포항 힐스테이트 분양가 및 평면도 리버카운티 일반분양

 

위치, 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566

규모, 지하 2층 ~ 지상 17층, 총 20개동

세대수, 1,717세대 중에서 이번 입주자 모집공고에는 일반분양 817세대가 진행됩니다.

나머지 세대는 조합원 물량이고요.

2015년에 지역주택조합을 구성하여 진행해온 현장입니다.

조합원 모집을 진행할 당시에는 포항 힐스테이트 리버카운티 아파트로 불렸던 곳이기도 하고요.

이전에는 진행에 대한 불안감이 있었다면, 현재는 시공사도 현대건설이 진행하며, 입주자 모집공고도 발표가 된 상황이기에 큰 불안요소는 없을듯해보입니다.

분양 일정

2020년 11월 30일, 입주자 모집공고 발표

12월 10일, 특별 공급

12월 11일, 1순위 청약 접수

12월 14일, 2순위 청약 접수

2020년 12월 18일, 당첨자 발표

당첨자 발표까지 다른 현장들에 비교해서 상당히 빠르게 발표가 되네요.

보통 일주일 정도 후에 진행을 하는데, 4일밖에 걸리지 않는 모습입니다.

빠르면 좋죠뭐.

12월 29일 ~ 12월 31일, 계약 기간

입주는 2023년 1월에 예정에 있습니다.

2020년의 마지막을 내집 마련으로 마무리하고, 2023년의 새로운 시작을 새집에 입주하며 시작하게 되겠네요.

 

공급 대상 주택형 및 일반공급 세대수

59제곱미터, 24평형, 159세대

74A타입, 28.78평, 324세대

74B타입, 29평형, 69세대

74C타입, 28평형, 27세대

84A타입, 32평형, 209세대

84B타입, 32평형, 29세대

총 817세대 일반 공급

조합에서는 어떤 타입들을 많이 가져갔을까?

대충 단순 계산으로만 한번 확인해보고 넘어가겠습니다.

59타입은 402세대 중 243세대, 60%

74A타입은 584세대 중 260세대, 44%

74B타입은 84세대 중 15세대, 17%

74C타입, 80세대 중 53세대, 66%

84A타입은 482세대 중 273세대, 56%

84B타입은 85세대 중 56세대, 65%

전체 세대들 중 일반분양 물량을 제외한 수입니다.

59제곱미터와 74C, 84B타입이 60%이상이 조합원 물량으로 되어 있습니다.

74B타입은 17%밖에 되지 않다보니 비율상으로는 일반모집을 가장 많이하는 타입이네요.

 

포항 힐스테이트 분양가 및 평면도

기존 리버카운티 시절과 평면도는 큰 차이는 없는듯해 보이네요.

59제곱미터, 24평형

남향, 1층 2억 825만 ~ 17층 2억 2,469만

동향, 1층 2억 54만 ~ 17층 2억 1,637만

아래 분양가가 나누어져 있는 이유는 호실 배치에 따른 남향과 동향의 향 차이가 되겠습니다.

정확한 배치 차이는 아래쪽에서 단지배치도를 같이 올려드렸으니 참고하시면 되겠고요.

평단가로 보면, 최저 평당 약 835만 ~ 936만정도가 되겠네요.

59타입의 평면도를 보면 조금 특이하게 되어 있습니다.

안방과 작은방이 생각보다 가깝게 되어 있으며, 안방의 창문 배치가 일조권에 있어서 아쉽게 느껴지는건 어쩔수 없네요.

74A타입의 평면은 무난합니다.

아주 기본적으로 우리가 흔희 볼 수 있는 구조로 되어 있고요.

분양가는,

1층, 2억 4,720만 ~ 17층, 2억 6,672만

평당 약 858만 ~ 926만대로 되어 있네요.

74B타입

1층, 2억 4,261만 ~ 17층, 2억 6,176만

B타입은 조금 특이한게, A타입이랑은 다르게 취미실이라는 공간을 만들어서 방을 총 4개로 만들어놓았습니다.

취미실이라는 이름은 왜그렇게 지어놓은건진 잘 모르겠네요.

실외기실이 붙어있어서 조금 추울까봐 그런건가요?

74C타입

2층, 2억 5,452만 ~ 17층, 2억 7,310만

84A타입

1층, 2억 7,769만 ~ 17층, 2억 9,961만

30평대 아파트가 3억이 넘지 않는건 오랜만에 보내요.

수도권만 보다가 포항 힐스테이트 84타입 분양가를 보니 무언가 딴세상같은 느낌도 듭니다.

A타입 평면도는 일반적은 형태로 나와 있으며, 주방 팬트리가 상당히 넓어보이네요.

B타입은 2베이 타워형 구조입니다. 안방 드레스룸이 생각보다 작게 나와있고요.

안방 창문이 59타입처럼 조금 작게나온듯한 모습이여서 아쉬울 수 있겠네요.

84B타입

1층, 2억 6,924만 ~ 17층, 2억 9,050만

역시나 3억을 넘기지 않았습니다.

분양가 면에서는 비슷한 시기에 모집공고를 발표하였던 양악동 다른 아파트와는 온도차이가 있네요.

포항 힐스테이트 분양권 전매제한은 없습니다.

분양가상한제도 적용되지 않은 민영주택인 곳으로, 계약금 10%를 완납한 후에 바로 전매가 가능하다고 합니다.

위치와 구조에 대한 아쉬움은 있겠지만, 요즘은 청약 당첨이 그림의 떡인 시기이고, 특히나 포항 지역에서는 주택 공급도 많지 않았으며, 1천세대가 넘는 브랜드 단지는 오랜만에 보는 것이기에 청약에서 어떠한 결과가 나올지 지켜보아야겠습니다.