작 부린이의 경제 공부 첫 글을 시작합니다. 티스토리는 오래전에도 했었었지만, 새롭게 아이디를 다시 만들어서 초심의 마음을 가지고 다시 시작하려 합니다. 너무 오랜만에 돌아온 것이라, 뭐가 뭔지 아직 파악이 안 되고 있지만, 시간이 해결해줄 것이라고 믿으며, 티스토리를 시작합니다. 다시 시작하게 된 이유에 대해서는 이미 네이버에도 블로그를 오랜 시간 운영을 해왔지만, 앞으로 어떻게 또 무슨 일이 생길지 모른다는 불안감에 조금이나마 심적 안정을 갖기 위해서입니다. 이미 여러 N블로그를 날려먹었었고, 그중에는 상당히 성정한 것도 있었으며, 아직 살아서 열심히 수익창출을 해주고 있는 것도 있습니다. 티스토리를 중도에 포기하였던 이유에 대해서는 2~3천대까지 꾸준히 상승하던 방문자수를 보고 희망을 가졌었으나, 너무.. 2020. 3. 25.
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